*** RESERVIERT *** Großzügiges Reihenendhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!

30539 Hannover / Bemerode, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PV139
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Bemerode)
    30539 Hannover / Bemerode
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1978
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    529.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.935,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    26.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    18.885,30 EUR
  • Nebenkosten
    53.270,30 EUR
  • Gesamtkosten
    582.270,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die Erholung und Vielfalt bietet, verkehrsgünstig gelegen, mit pflegeleichtem Garten und Einkaufsmöglichkeiten nur unweit vorhanden? Dann haben wir das passende Objekt für Sie: Ein Reihenendhaus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Hannover-Bemerode.

Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden Eindruck und tritt man in den Garten hinaus, ist das erste Gefühl „Urlaub!“ – ein fantastischer Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Ideal für die Familie: Sei es im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick in den herrlich angelegten Garten oder auch die Küche mit hinlänglichem Raumangebot, um Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen.

Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. Dort angekommen, finden Sie drei Schlafräume sowie zwei Bäder vor, jeweils ein Wannen- und ein Duschbad.
Insbesondere begeistern wird Sie auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten für Sie und Ihre Lieben, so könnte dieser Bereich auch in Analogie einer Einliegerwohnung genutzt werden. Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller des Hauses, an Platz wird es auch hier nicht mangeln.

Hingewiesen sei auch auf den relativ guten energetischen Zustand des Hauses, so wurde dies im Jahr 2007 gemäß der Anorderungen des KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramms entsprechend modernisiert.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die sowohl im Innen- als auch Außenbereich konsequent auf Lebensqualität setzt und mit diversen charmanten Plätzen immer wieder erfrischende Ein- und Ausblicke bietet. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

CO2-Gebäudesanierungsprogramm in 2007 wie folgt:
- Wärmedämmung der Außenwände (WDVS 14 cm Plattendicke)
- Wärmedämmung des Daches (Dachschrägen und oberste Geschossdecke)
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung Vordachkonstruktion
- Erneuerung Hauseingangstür

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Bemerode zählt zu den Top Wohnadressen in Hannover. Von hier aus gelangen Sie binnen kurzer Zeit in die City der Landeshauptstadt, auf die Autobahnen (A2 und A7) oder zum Flughafen nach Langenhagen.
Entdecken Sie Hannover mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen, z.B. im gesamten Stadtwald, der sogenannten Eilenriede, sowie die vielen weiteren attraktiven Plätze und Sehenswürdigkeiten. Lassen Sie an Orten wie dem Maschsee die Seele baumeln oder genießen Sie die kulturellen Angebote vom Opernhaus. Schauen Sie auch im prachtvollen Neuen Rathaus sowie den Herrenhäuser Gärten vorbei, jeder dieser Orte ist allein für sich eine sehenswerte Attraktion.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, ebenso Ärzte, Apotheke und Krankenhäuser – nicht zuletzt auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gelände der Hannover Messe. Für die Genießer der guten Küche ist gleichermaßen gesorgt, viele gute Restaurants laden in Bemerode zum Verweilen ein. Sofern Sie in der Innenstadt von Hannover shoppen gehen wollen, gelangen Sie dorthin auch gut ohne KFZ, mit der Straßenbahn, Linie 6 oder mittels Bus, Linien 123 und 124. So gibt es viele gute Gründe, sich für diese Immobilie in guter Lage zu entscheiden!

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