Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für dieses Zweifamilienhaus in Laatzen OT Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten verfügt über hinlänglich Fläche zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude bietet insgesamt Platz für zwei separate Wohneinheiten. Erbaut wurde die Immobilie 1972, einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren innerhalb der einzelnen Wohnbereiche umgesetzt, gleichwohl werden Sie im Haus Bereiche finden, die Gegenstand potentieller Modernisierungen sein könnten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Das Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnfläche dort beträgt ca. 101 m². Weitere etwa 86 m² stehen im ebenfalls vermieteten Obergeschoss des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden hinlängliche Stauraum, ferner ist im Keller ein großer Nutzflächenbereich vorhanden – es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, die Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.

Freuen Sie sich auch auf den großzügigen, schön angelegten Garten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für den Fuhrpark ist ebenso gesorgt, insgesamt eine Garage mit Stellfläche davor sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen zur Nutzung bereit. In Gänze betrachtet, eignet sich das Objekt nicht nur für die große Familie, sondern auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt – folgend die Eckdaten zu den Mietverhältnissen:

Wohnung-EG Wohnfläche 101 m² / Beginn Mietvertrag: 03/2011, aktuelle mtl. Kaltmiete seit 05/2021 EUR 610,--
Wohnung-OG Wohnfläche 86 m² / Beginn Mietvertrag: 03/2022, aktuelle mtl. Kaltmiete seit 03/2022 EUR 690,--
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jährliche Kaltmiete insgesamt: € 15.600,--

Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser attraktiven Immobilie, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.