*** RESERVIERT *** Atrium Reihenendbungalow in familienfreundlicher Lage!

30880 Laatzen / Oesselse, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LF633
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    611 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    389.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    5.835,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    19.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    13.887,30 EUR
  • Nebenkosten
    39.172,30 EUR
  • Gesamtkosten
    428.172,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­bedarf
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen Ihre Kinder in ländlicher Idylle aufwachsen sehen und sich nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihre „Kleine Oase“ zurückziehen? Dann lassen Sie sich von diesem repräsentativen Reihenendbungalow im Atrium Stil beeindrucken. Entdecken Sie diese, mit vielen liebevollen Details ausgestattete Immobilie, Sie dürfen gespannt sein!

Die dem Objekt zugrunde liegende Wohnidee verfolgt konsequent das Ziel, Großzügigkeit und Helligkeit durch klare Linien sowie eine harmonische Anordnung der Räume zu realisieren. Sie werden beeindruckt sein von der Weitläufigkeit des Gebäudes und der gelungenen Aufteilung der verschiedenen Bereiche zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Sei es das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Übergang auf den Innenhof oder das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses, leicht abgesetzt von den weiteren Räumlichkeiten. Ebenso die gut im Objekt integrierte Küche, mit hinlänglich Platz, um Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen und umgeben von Freunden ein Pläuschchen zu halten. Nicht zu vergessen der Garten in Feldrandlage: Ein fantastischer Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen – tritt man hinaus, ist das erste Gefühl „Urlaub!“.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller des Hauses, an Platz wird es auch hier nicht mangeln. Für Ihr KFZ ist desgleichen gesorgt, die Garage sowie ein Stellplatz sind nur wenige Schritte von der Eingangstür entfernt. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Die Heidebäckerei Meyer lädt im Ortsteil Oesselse zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 800 m zu finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur ca. 1 km vom Haus entfernt liegt. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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