Beschreibung

Dieses Reihenendhaus in Laatzen, Ortsteil Gleidingen, überzeugt durch seine solide Bausubstanz (Baujahr 1985) und ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Kellerreserven und Garten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: ca. 44 m² im Erdgeschoss, ca. 43 m² im Obergeschoss sowie ca. 27 m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Der Grundriss ist alltagstauglich und bietet auf allen Ebenen gut nutzbare Flächen. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Fitness. Für das Thema Gesundheit & Erholung ist im Keller bereits eine Sauna eingebaut. Auch praktisch: Garage und Stellplatz gehören zum Angebot und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Garage lässt sich sowohl nach vorne als auch nach hinten zum Garten hin jeweils vollständig über ein Rolltor öffnen und bietet auch in der Höhe ausreichend Platz, sodass sie sich grundsätzlich auch für ein Wohnmobil eignet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aktuell in zwei Bereiche gegliedert. Dabei handelt es sich weniger um zwei vollständig voneinander abgeschlossene Räume, sondern um eine optische Aufteilung: Die Abgrenzung ist eher gestalterisch als baulich ausgeprägt – ideal für ein flexibles Nutzungskonzept, z. B. Arbeiten und Gäste, Hobby und Rückzug oder als kombinierter Bereich mit zwei Zonen.

Draußen punktet das Haus als Endhaus mit einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Licht und Sonne bietet. Gerade in den wärmeren Monaten entfaltet der Außenbereich seinen besonderen Reiz: sattes Grün, mehr Privatsphäre durch den Bewuchs und reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Zustand/Modernisierung: Das Haus bietet Potenzial, um es in mehreren Bereichen zeitgemäß zu modernisieren. Gleichzeitig ist ein Einzug auch mit überschaubarem Renovierungsaufwand möglich – und weitere Maßnahmen können anschließend Schritt für Schritt umgesetzt werden.

Ausstattung

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Eckpunkte & Ausstattungsmerkmale:
•Reihenendhaus
•Baujahr 1985, solide Bausubstanz
•EG ca. 44 m² Wohnfläche
•OG ca. 43 m² Wohnfläche
•DG ca. 27 m² Wohnfläche
•Vollkeller – spürbare Flächenreserven für Alltag, Hobbys & Fitness
•Sauna im Keller
•Garage und Stellplatz
•großer Garten mit Süd-Ausrichtung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.