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Erfahrungen & Bewertungen zu Immobilienpassion GmbH & Co. KG
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Diese Vorteile bietet Ihnen unsere Immobilienbewertung

Lassen Sie Ihre Immobilie von uns bewerten – professionell, unkompliziert und kostenfrei!

Mit wenigen Mausklicks Immobilienbewertung durchführen.

  • Eine fundierte und nachvollziehbare Marktwertermittlung
  • Für den besten Marktpreis Ihrer Immobilie
  • Wertermittlung direkt per Mail

Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung und möchten den Immobilienwert ermitteln? Bei uns ermitteln Sie mit wenigen Mausklicks den Wert Ihrer Immobilie online. Dieser Service ist für Sie natürlich völlig kostenlos und unverbindlich.

Nutzen Sie unsere Erfahrung am Immobilienmarkt! Denn bei der Bewertung von Immobilien gibt es vieles zu beachten. Dabei ist es egal, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg, München oder Hannover steht. Der ausschlaggebende Faktor für den Preis ist natürlich die Lage! Aber auch Baujahr, Ausstattung und der Zustand der Immobilie können den Wert maßgeblich beeinflussen.

5 Gründe die uns von klassischen Maklern unterscheiden

Nutzen Sie unser kostenfreies Online-Immobilienbewertungs-Tool und erhalten Sie ohne Hinzunahme eines Gutachters oder Immobilienmaklers erste Informationen über den Immobilienwert.

Fachliche Kompetenz

Unsere Immobilienmakler sprechen Klartext und aus langjähriger Erfahrung. Wir helfen Ihnen bei der bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie.

Schnelligkeit & Flexibilität

Bei der professionellen Vermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung legen wir viel Wert auf effiziente Prozesse, kurze Entscheidungswege und die richtige Ansprache von Kaufinteressenten.

Höchstmaß an Transparenz

Ein ehrlicher Austausch von Informationen ist für Sie und uns gleichermaßen wichtig. Sie können sich auch Online jederzeit über den Verkaufsstand informieren (Objekttracking).

Professionelle Vermittlung

Egal ob Live-/Onlinebesichtigung im Objekt, virtueller 360° Panoramarundgang oder gemeinsam mit Interessenten vor Ort , wir nutzen sämtliche geeignete Vermittlungswege.

Optimale Inszenierung

Vorschläge für ein gelungenes Homestaging, erstklassige Fotos – sofern möglich / zulässig auch mittels Drohe, ein hervorragendes Exposé sowie Video zur Immobilie – wir ziehen alle Register.

Sie haben die Wahl: Online – oder Experten-Immobilienbewertung

Online-Immobilienbewertung

Experten-Immobilienbewertung

Immobilienbewertung ganz einfach online bei Immobilienpassion

Mit nur wenigen Mausklicks können Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns ermitteln lassen.

Online Immobilienbewertung vom Experten

Durch die Online-Bewertung erhalten sie unmittelbar eine erste Orientierung des Wertes Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung online und schnell

Die Bewertung ist kostenfrei, professionell und bietet eine erste Indikation für den Marktwert Ihrer Immobilie. Gerne erstellen wir für Sie eine detaillierte Marktwertermittlung (Experten-Bewertung).

Immobilienbewertung - Expertenbewertung bei Immobilienpassion

Mit unserer detaillierten Marktwertermittlung erhalten Sie eine ausführliche, transparente Darstellung der Bewertung mit schlagfertigen Verkaufsargumenten.

Immobilienbewertung - Profitieren Sie von unserer Expertenbewertung

Unsere Immobilienbewertung basiert auf langjähriger Erfahrung unter Nutzung aktueller Bewertungsverfahren / Wertermittlungsverfahren nebst anerkannter Bewertungsquellen (Sprengnetter)

Immobilienbewertung - Zuverässige Expertenbewertung

Unsere Experten-Bewertung ist als eine verlässliche und genaue Feststellung des Immobilienwertes bekannt.

Online-Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung online und schnell

Die Bewertung ist kostenfrei, professionell und bietet eine erste Indikation für den Marktwert Ihrer Immobilie. Gerne erstellen wir für Sie eine detaillierte Marktwertermittlung.

Experten-Immobilienbewertung

Immobilienbewertung - Expertenbewertung bei Immobilienpassion

Mit unserem Wertgutachten haben Sie eine Bewertung mit schlagfertigen Verkaufsargumenten.

Immobilienbewertung - Profitieren Sie von unserer Expertenbewertung

Unsere Immobilienbewertung basiert auf langjähriger Erfahrung in Bezug auf Immobilien und der Region Hannover und Umgebung.

Immobilienbewertung - Zuverässige Expertenbewertung

Unsere Experten-Bewertung ist als eine verlässliche und genaue Feststellung des Immobilienwertes bekannt.

Immobilienwert ermitteln – Das Wichtigste im Überblick

Der Kauf von Grund und Boden ist eine Entscheidung fürs Leben. Und er ist auch häufig mit hohen finanziellen Risiken verbunden. Wenn dazu noch eine Immobilie darauf steht, wird es noch komplexer. Für einige Menschen ist diese Aufgabe dann zu kompliziert und schwierig.

Den Wert der Immobilie im Vorfeld des Kaufs oder Verkaufs möglichst genau zu ermitteln ist und bleibt aber elementar. Ein Kaufvertrag kann ja nur auf der Grundlage einer realistischen Einschätzung entstehen. Sie können keine Immobilie verkaufen, wenn Sie einen viel zu hohen Preis ansetzen. Oder anders herum, können Sie als Käufer ebenfalls Konkurrenz am Markt haben. Dann können Sie noch so nachdrücklich über den Preis verhandeln. Es gibt bestimmt andere Käufer, die ein attraktiveres Geschäft vorschlagen.

Der Immobilienwert wird dabei durch die verschiedensten Merkmale und Eigenschaften beeinflusst.

  • Größe
  • Umfeld
  • Nutzung
  • Stand der Modernisierung

sind nur einige Beispiele.

Und diese eher harten Fakten bringen emotionalere Faktoren dann zusätzlich noch durcheinander. Beispielsweise, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, in der Sie aufgewachsen sind. Daran hängen Erinnerungen, die manchmal eine realistische, an der Marktlage orientierte Bewertung beeinflussen.

Als Laie sollten Sie die Wertermittlung einer Immobilie deswegen unbedingt einem Sachverständigen überlassen. Beim Begutachten des Anwesens sind schließlich fundierte betriebswirtschaftliche, bautechnische und juristische Sachkenntnisse erforderlich. Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, berechnet der Sachverständige dann den sogenannten Verkehrswert oder Marktwert. Welche verschiedenen Verfahren es für die Wertermittlung gibt und wer die Bewertung wann benötigt, erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag.

Ihre Ansprechpartner vor Ort

Martina Pfitzer

Immobilienvermittlung mit Herz, Ethik und Verstand. Wenn man von Berufung und Beruf spricht, ist es im Kern die ausgewogene Mischung aus Kompetenz und Leidenschaft, mit der ich seit Jahren im Dienste der Kunden Immobilien sehr erfolgreich vermittle.

Marco Pfitzer

Teams zu Höchstleistungen motivieren, sich zeitnah in neue Materien einarbeiten um kompetent und intelligent die technischen Möglichkeiten rund um das Thema Immobilienvermittlung zum Wohle der Kunden nutzen.

Häufig gestellte Fragen rundum Immobilienbewertung

Es gibt Situationen, in denen Sie als Eigentümer genau wissen müssen, was Ihr Grundstück wert ist. Sei es im Zusammenhang mit einem Erbe, Eigentümerwechsel, Kauf, Verkauf, einer Scheidung oder einfach nur zur allgemeinen Vermögensübersicht. Die Gründe für eine genaue Immobilienbewertung sind vielfältig. Grundsätzlich sollten Sie beim Immobilienwert ermitteln bedenken, dass die Bewertung ein sehr komplexes Thema mit zahlreichen Faktoren darstellt. Zudem gibt es die verschiedensten Anlässe, ein Haus, ein unbebautes Grundstück oder eine Wohnung bewerten zu lassen:

  • Ankauf/Verkauf einer Immobilie
  • Erbschafts-Angelegenheiten wie die Reduzierung der Erbschaftssteuer
  • Beleihung von Grundstücken
  • Versteigerung
  • Anteilsbewertung bei verschiedenen Gesellschaftsformen
  • Rentideprognosen für Investoren
  • Grundstücksaustausch
  • Entschädigung und Enteignung
  • Vermögensauseinandersetzungen
  • Versicherungsabschlüsse

Die aussagekräftige Immobilienbewertung dient in der Regel dem Interessenausgleich zwischen mindestens zwei Parteien. Beim Immobilienwert ermitteln ist beiden Interessenten bewusst, dass der Marktwert stets unabhängig von den Vorstellungen der Partner ausfällt. Die Auftraggeber einer Wertermittlung können dabei aus den verschiedensten Fachkreisen kommen, wie beispielsweise:

  • Immobilienmakler bei der Marktrecherche
  • Architekten bei der Vorkalkulation
  • Verwaltungsangestellte als Vermittler bei einem Enteignungsverfahren
  • Private oder geschäftliche Investoren

Diese Frage stellen sich nicht nur Immobilieneigentümer, sondern auch Kaufinteressenten, die den realistischen Immobilienwert ermitteln wollen. Eine anspruchsvolle Aufgabe – gut, wenn Sie als Eigentümer oder als Kaufinteressent die Parameter kennen, die den Immobilienwert ausmachen.

Das Finanzamt und ausgebildete Gutachter greifen bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf drei normierte Verfahren zurück. So werden das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren immer abhängig von der Art Ihres Anwesens angewandt.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren bietet sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften, baugleichen Reihenhäusern und Wohnungen an. Die Grundlage bildet der in der Vergangenheit gezahlte Preis beim Kauf. Dementsprechend eröffnet das Vergleichswertverfahren einen wichtigen Vorteil, denn es berücksichtigt die aktuelle Marktlage. Ähnliche Immobilien und vergleichbare Objekte in der Region dienen an dieser Stelle als Vergleich. Dazu kommen der Zustand der Immobilie sowie die Infrastruktur. Wurden bei der zu bewertenden Immobilie kaum werterhaltende oder gar wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, sinkt auch der Preis. Bei älteren Objekten schätzt der erfahrene Sachverständige die Wertminderungen. Schwierig gestaltet sich das Vergleichswertverfahren jedoch, wenn es keine ähnlichen Objekte gibt. Zudem unterliegt der Verkehrswert den Marktschwankungen, wodurch das Verfahren oftmals nur eine Momentaufnahme abbilden kann.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren kommt dann zum Einsatz, wenn die Rendite und nicht die Eigennutzung im Vordergrund steht. Dies ist vor allem bei Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern der Fall. Aus diesem Grund sind der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen beim Immobilienwert ermitteln maßgebend. Die nachhaltig zu erwirtschaftende Jahresnettokaltmiete fließt ebenfalls in die Berechnung ein. Der Wert der Immobilie lässt sich dann durch die Kapitalisierung des Nettoertrags ermitteln. Dementsprechend werden die Bewirtschaftungskosten von der erzielbaren Jahresmiete abgezogen. Zu den Bewirtschaftungskosten einer Immobilie zählen die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, nicht umlagefähige Betriebskosten sowie das Mietausfallwagnis. Dieser Reinertrag wird im Anschluss durch den Liegenschaftszinssatz gekürzt und mit einem individuellen Vervielfältiger multipliziert. Zum Schluss wird der Bodenwert nach der Richtwertkarte ermittelt und addiert.

Sachwertverfahren

Sobald keine üblichen Mieten oder der Preis von ähnlichen Objekten nicht zum Vergleich herangezogen werden können, greift das Sachwertverfahren. Der Wert der baulichen Anlagen und der Bodenwert werden vom Sachverständigen getrennt berechnet. Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen sowie technischen Wertminderungen kalkuliert dieser die Herstellungskosten der Immobilie neu. Bei selbstgenutzten Objekten zählt in der Regel der Sachwert. Für die Herstellungskosten ermitteln die Sachverständigen den Standard der Bauweise. Die Qualität der baulichen Anlagen und mögliche Modernisierungskosten beurteilen die Experten also beim Sachwertverfahren.

Um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie genau einkalkulieren zu können, sollten Sie bei der Wertermittlung auf ausgebildete Sachverständige zurückgreifen. Diese sind markterfahren und kennen die genauen Preise in Ihrer Umgebung. Zudem umgehen Sie so zwei Extreme. Auf der einen Seite sind Sie als Eigentümer emotional an Ihre Immobilie gebunden und schätzen den Preis eventuell zu hoch ein. Auf der anderen Seite stehen Sie beim Verkauf möglicherweise unter Zeitdruck. Da Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen, setzen Sie den Preis beim Immobilienwert ermitteln vielleicht zu niedrig an. Ein guter Makler übernimmt neben seiner Verkäufer- auch eine Beraterfunktion und ermittelt dabei einen guten Preis. Abhängig von der jeweiligen Ausgangssituation kommen beim Immobilienwert ermitteln folgende Instanzen infrage:

  • Verteidigter Sachverständiger
  • Gutachter
  • Immobilienmakler
  • Die finanzierende Bank
  • Unabhängige Baugutachter

Die Immobilienbewertung bildet die Basis für jeden Käufer und Verkäufer. Hier fungiert das Immobilienwert ermitteln als Entscheidungshilfe oder zur Preisfindung. Ein zu teuer bezahltes Haus ist schließlich ebenso ärgerlich wie ein zu günstiger Verkauf. Doch nicht nur beim Kaufen oder Verkaufen kommt die Immobilienwertermittlung zum Einsatz. Im Falle einer Scheidung dient ein Wertgutachten als Grundlage für die Ermittlung des Zugewinns. Darüber hinaus profitieren Erben oder Sorgerechtberechtigte ebenfalls vom exakten Immobilienwert. In einigen Fällen fordern auch Banken oder das Finanzamt eine Bewertung der Immobilie an.

Den Wert Ihrer Immobilie sollten Sie hauptsächlich dann kennen, wenn diese den Besitzer wechselt. Grundsätzlich ist dies bei den folgenden Fällen gegeben:

  • Kauf und Verkauf
  • Scheidungsverfahren
  • Erbauseinandersetzungen und Schenkungen
  • Vermögensaufteilungen
  • Sorgerecht und Vormundschaft
  • Zwangsversteigerung
  • Verlängerung der Hypothek

Dabei kommen je nach Situation verschiedene Formen von Wertgutachten zum Einsatz. Die Auswahl des richtigen Gutachtentyps kann Sie grundsätzlich vor hohen finanziellen Einbußen bewahren. Bei dem sogenannten Kurzgutachten handelt es sich um eine vereinfachte Hausbewertung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren werden jedoch mit wenigen Einschränkungen eingehalten. Das Kurzgutachten stellt somit eher eine überschlagene Wertschätzung dar. Es eignet sich beim Immobilienkauf und -verkauf sowie bei Scheidungen und Erbschaften ohne Rechtsstreit.

Gestaltet sich der Sachverhalt komplexer, müssen gerichtsfeste Verkehrswertgutachten oder sogenannte Vollgutachten erstellt werden. Innerhalb dieser Gutachtenform werden neben den oberflächlichen Faktoren aus dem Kurzgutachten alle zusätzlichen Bestandteile des Verkehrswerts berücksichtigt. Dieses Vollgutachten zählt zu den umfangreichsten Verfahren der Immobilienbewertung und wird für offizielle Anlässe oder Rechtsstreitigkeiten benötigt. Dazu zählen Zwangsversteigerungen, Erbschaften oder Scheidungen im Rechtsstreit oder die Feststellung des Betriebsvermögens. Darüber hinaus dient das Gutachten zur Aufdeckung stiller Reserven bei der Auflösung von Betrieben sowie zur Überprüfung der angesetzten Erbschafts- oder Schenkungssteuer.

Im Internet finden Sie eine ganze Reihe an Onlinerechnern, um den Immobilienwert zu ermitteln. Mithilfe dieser Rechner erhalten Sie als potenzieller Hausverkäufer oder Wohnungskäufer eine erste Orientierung für vorstehende Verhandlungen. Die meisten dieser Angebote sind kostenfrei. Allerdings erweist sich diese kostenlose Immobilienbewertung häufig als zu ungenau. Vereinzelt fragen die Suchalgorithmen nur nach den wichtigsten Kriterien wie beispielsweise Wohnort, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr der Immobilie. Daneben bietet Ihnen das World Wide Web auch kostenpflichtige Immobilienwert-Rechner. Soll Ihnen der Rechner jedoch nur einen ersten Orientierungswert liefern, dann reicht möglicherweise die kostenlose Bewertung.

Sobald Sie beim Kauf oder Verkauf einen sicheren Wert für Ihre Immobilie benötigen, muss das Immobilienwert ermitteln exakt ablaufen. Wollen Sie beispielsweise bei der Bank eine Hypothek aufnehmen, ist der Immobilienwert-Rechner aus dem Internet nicht ausreichend. Ein professioneller Gutachter ist in der Lage, den Wert Ihres Eigenheims genau zu bestimmen. Darüber hinaus kann der Sachverständige komplexere Fragen bezüglich der Bewertung klären.