Beschreibung

Eckdaten:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Adenstedt in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 963 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Wohnung 1: ca. 92 m²
- Wohnung 2: ca. 81 m²
- Wohnung 3: ca. 69 m²
- Wohnung 4: ca. 59 m²
- Wohnung 5: ca. 92 m²
- Wohnung 6: ca. 81 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 474 m²
Zum Objekt gehören außerdem 3 Garagen und 7 Außenstellplätze.

Ausstattung / Technische Details:
- Fundament: 25 cm Sohlplatte
- Mauerwerk: 36,5 cm Porotonsteine mit 30 mm Wärmedämmmatteneinlage
- Fassade: Rot-bunte Vormauersteine
- Decken: Stahlbetondecken
- Fußböden: Schwimmender Estrich
- Treppen: Stahlbetontreppen mit Kunststeinplattenbelag
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach: Kehlbalkendach aus Nadelholz
- Dacheindeckung: rot-braune Falzziegel

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die Mieter rechnen Strom und Gas direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.

Übersicht Heizungsanlagen:
- Whg. 1: NT-Kessel, Bj. 2011
- Whg. 2: NT-Kessel, Bj. 2008
- Whg. 3: NT-Kessel, Bj. 2014
- Whg. 4: NT-Kessel, Bj. 2014
- Whg. 5: NT-Kessel, Bj. 2012
- Whg. 6: Brennwertkessel, Bj. 2018
- Wasser und Abwasser werden über 6 Hauptzähler erfasst.
- Restmüll: Jede Wohnung hat eine eigene Tonne, Abrechnung über Vermieter
- Biomüll: 1 grüne Tonne für alle Wohnungen, Abrechnung über Vermieter

Internet/Telefon:
Anschlüsse über Telekom und Vodafone (Kabel Deutschland) verfügbar.

Wirtschaftliche Daten:
- Kaltmiete gesamt (aktuell): 2.536,60 € pro Monat
- Kaltmiete gesamt pro Jahr: 30.439,20 €
- Wohnfläche gesamt: 474 m²
- Grundstücksfläche: 963 m²

Fazit für Kapitalanleger:
Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 6 Wohneinheiten, soliden Bauweise und einer Jahresnettokaltmiete von rund 30.400 € eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Ergänzend sorgen die 3 Garagen, 7 Stellplätze sowie die gute Infrastruktur und Anbindung in Adenstedt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.