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Wohnung verkaufen – Ideale Vermarktung zum besten Preis

Objektbeschreibung
Wohnungen lassen sich auf zwei Weisen nutzen. Einmal, um selbst darin zu wohnen. Andererseits sind Wohnungen gerade in Stadtlagen eine attraktive Kapitalanlage, wenn sie vermietet sind. Letzteres trifft auf diese Wohnung zu.

Der gute Zustand und die Lage im Hochparterre des gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses sind Faktoren, die den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Insgesamt nutzen nur fünf zusätzliche Parteien den Hauseingang. So kommt es nicht zu einem Gefühl der Anonymität.

Im Innern der Wohnung kann man der Fantasie freien Lauf lassen. Ein behagliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen ebenso ein wie der Zugang zur nach Westen gelegenen Loggia. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Und von der Loggia aus ist der Zugang zum Garten (Mitbenutzung) problemlos möglich.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum steigern die Attraktivität ebenfalls. Der Dreh- und Angelpunkt ist die großzügige Küche inklusive Einbauküche. Zusätzlich gibt es ein helles und modernes Tageslichtbad. Eine perfekte Umgebung für ein gemütliches Zuhause.

76m² Wohnfläche

Familienfreundlich

1 Badezimmer

2 Schlaf-/Kinderzimmer

Energieinformation zu diesem Angebot

  • Energiebedarf 187,4 kWh/(m²*a)
  • wesentlicher Energieträger: Öl
Kostenberechnung (Beispielrechnung ohne Gewähr)
Kaufpreis der Immobilie 159.000,00 EUR
Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
2.385,00 EUR
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) 7.950,00 EUR
Maklerprovision (3,48%)
5.676,30 EUR
Nebenkosten 16.011,30 EUR
Gesamtkosten
175.011,30 EUR

Unser Service für den Verkauf Ihrer Wohnung

Diese Wohnung haben wir für alle Seiten zufriedenstellend verkauft. Wir haben bereits viele ähnliche Projekte erfolgreich umgesetzt. Hier gewinnen Sie einen Einblick, wie wir für Sie erfolgreich beim Verkauf einer Wohnung vorgehen.

Ein Wohnungsverkauf braucht einen starken Partner

Sind Sie im Besitz einer kleinen Maisonette-Wohnung in guter Lage und Balkon, aber wissen nicht, wie man den bestern Kaufpreis bestimmt oder was Käufer suchen?

Den Wert der Eigentumswohnung im Vorfeld des Kaufs oder Verkaufs möglichst genau zu ermitteln ist und bleibt aber elementar. Ein Kaufvertrag kann nur auf der Grundlage einer realistischen Einschätzung entstehen. Sie können keine Wohnung verkaufen, wenn Sie einen viel zu hohen Preis ansetzen. Oder anders herum, können Sie als Käufer ebenfalls Konkurrenz am Markt haben. Dann können Sie noch so nachdrücklich über den Preis verhandeln. Es gibt bestimmt andere Käufer, die ein attraktiveres Geschäft vorschlagen.

Der Immobilienwert wird dabei durch die verschiedensten Merkmale und Eigenschaften beeinflusst. Die Größe der Zimmer, ob es sich um eine Erdgeschoss-Wohnung handelt, ob ein TG-Stellplatz, eine Gäste WC vorhanden ist oder der Stand der Modernisierung sind nur einige Beispiele.

Zu diesen Fakten kommen noch einige eher emotionale Faktoren hinzu. Beispielsweise, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, in der Sie aufgewachsen sind. Daran hängen Erinnerungen, die manchmal eine realistische, an der Marktlage orientierte Bewertung beeinflussen. Dies alles sind gute Gründe Ihre Wohnung einem Immobilienmakler anzuvertrauen.

Als Laie sollten Sie die Wertermittlung einer Eigentumswohnung deswegen unbedingt einem Sachverständigen überlassen. Beim Begutachten der Wohnung sind schließlich fundierte betriebswirtschaftliche, bautechnische und juristische Sachkenntnisse erforderlich. Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, berechnet der Sachverständige dann den sogenannten Verkehrswert oder Marktwert.

Bei allen Schritten lassen wir größtmögliche Sorgfalt walten. Alle Daten und Fakten prüfen wir bis ins letzte Detail. So schaffen wir die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

Sie möchten Ihre eigene Wohnung verkaufen?

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf

Martina Pfitzer

Immobilienvermittlung mit Herz, Ethik und Verstand. Wenn man von Berufung und Beruf spricht, ist es im Kern die ausgewogene Mischung aus Kompetenz und Leidenschaft, mit der ich seit Jahren im Dienste der Kunden Immobilien sehr erfolgreich vermittle.

Marco Pfitzer

Teams zu Höchstleistungen motivieren, sich zeitnah in neue Materien einarbeiten um kompetent und intelligent die technischen Möglichkeiten rund um das Thema Immobilienvermittlung zum Wohle der Kunden nutzen.

Dinge, die es beim Verkauf zu beachten gilt:

Der wichtigste Faktor beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung ist die Angebot-Nachfrage-Situation. Ein guter Immobilienmakler kennt diese und kann auch das zu verkaufende Objekt relativ schnell einordnen und einschätzen, was ein realisitischen und guten Verkaufspreis ausmacht. Im Idealfall kennt er sogar schon den richtigen Käufer. Wir bei Immobilienpassion haben dazu ebenso eine Datenbank wie für freie Wohnungen. Wir kenne auch den richtigen Zeitpunkt, um die zu verkaufende Wohnung zu vermarkten. So finden wir als Ihr Makler für Sie als Verkäufer die ideale Lösung.
Das fängt damit an, dass ein ansprechendes Exposé entsteht, das einem potenziellen Käufer die wichtigsten Daten und Merkmale vorteilhaft präsentiert. Dafür nehmen wir uns ausreichend Zeit. Wir nehmen die Wohnung, die Daten und die Wohnlage ganz genau in den Blick. Somit gewinnen wir die wichtigsten Eckdaten für einen erfolgreichen Verkauf. Denn so gewinnen ein Bild vom Markt und können einschätzen, wer zum Kreis möglicher Kaufinteressenten gehört – Stichwort: Zielgruppe. Das ist uns besonders wichtig, denn wir wollen, dass Sie Ihre Wohnung auch guten Gewissens verkaufen. Besonders wenn Sie die Wohnung selber genutzt haben oder es sich um eine geerbte Wohnung handelt. Denn dann sind oft auch emotionale Faktoren wichtig.
Der Wert einer Wohnung auf dem Markt wird auch dadurch beeinflusst, ob es einen Mieter gibt. Denn wenn es dem neuen Eigentümer nicht um die Eigennutzung geht, ist eine vermietete Eigentumswohnung eine attraktive Kapitalanlage. Das ist bei Kaufinteressenten oft ein starkes Argument für einen höheren Verkaufspreis und die Wohnung verkauft sich oft besser.
Es gibt nicht nur zu jedem Topf den passenden Deckel, sondern auch zu jedem Eigentümer die passende Eigentumswohnung. Um einen  Kauf oder auch einen Verkauf einer Wohnung erfolgreich abzuwickeln, bedarf es nicht nur einer gezielten Vorbereitung, sondern auch eines kompetenten Makler s als Partner an Ihrer Seite.
Wir nehmen Ihnen die leidigen aber essentiellen Fragen ab und bereiten Sie gemeinsam auf eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebenes vor. Ob es sich um die realistische Marktwertermittlung des Verkaufspreises, den passenden Käufer, die wichtigen Unterlagen oder die richtige SCHUFA-Auskunft handelt, übernehmen wir für Sie. Das ist unser Angebot und Versprechen als Immobilienmakler von Immobilienpassion.