Klasse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

30880 Laatzen / Oesselse, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    YS082
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1995
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    229.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.435,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    11.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    8.175,30 EUR
  • Nebenkosten
    23.060,30 EUR
  • Gesamtkosten
    252.060,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein schönes Zuhause ist etwas Wunderbares, die eigene Wohnung zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage, ländliche Ruhe inklusive und die Stadt im Zugriff. Überzeugen Sie sich selbst. Auf Sie wartet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 5 weiteren Parteien.

Ist man erst einmal in den neuen "4-Wänden" angekommen, fühlt es sich spontan gut an: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang auf den nach Süd-/Westen ausgerichteten Balkon sowie zwei weitere Räume, die ideal als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden können, einer davon gleichfalls mit Übergang auf den Balkon. Hinzu kommt eine geräumige Küche mit hinlänglich Platz zum Kochen und Klönen. Ein gepflegtes Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Nicht zu vergessen der Abstellraum in der Wohnung, der eigene Kellerraum und die eigene Garage für das KFZ.

Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und beherbergt derzeit etwa 4000 Einwohner.

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von der Heide-Bäckerei Meyer erhalten Sie bereits ca. 600 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 250 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung.

Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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