*** RESERVIERT *** Charmantes Reihenmittelhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!

31157 Sarstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    UB581
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    31157 Sarstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1967
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. MwSt. ***
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    239.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.585,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    11.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,48%)
    8.317,20 EUR
  • Nebenkosten
    23.852,20 EUR
  • Gesamtkosten
    262.852,20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.08.2030
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim für sich und Ihre Lieben mit vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes Leben? Dann sollten Sie sich dieses grundsolide Reihenmittelhaus in Sarstedt anschauen. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen ”4-Wänden” als auch in Bezug auf die Umgebung. Den Bewohnern stehen in guter, zentrumsnaher Lage unterschiedlichste Möglichkeiten zur Verfügung: Seien es Lebensmittel- oder Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister für die verschiedensten Richtungen oder Handwerksbetriebe. Nicht zu vergessen der Freizeitbereich - hier nutzen die Anwohner gerne das großzügige Angebot an Sportmöglichkeiten, insbesondere auch für den Schwimmsport im nahe gelegenen Innerstebad. Für die kleinen Leute sind es nur wenige Schritte (ca. 850 m) bis in die Grundschule. Das Gymnasium Sarstedt erreichen die Großen in gleicher Entfernung und die Fußgängerzone ist ebenfalls binnen 5-10 Minuten fußläufig bestens zu erreichen.

Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieses Reihenhauses begeistern, so zum Beispiel im Erdgeschoss das gut geschnittene Wohnzimmer mit Übergang auf die Terrasse und in den vorbildlich angelegten Garten, der auch auf der Vorderseite des Hauses einen ansehnlichen Eindruck vermittelt. Die Küche bietet hinlänglich Platz für die Zubereitung leckerer Speisen, auch ein Sitzbereich ist darin gut darstellbar. Gleichfalls durchdacht ist der gesamte Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und anliegendem Gäste-WC. Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. In dieser Ebene finden Sie drei Schlafräume zum Entspannen vor, die selbstverständlich ebenso anderweitig genutzt werden können. Auch gelangen Sie von einem der Zimmer auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie werden diesen Ruheplatz mit herrlich schöner Aussicht bestimmt schon bald nicht mehr missen wollen. Hinzu kommt das Familienbad (Tageslicht) sowie der Treppenaufgang in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als weiterer Bereich für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung steht. Hinlänglich Stauraum ist im darüber gelegenen Spitzboden oder im von innen und außen zugänglichen Keller vorhanden. Letzterer wirkt nicht nur großzügig, sondern ist mit dem perfekt integrierten Werk- und Waschraum gleichermaßen ein weiterer, wertvoller Bereich. Auch für Ihren PKW ist gesorgt, Sie parken längs der Straße nahe dem Haus auf einem eigenen Stellplatz. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*** ab dem 01.01.2021 beträgt der Prozentsatz der Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

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Lage

Die Stadt Sarstedt ist eine am Fluss Innerste gelegene Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Sarstedt befindet sich etwa in der Mitte zwischen der zugehörigen Kreisstadt Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 bis 30 Minuten in der City von Hannover, die Innenstadt von Hildesheim erreichen Sie binnen ca. 15 Minuten. Die Anbindung von Sarstedt mittels öffentlicher Verkehrsmittel an das Umland ist durch den Bahnhof sowie die Stadtbahn (Linie 1) und mehrere Buslinien hervorragend gegeben.
Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 2 km westlich gelegenen Leinemasch - einfach herrlich zum Wandern, Radfahren und "Seele baumeln lassen". In Sarstedt finden Sie neben diversen Dienstleistern und Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheken etc. ein reges Sport-/Vereinsleben vor, so freuen sich der TKJ bzw. FSV Sarstedt zum Beispiel auf weitere Mitglieder in folgenden Bereichen: Fußball, Handball, Judo, Tennis, Schwimmen, Leichtathletik etc. Darüber hinaus ist auch jeder herzlich eingeladen, sich bei der freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein in Sarstedt zu engagieren. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt, Ihr Team von Immobilienpassion!

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