Immobilienpassion GmbH & Co. KG - Immobilienmakler Hannover

Sie schneiden sich doch auch nicht selbst die Haare.

Besser zum Immobilienmakler!
Verkaufen ist ein Marathon, kein 100m Lauf.

Wir sind bereit, alles für Sie zu geben!
Geht nicht, gibt´s nicht.

Wir machen Ihren Traum wahr!
Haute Couture kommt nicht von der Stange.

Immobilien nach individuellen Maßstäben!

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Wir vermitteln Träume mit Leidenschaft

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Immobilienmakler für Hannover und Region

Immobilienpassion vermittelt Immobilien – aus Leidenschaft! Diesen bewusst gewählten Slogan leben wir, wir lieben unsere Arbeit mit Immobilien in Hannover und unterscheiden nicht zwangsläufig zwischen Privat- und Arbeitsleben sondern betrachten beides gleichermaßen als wertvolle Lebenszeit, die bewusst genutzt werden will. Wir haben Spaß an dem, was wir tun und es bedarf unseres Erachtens genau dieser Einstellung zu Aktivitäten jedweder Art, um erfolgreich und anerkannt, letztlich um begeistert zu sein und um begeistern zu können.

Immobilienpassion agiert primär in Hannover und Region, bedingt durch die kurzen Anfahrts- und Entscheidungswege. Sollen uns aber für Immobilien über die Region Hannover und Hildesheim hinaus Gesuche oder Angebote erreichen, entscheiden wir bei diesen Immobilien im Einzelfall, ob wir das tatsächlich umsetzen können und wollen – unter der Prämisse, auch dort in gebotener Qualität unsere Dienstleistung mit vertretbarem Aufwand zu erbringen. Falls nicht, versucht Immobilienpassion, den Kontakt zu einem anderen Anbieter in der „Fremdregion“ herzustellen, der uns als leistungsstark, fair und zuverlässig bekannt ist.

Vorteile von Immobilienpassion

360°-Panoramatour zur optimalen Inszenierung Ihrer Immobilie
Höchstmaß an fachlicher Kompetenz, Schnelligkeit und Flexibilität
Höchstmaß an Transparenz für Verkäufer und Vermieter (Objekttracking)
Höchstmaß an Empathie und Diskretion
Vermittlung der Immobilie auf allen sinnvollen Kanälen
gute Vernetzung zur bestmöglichen Vermittlung Ihrer Immobilie

Integration in die neue Nachbarschaft durch Einweihungs-/Übergabepartys
Wir sagen, was wir tun und wir tun, was wir sagen.
effiziente Prozesse und kurze Entscheidungswege
Wir laden Sie herzlich zu Gemeinschaftsgeschäften ein und vermitteln Sie an dritte Immobilienmakler in Ihrer gewünschten Region
Unsere Immobilienmakler sprechen Klartext

Immobilienpassion deckt diverse Disziplinen im Vermittlungsprozess einer Immobilie in der eigenen Firma ab und kooperiert bei den Dienstleistungen, die nicht direkt ins eigene Aufgabenfeld fallen, mit anderen Firmen. Wir von Immobilienpassion sehen uns weniger auf die personelle Begrifflichkeit Immobilienmakler Hannover reduziert sondern vielmehr als Prozessverantwortlichen rund um das gesamte Thema der Immobilienvermittlung, als Ihr „Kümmerer mit Herz und Verstand“, der Sie als Menschen und Kunden schätzt und dafür sorgt, dass Sie mit einem guten Gefühl der Sicherheit unser Büro bei Immobilienpassion rund um das gesamte Thema Immobilienvermittlung verlassen können.

Zu den Leistungen

Immobilie mit fantastischer Aussicht – 360° Panoramatour Hannover

Sie wollen Ihre Immobilien in Hannover verkaufen? Wir setzen Ihre Immobilie in Szene!

Zertifikate von Immobilienpassion

Weiter- und Fortbildungen sind für einen professionellen Immobilienmakler von großer Bedeutung. So heißt es auch in dieser Disziplin „lebenslanges Lernen“. Dies insbesondere vor dem Hintergrund sich rasant weiter entwickelnder technischer Möglichkeiten, eine Immobilie geeignet in Szene zu setzen aber auch sich verändernder rechtlicher Rahmenbedingungen. Letztlich zählt ebenso der Skill, zwischenmenschlich als Vermittler in geeigneter Weise zu agieren – wer hat nicht schon mal ein Produkt stehen lassen, weil ihm die Umstände des Verkaufs nicht gefielen? Die Anzahl der Fortbildungen und auch die Mitgliedschaft in einem anerkannten Immobilienverband geben einen weiteren, ersten Eindruck von der Kompetenz.

Immobilienpassion ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), der unter anderem zwei bis drei Fortbildungen pro Jahr für Immobilienmakler vorschreibt, um Mitglied in diesem Verband bleiben zu dürfen.

Nicht zuletzt ist es eine gehörige Portion Lebenserfahrung, die die Immobilienmakler von Immobilienpassion mitbringen. Als gelernter Bankkaufmann hat Herr Pfitzer im Anschluss an seine Berufsausbildung einige Jahre als Kundenberater in der Wertpapierabteilung gearbeitet, bevor er das Studium der Wirtschaftspädagogik mit den Kernfächern Wirtschaftsinformatik, Unternehmensrechnung und Unternehmensleitung, Unternehmensforschung und Wirtschaftspädagogik erfolgreich abgeschlossen hat. Schon bald war er Teamleiter im Investmentbanking IT in einem großen Frankfurter Kreditinstitut. Seine anschließende Zeit in Hannover als Gruppenleiter im Bereich der Organisation / IT-Anwendungsentwicklung lehrte ihn den zielführenden Umgang mit den verschiedensten Charakteren.
Frau Martina Pfitzer hat vor Ihrer Zeit als Immobilienmaklerin in Hannover ihre berufliche Karriere als Biologielaborantin begonnen, um schließlich die Laborleitung zu übernehmen und einige Jahre später in den Bereich IT-Support zu wechseln. Im Zuge der Vermietung ihrer eigenen Wohnung kam der Gedanke auf, sich dem Thema Immobilienvermittlung selbst professionell zu widmen, kundenorientiert und mit einem Höchstmaß an Service – eben genau so, wie man es sich als Kunde wünscht. Gemeinsam mit der Unterstützung Ihres Mannes startete sie im Jahr 2009 ihre Karriere als Immobilienmaklerin, zunächst bei einem Franchise-Immobilienunternehmen, um schließlich in 2010 die Immobilienpassion zu gründen. Getreu der Redensart „nomen est omen“ ist sie seither erfolgreich mit Leidenschaft als Immobilienmaklerin unterwegs und freut sich gemeinsam mit ihrem Team auf Ihre Kontaktaufnahme!

So profitieren Sie von uns als professionelle Immobilienmakler Hannover

Ein Immobilienmakler fungiert in erster Linie als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern bzw. Mietern und Vermietern. Über diese Parteien hinaus sind in den Prozess einer Immobilienvermittlung aber weit mehr Akteure involviert.

Bei Verkaufsobjekten ermitteln die Immobilienmakler von Immobilienpassion so zum Beispiel den marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Hannover, zeigen Möglichkeiten alternativer Vermittlungsstrategien auf und stimmen gemeinsam mit Ihnen die finale Vermittlungsstrategie ab mit dem Ziel, den Immobilienverkauf so schnell wie möglich, so angenehm wie möglich und zum besten Preis wie möglich für Sie zu gestalten. Ein essentielles Indiz für die Professionalität eines Immobilienmaklers ist die Mitgliedschaft in Fachverbänden.

Immobilienpassion ist Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland, dem größten deutschen Immobilienverband und nimmt regelmäßig an Fort- und Weiterbildungen teil. Ebenso die soziale Komponente, das Empathievermögen eines Immobilienmaklers sowie sein Eingehen auf persönliche und individuelle Kundenwünsche ist wichtig, ferner sind Transparenz in Bezug auf das angebotene Leistungsspektrum und der veranschlagten Maklercourtage wichtige Merkmale für die Professionalität eines Immobilienmaklers.

So kommen wir zusammen

Ihnen gehört eine Immobilie in Hannover oder Umgebung und Sie haben Verkaufsabsichten? Oder träumen Sie vom eigenen Haus und sind noch unentschlossen? Dann sollten Sie sich fragen, ob Sie belastbar, kontaktfreudig, risikofreudig und mathematisch begabt sind. Haben Sie dazu noch eine hohe Frustrationstoleranz und latente hellseherische Fähigkeiten? Dann brauchen Sie uns nicht. Viel Erfolg!

Wenn Sie allerdings Realist sind und die Immobilienvermittlung nicht dem Zufall überlassen wollen, dann sollten wir uns unterhalten. Klar, versprechen kann jeder alles. Und warum sollten Sie gerade uns als Immobilienmakler in Hannover vertrauen? Schauen Sie doch mal in unsere Referenzen. Stellen Sie uns auf die Probe. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen – zufriedene Kunden sind unsere Spezialität!

Was unterscheidet Immobilienpassion von Wettbewerbern?

Wir sagen, was wir tun und wir tun, was wir sagen! Immobilienpassion begleitet seine Kunden als Immobilienmakler in Hannover persönlich und kompetent entlang der gesamten fachlichen Prozessstrecke der Immobilienvermittlung und geht dabei auf deren Wünsche und Präferenzen als Ihr Immobilienmakler individuell ein. Der Kunde steht im Mittelpunkt unseres Interesses und wird „dort abgeholt“, wo er sich befindet, sowohl emotional, fachlich und auch im Hinblick auf zwischenmenschliche Befindlichkeiten, die zuweilen zwischen den einzelnen Akteuren bestehen.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die sogenannten Makleralleinaufträge, die von Immobilienpassion als Grundlage für eine konstruktive, vertrauensvolle und letztlich auch erfolgreiche Zusammenarbeit genutzt werden. Diese Art der Beauftragung ermöglicht es dem Immobilienmakler von Immobilienpassion, gezielt die zwischen Kunden und Immobilienpassion abgestimmten Vermittlungsaktivitäten umzusetzen, ohne dass diese von anderen Mitbewerbern konterkariert werden können und insbesondere auch ohne Gefahr zu laufen, dass die Immobilie „zu Tode“ beworben wird. Gerne bieten wir anderen Immobilienmaklern die Möglichkeit von Gemeinschaftsgeschäften an, d.h. Immobilienpassion hat eine Immobilie zur Vermittlung und der andere Immobilienmakler den Interessenten oder umgekehrt.

Individualität und Einzigartigkeit werden bei Immobilienpassion besonders betont, da dies sowohl für Mensch als auch Immobilie gilt: Man stelle sich zwei Doppelhaushälften vor mit gleicher Wohn- und Grundstücksfläche, gleicher Zimmeraufteilung, gleiches Baujahr etc. Bei oberflächlicher Betrachtung könnte man meinen, beide seien gleichwertig. Wenn man jedoch als erfahrener Immobilienmakler in Hannover genauer hinschaut bemerkt man, dass nur die eine Doppelhaushälfte erst vor kurzem vollständig saniert wurde. Zum Beispiel mittels umfangreicher Wärmedämmung, Austausch der alten Elektroleitungen, Sanierung der Bäder und Fußbodenbeläge; auch die neue / hochwertige Einbauküche unterscheidet sich deutlich von jener im benachbarten Haus.
So ist es genau diese Individualität von Menschen und Immobilien, die die Immobilienmakler von Immobilienpassion täglich aufs Neue begeistert und zu Höchstleistungen motiviert. Eine besondere Freude für die Immobilienmakler von Immobilienpassion ist es, eine zum Verkauf stehende Immobilie so in Szene zu setzen, dass diese über das Internet mittels einer virtuellen Raumbegehung -auch 360° Panoramatour genannt- ausführlich betrachtet werden kann.
Die vielen positiven Rückmeldungen hierzu unterstreichen nicht nur die gelungene Umsetzung des hohen technischen Anspruchs der Immobilieninszenierung sondern bieten gerade Kaufinteressenten eine ideale Möglichkeit zur Vorqualifizierung einer Immobilie, bevor diese tatsächlich besichtigt wird. „Wir als Immobilienmakler sind schlicht selbst begeistert von dieser äußerst nutzbringen Technik, die bislang kaum in der Region Hannover von anderen Mitbewerbern in gebotener Qualität eingesetzt wird“ weiß Frau Martina Pfitzer als Geschäftsführerin zu berichten und fügt gerne die Einladung hinzu, sich eine dieser bei Immobilienpassion zu findenden 360°-Panoramatouren mal anzuschauen!
Damit der Kunde als Auftraggeber des Immobilienmaklers dies alles auch nachvollziehen kann, werden sämtliche Vermittlungsaktivitäten und Interaktionen mit Interessenten in der IT erfasst und den Auftraggebern als Online-Protokoll zur Verfügung gestellt. Mittels dieses sogenannten Objekttrackings können Sie sich als Auftraggeber (Verkäufer bzw. Vermieter) online über den Vermittlungsstand Ihrer Immobilie informieren und haben somit ein Höchstmaß an Transparenz über Kontaktanfragen, Besichtigungstermine, Anzeigenschaltungen, Besichtigungen der 360°-Panoramatour etc., ein Service, der von Verkäufern und Vermietern gerne genutzt wird.
Zum Abschluss einer Immobilienvermittlung bietet Immobilienpassion die Organisation einer Einweihungsparty im Rahmen der Übergabe der neuen Immobilie an, mittels derer sich die neuen Bewohner direkt sozial vernetzen können – ein Angebot unserer Immobilienmakler, das viele Kunden gerne dankend annehmen.

Was leistet der Immobilienmakler von Immobilienpassion

Gewerkschaften fordern für ihre Mitglieder eine leistungsgerechte Entlohnung und nicht selten noch mehr: Wenn Unternehmen gut verdienen, dann zählt nicht zwangsläufig allein der Leistungsgedanke sondern auch das Partizipieren an der guten Ertragslage – letztlich unabhängig von der Leistung des Einzelnen. Immobilienmakler sind nur selten in Gewerkschaften organisiert.

Sie können als Immobilienmakler in Hannover nicht darauf vertrauen, dass sich eine größere Gemeinschaft für sie stark macht. Allein der Leistungsgedanke zählt, womit wir beim Thema sind: Was genau leistet Immobilienpassion als Ihr Immobilienmakler eigentlich? Rollen wir das ganze zunächst von hinten auf: Grundsätzlich ist eine Provision an den Immobilienmakler erst dann fällig, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags kommt. Salopp gesprochen also, wenn „die Tinte unter dem Vertrag trocken ist“. Die Diskussion rund um das Thema „Bestellerprinzip“ zeigt, dass die Aufteilung der Courtage an den Immobilienmakler zwischen Mieter und Vermieter bzw. Käufer und Verkäufer polarisiert und letztlich im Kern dort liegen soll wie es im Thema „Bestellerprinzip“ lautet – wer bestellt, soll auch zahlen. Nun liegt die Krux aber auch hier im Detail: Nicht alles, was der jeweilige Besteller mit dem Immobilienmakler regelt bzw. beauftragt hat, kommt allein dem Besteller zugute, sei es in Hannover oder auch anderswo. Der Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen den am Vermittlungsprozess Beteiligten Akteuren, sei es bei der Miete oder beim Kauf. Und es sind nicht ausschließlich jene Akteure, die z.B. im direkten Umfeld des Verkäufers stehen sondern durchaus auch jene im Umfeld des Käufers (Finanzierer, Steuerberater, Notar etc.). Und es ist immer wieder auch das Auge des Betrachters. Kommt es nun allein dem Verkäufer zugute, dass seine Immobilie aus Hannover exzellent durch den Immobilienmakler von Immobilienpassion in Szene gesetzt wurde oder ist der Käufer nicht gerade deshalb erst auf das Objekt aufmerksam geworden? Wir von Immobilienpassion halten es für gerechtfertigt, die Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter aufzuteilen. Folgend eine Aufzählung, was die Immobilienmakler von Immobilienpassion z.B. bei einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Hannover leisten:

Aktivität „Objektunterlagen“

aktuellen Grundbuchauszug einholen und prüfen:

Dieser wird vom Immobilienmakler -oder bevollmächtigten- persönlich vor Ort beim zuständigen Grundbuchamt eingeholt. Sodann wird gesichtet, was in den einzelnen Abteilungen des Grundbuchauszugs an für den Verkauf relevanten Daten geschrieben steht. Dies sind zunächst die Eigentumsverhältnisse. Ist der Verkäufer tatsächlich der alleinige Eigentümer, gibt es ggf. mehrere Eigentümer, die gemeinsam verfügungsberechtigt sind? Leben alle eingetragenen Eigentümer noch? Falls nein, liegen die Erbscheine vor? Was tun, wenn kein Erbschein vorliegt und ein Erbe nicht auffindbar ist? Welche Möglichkeiten bestehen nur für die übrigen Erben? Was bedeutet in diesem Zusammenhang „Aufgebotsverfahren“ und welche Alternativen gibt es hierzu? Was gibt es zu beachten, wenn die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Welche Vorteile bieten sich für mögliche Käufer, welche Nachteile? Was erfolgt bei Ablauf des Erbbaurechts und wie ist der sogenannte „Heimfall“ geregelt? Kann der Erbbaurechtsgeber den möglichen Wohnungsverkauf blockieren? Liegen weitere eingetragene Rechte vor, wie z.B. ein Wegerecht, Wohnrecht, Altenteil oder ein Vorkaufsrecht und was bedeuten diese in Bezug auf den gewünschten Verkauf der Immobilie? Kann ein Vorkaufsrecht auch durch Dritte ausgeübt werden, obwohl dies nicht im Grundbuch explizit verzeichnet ist? Was ist zu tun bei eingetragenen Grundschulden oder Hypotheken und was ist der Unterschied in rechtlicher Hinsicht? Bei alten Rechten sind die Sicherungshypotheken auf Reichsmark oder Goldmark eingetragen – was ist zu tun? Die Forderung eines Kreditinstituts valutiert noch, was gibt es zu beachten wg. Vorfälligkeitsentschädigungen? Kann der zukünftige Käufer eine bestehende Finanzierung übernehmen? Diese und weitere Fragestellungen besprechen die Immobilienmakler von Immobilienpassion aus Hannover gerne in einem persönlichen Gespräch.

Grundriss aller Geschosse mit Maßangaben:

Was ist zu tun, wenn diese nicht oder nur unvollständig vorliegen? Welche Auswirkungen hat es, wenn Keller und Dachgeschoss im Nachhinein voll ausgebaut wurden? Erhöht sich dann die Wohnfläche und wenn ja, wie viel? Liegen die entsprechenden Baugenehmigungen vor (auch für den Umbau)? Welche Bedeutung hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und wann wird diese benötigt? Liegen aktuelle Grundrisse der Immobilie vor und sind diese so aufbereitet, dass diese an mögliche Interessenten weitergeleitet werden können? etc.

Baubeschreibung Hannover:

Welche Materialien kamen während der Bauphase zum Einsatz? Gibt es ein latentes Gefährdungspotential (z.B. wg. der Nutzung asbesthaltiger Baustoffe wie Asbestzement, asbesthaltige Fußbodenbeläge, die insbesondere während der 50er und 60er Jahre des vergangenen Jahrhunderts zum Einsatz kamen)? Wie ist die Baubeschreibung „von einst“ zu bewerten im Hinblick auf die heute vorliegenden Erkenntnisse, auch im Hinblick auf die EnEV – Energieeinsparverordnung? etc.

Lageplan / Auszug aus der Liegenschaftskarte:

Entspricht das vorliegende Grundstück auch jenem, wie es in der Liegenschaftskarte dokumentiert ist? Was ist zu tun bei Abweichungen?

Berechnungen zur Wohnfläche, Nutzfläche und des umbauten Raums (letzteres in ist in neueren Dokumente als BRI – Brutto-Rauminhalt ausgewiesen)

Bedeutet ein „mehr an Wohnfläche“ bei Immobilien immer zugleich auch eine 1:1 Wertsteigerung, die linear bei einer Wertermittlung berücksichtigt werden kann? Ist der ehemals als Nutzfläche ausgewiesene Bereich in der Immobilie mittlerweile als Wohnfläche zu interpretieren? Für wen ist der Brutto-Rauminhalt eine wichtige Kennzahl? etc.

Betriebskostenaufstellung und Höhe der Rücklagen

Welche Positionen sind insbesondere zu beachten (z.B. Energiekosten für die Heizung). Wie ist die Höhe der Rücklagen zu bewerten (z.B. vor dem Hintergrund des Baujahrs). Wie haben sich die Rücklagen entwickelt? Worauf werden folglich Investoren unter Renditeaspekten achten?

Energiepass / Energieausweis Hannover:

Seit 1. Mai 2014 gibt es wesentliche Änderungen in der EnEV – Energieeinsparverordnung, insbesondere mit Bezug auf den Energieausweis. Fragen nach der „Höhe des Endenergieverbrauchs“, der „Gebäudeeffizienzklasse“ aber auch der Interpretation der „Farbbänder“ sind zu hinterfragen bzw. zu beantworten. Bereits bei der ersten Besichtigung gilt eine Vorlagepflicht des Energieausweises und es droht die Gefahr von Abmahnungen bei fehlenden Pflichtangaben!

Dokumente über erfolgte Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:

Gerade wenn Immobilien „in die Jahre gekommen sind“, stellt sich die Frage nach notwendigen oder bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Entsprechende Maßnahmen werden im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt, sind aber auch im Hinblick auf die potentielle Nutzung der Immobilie relevant, wenn z.B. eine Vermietung der DG-Wohnung in Betracht kommt und die oberste Geschossdecke gesetzeskonform zu dämmen ist etc.

Versicherungspolicen (Wohngebäudeversicherung / „Feuerversicherung“)

Muss der Käufer diese vom Eigentümer übernehmen; welche Kündigungsrechte gibt es und bis wann sind diese wahrzunehmen? Ab wann genau erfolgt der sogenannte „Gefahrenübergang“, Rechte/Pflichten, Lasten und Nutzungen. Bis wann ist der Versicherer spätestens über den erfolgten Verkauf zu unterrichten und was kann passieren, wenn dies unterbleibt? etc.

Mietverträge:

Ist die zu verkaufende Immobilie vermietet? Was passiert mit dem bestehenden Mietvertrag, falls vorhanden? Liegt ein Mietverhältnis auch ohne Mietvertrag vor? Ist der Mieter verpflichtet, mögliche Besichtigungen der Immobilie zuzulassen, welche Zeiten für Vorankündigung und Terminsetzung sollten gewählt werden? Beinhaltet der Mietvertrag „besondere Klauseln“, die ein potentieller Käufer wissen sollte? Ist es ein Vorteil, wenn z.B. die Immobilie in Hannover bereits vermietet ist oder nicht?

Teilungserklärung:

Liegt diese in notariell beurkundeter Form vor? Worauf werden Käufer achten? Was gehört alles zum Gemeinschaftseigentum (z.B. Fenster)? Gibt es Sondernutzungsrechte (z.B. Gartenanteile)? Wie sind die Stimmrechte der Eigentümer geregelt bzw. wer ist stimmberechtigt? Liefert die Teilungserklärung weitere Informationen, die über die Baubeschreibung hinausgehen (vgl. Abgeschlossenheitsbescheinigung im Absatz „Grundriss aller Geschosse mit Maßangaben“)?

Hausgeldabrechnung:

Liegt diese in transparenter / verständlicher Form vor? Entspricht die Hausgeldabrechnung dem zugrunde liegenden Wirtschaftsplan? Gibt es Positionen, die „besonders auffällig“ sind? Welche Positionen der Hausgeldabrechnung lassen sich auf den Mieter umlegen? Wurden Sonderumlagen abgerechnet und wenn ja, wofür? etc.

Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Liefern die Inhalte der Eigentümerversammlungen Grund zu möglichen Beanstandungen? Sind Konflikte in der Hausgemeinschaft offensichtlich und welche möglichen Auswirkungen sind zu bedenken? Sind Sonderumlagen absehbar? etc.

Wirtschaftsplan:

Beinhaltet dieser alle Positionen der letzten Hausgeldabrechnung? Sind Positionen hinzugekommen und falls ja, in welcher Höhe? Was werden mögliche Käufer hinterfragen?

Verwaltervertrag:

Liegt dieser vor? Gab es Wechsel in Hausverwaltung und falls ja, was waren die Gründe? Gibt es besonders erwähnenswerte Rechte / Pflichten des Verwalters? Ist der Verwalter zugleich Eigentümer einer Wohnung in der Hausgemeinschaft – wie bewerten mögliche Käufer den Verwaltervertrag?

Hausordnung:

Gibt es eine gemeinsame Hausordnung für die gesamte Immobilie oder wurden auch Individualvereinbarungen getroffen (z.B. beinhalten diverse Mietverträge auch Informationen zur Hausordnung). Welche Gründe liegen vor, dass eine gemeinsame Hausordnung für die Immobilie nicht existiert? Gibt es Punkte in der Hausordnung, die mögliche Käufer besonders interessieren?

Nutzung „Objektunterlagen“

Da Kaufinteressenten potentiell Einsicht nehmen wollen in die vorstehenden Objektunterlagen zur Immobilie, sollten diese auch so vorliegen, dass diese per E-Mail versendet werden können (z.B. Aufbereitung der jeweiligen Unterlage als pdf-Dokument). Bei älteren Dokumenten empfiehlt es sich ggf., diese in besser lesbarer Form aufzubereiten (z.B. Grundriss neu zeichnen).
Wem sollten zu welchem Zeitpunkt entsprechende Dokumente zur Verfügung gestellt werden?
Gibt es weitere Unterlagen zur Immobilie, die ebenfalls wichtig für eine Kaufentscheidung sind (z.B. geeignete Fotos um die Immobilie optimal zu inszenieren). Warum sind Topp-Fotos von Immobilien wichtig (… wie stellt sich ein Single seinen potentiellen Partner / Partnerin vor…?). Ist „blauer Himmel“ notwendig? Sind die Kenntnisse in Fotografie ausreichend (welches Objektiv, welche Blende / Belichtungszeit etc.). Liegen entsprechende Programme zur Bildbearbeitung vor (z.B. bei extremen Weitwinkelaufnahmen von Immobilien die „Begradigung schiefer Wände“ mittels Perspektivkorrektur)? etc.
Welche Möglichkeiten gibt es, Fotos von z.B. Ihrer Immobilie in Hannover optimal durch den Immobilienmakler in Szene zu setzen (z.B. Vidoes für das Hochladen in facebook, youtube etc.). Sind know-how und Technik vorhanden, entsprechende Fotos, Videos zu erstellen) Liegt ansprechende Musik für die Untermalung des Videos vor, gemafrei?
Worauf sollte ich achten, damit basierend auf den Objektunterlagen und Fotos ein aussagekräftiges und zugleich ansprechendes Exposé geschrieben wird. Ein Exposé, das zu lesen Freude macht und abstrahiert von entbehrlichen Details, andererseits aber die notwendigen „Anfasser“ bietet für weitere Gespräche?
Warum sollte ich die fantastische Möglichkeit einer virtuellen Begehung meiner Immobilie mittels einer sogenannten 360° Panoramatour bei Immobilienpassion in Hannover ermöglichen? Wem mache ich meine Immobilie unter welchen Voraussetzungen zugänglich?

Fragestellungen während des Verkaufsprozesses:

Basierend auf welchen Faktoren lege ich den Angebotspreis der Immobilie fest? Welche möglichen Arten der Wertermittlung von Immobilien gibt es bzw. welche sollten genutzt werden? Woraus ermitteln sich die Preise von Immobilien in Immobilienportalen? Was ist das sogenannte Bieterverfahren?
Muss ich verkaufen, wenn ein Interessent den verlangten Kaufpreis bietet? Was tun, wenn dieser über- oder unterboten wird?
Welche Unterlagen stelle ich wann einem Interessenten zur Verfügung?
Wie schaffe ich es, meine Privatsphäre angemessen zu wahren?
Wer nimmt Telefonate entgegen und beantwortet entsprechende Fragen auch per E-Mail sach- und fachgerecht?
Mit wem habe ich eigentlich außer dem potentiellen Käufer noch zu tun? Zum Beispiel Baugutachter, Architekten / Bausachverständige, Finanzierer, Bauamt, Grundbuchamt, Verwalter (bei Wohnungsverkauf), Nachbarn, Mietern (sofern vermietet), „Heerscharen von Interessenten“ (oder was habe ich falsch gemacht, wenn meine Immobilie uninteressant zu sein scheint?), Freunde / Verwandte / Bekannte der Kaufinteressenten und Ihr Immobilienmakler in Hannover
Wie verhandele ich richtig, muss ich überhaupt verhandeln. Mit wem sollte ich verhandeln oder nicht? Welche Zwischenmenschlichen Probleme können auftreten? Wie gehe ich mit Einwänden der Interessenten um, die einen Kauf zusehends unwahrscheinlicher erscheinen lassen?
Wann sollte ich das Kaufangebot eines Interessenten annehmen? Was sind „echte“ Argumente, die zu einer möglichen Abwertung des Kaufpreises führen, welche Argumente sind „Ansichtssache“ und können sogar zu einer Aufwertung des Kaufpreises führen?
Wie werden Interessenten z.B. auf meine Immobilie in Hannover aufmerksam (Flyer, Verkaufsgalgen, Netzwerke, Printmedien, Internet / Social Media etc.)
Wer bezahlt den Notar, wenn es nicht zum Verkauf der Immobilie kommt?
Auch Fragen wie „bin ich tatsächlich in der Lage, frei von Emotionen meine Immobilie zu veräußern (… die ich mit viel Herzblut selbst -zumindest in Teilen- gebaut habe…)“. Wann können Emotionen schaden?
Und nach erfolgtem Verkauf: Was gibt es zu beachten bei der Übergabe des Objekts? Wann sollte die Objektübergabe frühesten falls erfolgen? (Wie) Verabschiede ich mich bzw. wir uns aus der Nachbarschaft?

Die vorstehenden Fragen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit sondern sollen lediglich einen Eindruck davon geben, was die Immobilienmakler von Immobilienpassion leisten, um Ihre Immobilie so schnell wie möglich, so angenehm wie möglich und zum bestmöglichen Preis für Sie zu vermitteln. Letztlich dienen diese auch als Anhaltspunkt dafür, was im Falle eines Privatverkaufs zu berücksichtigen ist.

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Köpfe

Meinungen zu den Köpfen

Ich danke Ihnen vielmals für die sehr persönliche, detaillierte und fachlich fundierte Führung und Besichtigung. Ich bin sehr beeindruckt, was die umfangreiche Dokumentation und den transparenten Informationsfluss angeht.

B. E.

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihre freundliche Unterstützung und Immobilienmakler-Fähigkeit. Besonders gefallen hat uns Ihre Zielstrebigkeit und Einsatzfreude, die sich wohltuend von uns bekannten Mitbewerbern aus Hannover abhebt. Wir können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen!

R. E.

Vielen Dank für ihre zuverlässige und kompetente Beratung bei unseren Immobilien. Es war eine sehr angenehme Zusammenarbeit, sehr wohltuend nach unseren schlechten Erlebnissen.

A. N.

Vielen Dank an das Team von Immobilienpassion! Es war bewundernswert, wieviel Einsatzfreude und Engagement uns hier entgegengebracht wurde. Hier erhält man ein Rundum-Sorglospaket für seine Immobilien in Hannover!!

F. R.

Wir als Erbengemeinschaft möchten unsere Zufriedenheit und unseren Dank zum Ausdruck bringen. Für uns gab es keine bessere Lösung, als unsere Immobilien über Immobilienpassion zu verkaufen. Alle Absprachen wurden optimal und flexibel umgesetzt.

C. T.

Wir bedanken uns für Ihre Hilfe! In allen Fragen rund ums Haus wurden wir freundlich und fachkundig beraten. Mit Immobilienpassion aus Hannover an unserer Seite war es einfacher, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Wir werden uns bei Bedarf wieder vertrauensvoll an Immobilienpassion wenden.

R. E.

Vielen Dank für den schnellen Verkauf meiner Immobilien. Ich fühlte mich bei Ihnen immer gut und fair beraten.

U. H.

Ihrem Einsatz haben wir es zu verdanken, dass wir nun in unserer Traum-Immobilie wohnen dürfen. Vielen Dank für Ihre aufrichtige und nette Betreuung.

B. K.

Partner & Zertifikate

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