Beschreibung

Freistehend auf einem sonnigen, gepflegten Grundstück verbindet dieses solide gebaute Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen gemütlichen Ecken, charmanten Plätzen sowie einem beeindruckenden Terrassen-/Wintergartenbereich, der den Blick in den farbenfrohen Garten öffnet.

Erdgeschoss:

• Großes Wohnzimmer mit Kaminofen – Ruhe und Gemütlichkeit
• Wintergartenähnlicher Terrassenbereich mit Glasüberdachung – windgeschützt und sonnig
• Einladende Küche – gemeinsames Klönen & Kochen ist hier gut möglich
• gemütlicher Essbereich – im Raum vis-a-vis der Küche
• Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC

Obergeschoss:

• Drei gut geschnittene Schlaf-/Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Gepflegtes Familienbad mit Fenster
• Zugang zum Dachboden – über Auszugstreppe erreichbar

Keller:

• Vollunterkellert, wohnlich ausgebauter Raum mit beeindruckendem offenen Kamin
• Weitere Räume: Werkraum, Vorratsraum, Waschküche mit Trockenbereich und Heizungsraum (mit neuwertiger Gas-Brennwertheizung aus 2023)

Außenbereich & Garten:
Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt mit Blumenbeeten, Sträuchern und altem Baumbestand. Der Rasen bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Glasaufbau – ein echter Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.
Die Fassade mit dunklem Klinkersockel, dass mit schwarzen Dachziegeln eingedeckte Dach aus 2007 sowie die große Garage runden das harmonische Gesamtbild ab und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Substanz, sondern auch eine ganz besondere Ausstrahlung – dank liebevoll gepflegter Räume, stimmungsvollem Kamin, idyllischem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – dieses Haus macht es leicht.

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.