Charmantes Einfamilienhaus mit vielen gemütlichen Plätzen!

31191 Algermissen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AH616
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31191 Algermissen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    298.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    4.470,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    14.900,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    10.638,60 EUR
  • Nebenkosten
    30.008,60 EUR
  • Gesamtkosten
    328.008,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­bedarf
    197,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit vielen gemütlichen Ecken: Dieses gepflegte, mit liebevollen Details versehene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Algermissen. Erwarten dürfen Sie eine erstklassige Lebensqualität, sowohl in den eigenen "4-Wänden" als auch in Bezug auf die Umgebung. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im voll unterkellerten Haus jede Menge Platz zur Verfügung steht, auch der Garten wurde harmonisch angelegt und lässt mit individuellen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Herzenslust einzurichten. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet im Erdgeschoss einen Kernbereich zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Genießen Sie den Ausblick in den idyllischen Garten und nutzen Sie nach Belieben die sonstigen Räumlichkeiten, an Platz wird es nicht mangeln.

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All jene Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind, können bei Bedarf im Keller ausgelagert werden, der in der Vergangenheit auch für Feiern und für Hobbys etc. genutzt wurde. Denken Sie schon jetzt daran, morgens aufzuwachen und das gute Gefühl zu genießen, Ihr Traumhaus gefunden zu haben. Und wenn Sie jetzt neugierig sind auf dieses charmante Haus, war dies durchaus unsere Absicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Algermissen ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim mit ca. 8200 Einwohnern und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, sei es Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken etc. sowie auch Kindertagesstätten und Grundschule.

Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt – „hier ist die Welt noch in Ordnung“, so oder so ähnlich hört man viele Bewohner über ihr Dorf reden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Besonders attraktiv ist die Mikro-Lage des Hauses - bis zum Mittellandkanal sind es nur ca. 900 m - von dort aus können Sie ideal längs des Ufers Wandern und Fahrradfahren oder in der nahe gelegenen Feldmark verweilen.

Die umliegenden Ortschaften sind über einen Busringverkehr mit Hildesheim verbunden. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn A7. Südwestlich verläuft die Bundesstraße 494 von Hildesheim Richtung Peine.
Der Bahnhof Algermissen liegt an der Bahnstrecke Hannover – Lehrte – Algermissen - Hildesheim. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man mit dem PKW oder der Bundesbahn binnen ca. 30 Minuten und nach Hildesheim gelangen Sie mit dem PKW oder S-Bahn in ca. 15 Minuten.

Insgesamt lässt sich sagen, dass dieser Ort ideal ist für ein gutes Familienleben auf dem Lande sowie dabei zugleich die Stadt im Zugriff zu haben.

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