Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hannover-Ledeburg befindet sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. Juni 2021; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Die Bestandsimmobilie mit zeittypischer Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Zur Ausstattung und zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem eine Wärmedämmung an Dach und Außenwänden, Fenster mit Isolierverglasung sowie moderne Wandfliesen und Bodenbeläge. In einzelnen Bereichen bietet sich noch Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial – je nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.
Die Immobilie verfügt über eine klassische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, was sich unter anderem in der angenehm großzügigen Treppe ins Obergeschoss widerspiegelt. Im Inneren verbinden sich ein praktischer Grundriss, ein wohnliches Ambiente und interessante Perspektiven für Kapitalanleger sowie – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses – auch für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Merkmal ist die offene Wohnküche, die durch einen Wanddurchbruch geschaffen wurde und dem Haus einen zeitgemäßen, offenen Charakter verleiht. Von der Küche aus wurde zudem ein zusätzlicher Ausgang in den Garten angelegt, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst vier Räume und bietet reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Auch Ausbau- oder Erweiterungsüberlegungen könnten für Käufer interessant sein. Etwaige bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenverantwortlich im Hinblick auf die maßgeblichen öffentlich-rechtlichen Vorschriften und die konkrete Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Freuen Sie sich ebenso auf das Grundstück mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Der sehr großzügige Garten ist mit mehreren Obstgehölzen bepflanzt, darunter eine Quitte, eine Zwetsche, Apfelbäume sowie Johannisbeeren. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen an der hinteren Grundstücksgrenze. Die angrenzenden, ebenfalls großzügigen Gartenflächen der Nachbargrundstücke tragen zu einer insgesamt angenehm grünen, nahezu parkähnlichen Atmosphäre bei und ermöglichen ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit beidseitigen Toren, die zugleich einen praktischen Zugang zum Gartenbereich ermöglicht. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu diesem Immobilienangebot – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.