Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die Erholung und Vielfalt bietet, verkehrsgünstig gelegen, mit pflegeleichtem Garten und Einkaufsmöglichkeiten nur unweit vorhanden? Dann haben wir das passende Objekt für Sie: Ein Reihenendhaus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Hannover-Bemerode.

Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden Eindruck und tritt man in den Garten hinaus, ist das erste Gefühl „Urlaub!“ – ein fantastischer Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Ideal für die Familie: Sei es im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick in den herrlich angelegten Garten oder auch die Küche mit hinlänglichem Raumangebot, um Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen.

Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. Dort angekommen, finden Sie drei Schlafräume sowie zwei Bäder vor, jeweils ein Wannen- und ein Duschbad.
Insbesondere begeistern wird Sie auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten für Sie und Ihre Lieben, so könnte dieser Bereich auch in Analogie einer Einliegerwohnung genutzt werden. Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller des Hauses, an Platz wird es auch hier nicht mangeln.

Hingewiesen sei auch auf den relativ guten energetischen Zustand des Hauses, so wurde dies im Jahr 2007 gemäß der Anorderungen des KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramms entsprechend modernisiert.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die sowohl im Innen- als auch Außenbereich konsequent auf Lebensqualität setzt und mit diversen charmanten Plätzen immer wieder erfrischende Ein- und Ausblicke bietet. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

CO2-Gebäudesanierungsprogramm in 2007 wie folgt:
- Wärmedämmung der Außenwände (WDVS 14 cm Plattendicke)
- Wärmedämmung des Daches (Dachschrägen und oberste Geschossdecke)
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung Vordachkonstruktion
- Erneuerung Hauseingangstür

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.