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So geht Altbaumodernisierung – charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!

30880 Laatzen / Oesselse, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AO779
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    988 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1955
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    479.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.185,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    23.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    17.100,30 EUR
  • Nebenkosten
    48.235,30 EUR
  • Gesamtkosten
    527.235,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der Region Hannover, auf dem Lande gelegen und doch die Stadt im Zugriff? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse das Richtige für Sie und Ihre Lieben sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend, die Immobilie selbst besticht mit herrlichem Charme, vielen gemütlichen Ecken und einem riesigen Außenbereich.

Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m². Hinzu kommen der Kellerbereich sowie der Dachboden mit hinlänglich Stauraum, ergänzt um jene Flächen, die Ihnen draußen im ehemaligen Stallgebäude ebenfalls zur Verfügung stehen. Die Immobilie wurde in den vergangenen vier Jahren aufwendig modernisiert: Eine neue Heizungsanlage wurde installiert sowie eine Fußbodenheizung, die in weiten Teilen vom Erdgeschoss verlegt wurde. Die beiden vorhandenen Bäder wurden geschmackvoll saniert und im Erdgeschoss ist ein herrlich geräumiger Küchenbereich entstanden. Ein echter Hingucker sind darüber hinaus die installierten Lackspanndecken im unteren Bereich des Hauses. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – so geht Altbaumodernisierung!
Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus sicher auch begeistern werden. Auch für Ihr Kfz ist gesorgt, dies parken Sie auf der Hofeinfahrt im Außenbereich oder Sie nutzen die vis-a-vis dem Haus zur Verfügung stehende Garage.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Die Bäckerei Bertram lädt zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren, wobei jeweils eine Verkaufsstelle in Ingeln und auch in Oesselse zu finden ist. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Ein Jugendtreff ist binnen ca. 500 m zu finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt liegt. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor etc. freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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