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Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? So kann es gehen!

Objektbeschreibung
Schon die Außenansicht lässt den besonderen Charme erahnen, den diese Immobilie für seine Besucher bereithält: Das Objekt ist von der Straßenseite durch eine Toranlage geschützt. Treten Sie ein, gelangen Sie über eine dezente Holzbrücke hinüber zum Eingangsbereich. Der gesamte Innenhof ist hochwertig mit Naturpflastersteinen versehen, so auch die hier vorhandenen Freiluftstellplätze nebst Fahrrad- und Gerätehaus.
Die Darstellung der verschiedenen Bereiche ist zweifelsohne auch in diverse alternative Nutzungsarten denkbar, sei es zum Beispiel als 3-Generationen-Haus oder auch mit drei getrennten Wohnungen. Die Wohnfläche von knapp 600m² erstreckt sich über 3 Bereiche, die in Wohnungsbereich und Bürofläche getrennt voneinander aufgeteilt werden können. Der Keller kann beispielsweise mit anteiligen Nutzflächen vermietet werden. Die Gartenanlage mit überdachter Grillecke läd zum Verweilen ein.

492m² Wohnfläche

 

frisch renoviert

Familienfreundlich

 

mit Garage

3 Badezimmer

 

Alarmanlage

6 Schlaf-/Kinderzimmer

 

einmalige Lage

Energieinformation zu diesem Angebot

  • Energiebedarf 106,00 kWh/(m²a)
  • Befeuerungsart Gas
  • Energieeffizienzklasse D
Kostenberechnung (Beispielrechnung ohne Gewähr)
Kaufpreis der Immobilie 945.000,00 EUR
Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
14.175,00 EUR
Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) 47.250,00 EUR
Maklerprovision (3,48%)
33.736,50 EUR
Nebenkosten 95.161,50 EUR
Gesamtkosten
1.040.161,50 EUR

Unser Service für Ihr Mehrfamilienhaus

Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus wurde mit unserer Unterstützung bereits erfolgreich verkauft. Damit möchten wir Ihnen als Hausbesitzer zeigen, wie Sie sich mit Immobilienpassion professionell und bestmöglich von Ihrem Haus trennen können und Ihre Kapitalanlage optimal an den Markt bringen.

Mehrfamilienhaus verkaufen – Mehr als nur ein Kaufpreis

Das Mehrfamilienhaus ist eines der komplexesten Projekte, sowohl für Sie als Kauf- oder Verkaufsinteressenten, als auch für uns als Makler. Mehr Wohneinheiten bedeutet auch automatisch mehr Punkte, Regelungen und Interessen, die es zu beachten gibt. Damit Sie nicht den Überblick verlieren und der Verkauf zu Ihrem Erfolgserlebnis wird, nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung als Makler. Für uns ist es Tagesgeschäft und Leidenschaft, Immobilien zu vermitteln. Unser Name lautet nicht von ungefähr „Immobilienpassion“. Neben unserer fachlichen Expertise möchten wir Ihnen auch das „gute Gefühl“ geben, in uns den richtigen, vertrauenswürdigen Partner gefunden zu haben.Wir schätzen nicht nur die Kaufpreis-Werte marktgerecht:

Wir bringen auch dem Vertrauen unserer Kunden höchste Wertschätzung entgegen. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, geht es um etwas „ganz Großes“. Möglicherweise ist es Ihr persönliches Lebenswerk, indem Sie selbst noch wohnen oder Ihre weitere Zukunft hängt von Kaufpreis der Immobilie ab. Die meisten Mehrfamilienhäuser bieten nicht nur Wohnungen für die Mieter, sondern werden auch als Kapitalanlage mit Rendite für die eigene Rente genutzt. Diesen Schritt des Verkaufs sollten Sie demnach nicht unvorbereitet gehen und sich im Vorhinein die richtigen Fragen stellen. Treten Sie mit uns in Kontakt und profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem breiten Leistungsspektrum.

Sie möchten Ihr eigenes Mehrfamilienhaus verkaufen?

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf

Martina Pfitzer

Immobilienvermittlung mit Herz, Ethik und Verstand. Wenn man von Berufung und Beruf spricht, ist es im Kern die ausgewogene Mischung aus Kompetenz und Leidenschaft, mit der ich seit Jahren im Dienste der Kunden Immobilien sehr erfolgreich vermittle.

Marco Pfitzer

Teams zu Höchstleistungen motivieren, sich zeitnah in neue Materien einarbeiten um kompetent und intelligent die technischen Möglichkeiten rund um das Thema Immobilienvermittlung zum Wohle der Kunden nutzen.

Dinge, die es beim Verkauf zu beachten gilt:

Ist das Haus „in Schuss“, müssen alle Fragen bezüglich Fläche, Grundstück und Wohnflächen ebenso geklärt sein. Bestehen Ihre Mehrfamilienhäuser aus Eigentumswohnungen oder sind die Wohnflächen vermietet? Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus beispielsweise als Doppelhaushälfte verkaufen wollen, kann es sein, dass im Grundbuch nur ein Grundstück für das gesamte Gebäude eingetragen ist. Geregelt sein sollte auch die Anbindung an die Straße, der Gartenzugang oder die anteilige Nutzung der Freiflächen. Vielerlei Präzedenzfälle helfen uns hierbei, die passenden Lösungen für Sie als Verkäufer und für Ihren Interessenten zu finden. Nach Jahren stellen sich automatisch Mängel am Haus ein. Werden diese nicht behoben, mindern sie den Wert der Immobilie.

Umgekehrt: Je besser der Bauzustand ist, desto höher ist der Kaufpreis, den Sie erzielen. Das eine Problem sind Alterungserscheinungen. Risse in Wänden, Schimmel und Feuchtigkeit z.B. in Bad oder Keller sind nur Beispiele. Ein anderes Problem betrifft Forderungen, die zur Zeit der Errichtung des Mehrfamilienhauses möglicherweise noch gar nicht relevant waren. Wie sieht es zum Beispiel mit dem Heizsystem und der Dämmung aus? Entspricht alles den gesetzlichen Vorgaben der EnEV-Energieverordnung? Suchen Ihre Käufer Wohnungen für barrierefreies, altersgerechtes Wohnen? Gemeinsam gehen wir alle Kunden- und Markt-Anforderungen Schritt für Schritt durch.

Mehr Infos zum Verkauf eines Mehrfamilienhaus in der Region Hannover

Wann möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus übergeben? Sollten Sie nicht Kapitalanleger sein, fragen Sie sich vielleicht auch, wann Sie ausziehen möchten bzw. sollten. Wann wünschen oder benötigen Sie den vollständigen Kaufpreis ausgezahlt? Klären Sie mit uns die wichtigsten Fragen vorab. Der Verkauf kann mehrere Monate dauern. Nach dem Termin beim Notar entsteht eine oft mehrere Wochen lange Wartezeit durch das Grundbuchamt. Erstellen Sie mit uns zuerst einen realistischen Zeitplan!

Manche Kunden wollten ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, um die Kosten für Sanierungen zu sparen: Sie haben gehofft, dass der Käufer sie übernimmt. Meist übersteigt aber die Wertminderung die Sanierungskosten. Außerdem schreckt der Sanierungsbedarf manche Interessenten ab und zieht den Verkaufsprozess in die Länge. Für andere Interessenten ist eine Immobilie mit Sanierungsbedarf gerade interessant, zum Beispiel aus steuerlichen Gründen.

Dokumentieren Sie am besten akribisch alle Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten, die Sie in den letzten Jahren durchgeführt haben. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und weisen Sie darauf hin, womit Sie den Wert und Kaufpreis Ihrer Immobilie steigern können.

Verkaufen „von Privat“ wird im Endeffekt meist teurer, allein aufgrund des vielfach entgangenen höheren Verkaufspreises. Nutzen Sie unser Know-how als Fachleute. Wir rücken Mehrfamilienhäuser ins rechte Licht und machen diese für Erwerber interessant. Wir vermitteln Ihnen die potentesten Kaufinteressenten. Wir kennen den Markt und sind erfahren im Verhandeln. So können wir den bestmöglichen Kaufpreis für Sie herausholen.

Wir begleiten Sie von der Verkaufsvorbereitung bis zum Vertragsabschluss. Zur Vorbereitung gehört es, die notwendigen Dokumente zusammenzustellen – von den Protokollen der Eigentümerversammlungen über die Jahresabrechnungen der Hausverwaltung bis hin zum Energieausweis für Haus und Wohnflächen. Möglicherweise benötigen Sie Teilungserklärungen nebst zugehöriger Aufteilungspläne, wenn Sie oder ein Erbe im Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung darin wohnen bleiben oder diese vermietet haben möchte(n). Oder Regelungen zu gemeinsamen Garten- oder Straßen-Zugängen, Gas- oder Kanalisationsanschlüssen.

Auch in allen juristischen Fragen erhalten Sie von uns Unterstützung und entsprechende Informationen. Wir begleiten Sie, wenn es darum geht, Rechtsansprüche durchzusetzen – etwa bei Grundstücks- oder Wohnflächen-Aufteilungen, öffentlichen Zugangswegen oder durch die Anwohner zu finanzierende Straßenbauarbeiten.

Mit allem, was wir tun, gehen wir für Sie kostenlos in Vorleistung. Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet und der Verkauf vollzogen ist, fällt unsere Makler-Courtage an. Sprich: Sie zahlen nur im Erfolgsfall.

Außerdem möchten wir als Unternehmen Immobilenpassion nicht „irgendein“ Makler für Sie sein. Unser Anspruch ist der, den wir auch an all jene stellen, bei denen wir einkaufen oder die wir beauftragen. Wir möchten die Besten sein.

  1. Falscher Wert bzw. Kaufpreis: Sie haben die Immobilie selbst einmal erworben? Sie wissen, was Sie „reingesteckt“ haben – und möchten „Ihr Geld zurück“? Sie möchten Ihr Lebenswerk nicht unter Wert verkaufen, sondern als renditestärkste Kapitalanlage? Leider ist dies der falsche Ansatz. Der Preis, den Kunden bereit sind zu zahlen, richtet sich nach dem jeweiligen Angebot in der Region und der momentanen Nachfrage am Markt. Als Ihr Makler kennen wir die zu erzielenden Preise in Bezug auf die Lage und Strategien für hohe Verkaufserlöse.
  2. Ungenügende Präsentation: Um Geld zu sparen, verzichten viele Eigentümer auf einen Makler und verkaufen „von Privat“. Sie präsentieren die Immobilie samt Wohnflächen nicht professionell genug, um im Wettbewerb zu bestehen. Der „Klassiker“ sind unprofessionelle Fotos bei schlechten Lichtverhältnissen und wenig ansprechende Texte. Wir bewerben Ihr Mehrfamilienhaus mit jeder Wohneinheit und Wohnfläche exklusiv. Wir erstellen ein professionelles Exposé, beauftragen Fotografen für erstklassige Panorama-Darstellungen, vermarkten Ihre Immobilie über alle gängigen Plattformen, organisieren Besichtigungen, bereiten den Kaufvertrag vor und erhalten unser Honorar nur im Erfolgsfall.
  3. Schlechte Vorbereitung auf Fragen: Interessenten wollen oft wissen: Was würden Änderungen an Grundriss und Wohnflächen kosten? Wie sieht es mit der Dämmung aus – und wie teuer wäre eine weitere energetische Sanierung? Wo verstecken sich Baumängel? Dies sind nur einige Beispiele. Hier kommen Immobilienverkäufer regelmäßig in Verlegenheit. Wir als Makler kennen die häufigsten Fragen, auch jene von Kapitalanlegern und können fachgerecht Rede und Antwort stehen.
  4. Nachgeben bei Verhandlungen: Für die allermeisten Hausbesitzer sind Verkaufsverhandlungen keine Routine. Viele stellen zunächst zu hohe Forderungen, sodass Kaufinteressenten abspringen. Später geben sie nach und verkaufen unter Wert. Wir als Makler kennen nicht nur die üblichen und realistischen Preise im momentanen und örtlichen Immobilienmarkt. Wir kennen zudem die Kaufinteressenten- wie Verkäufer-Bedürfnisse und können vermitteln.
  5. Fehlende Unterlagen: Die vollständige Unterlagenmappe ist kein „Beiwerk“. Ihre Kauf-Interessenten benötigen sie bereits zu den Kreditverhandlungen mit ihrer Bank: Vom Grundriss über die Baubeschreibung, den baulichen zustand, die Wohnflächen und Wohneinheiten, die durchgeführten Sanierungsarbeiten und die Nebenkosten-Auflistung bis hin zum Energieausweis.

1. Checkliste „Mehrfamilienhaus verkaufen“ erstellen

Gemeinsam mit uns erstellen wir zuerst die Checkliste, um den Mehrfamilienhaus-Verkauf zu planen – von der Dokumentenmappe über die Vermarktungs-Maßnahmen bis zu Notartermin und Vertragsabschluss.

2. Baubegehung durchführen

Erst wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus mit allen Wohnflächen, Nutzflächen, die Lage und Verkehrsflächen genau in Augenschein genommen haben, seine Vorzüge entdeckt und die Liste der möglichen Baumängel, bzw. den baulichen Zustand abgearbeitet haben, können wir für Sie einen realistischen Verkaufspreis ermitteln und passende Verkaufsstrategien entwerfen.

3. Rechtsfragen „abklopfen“

Wir gehen mit Ihnen die Liste mit allen weiteren Informationen des möglichen juristischen Klärungsbedarfs durch. Beispiele: Wo besteht allein Privat- und wo eventuelles Gemeinschaftseigentum? Wofür müssen Eigentümer und wofür Mieter aufkommen? Lassen sich Grundstücks- oder Gemeinschaftsflächen vom Käufer umwidmen – etwa zum Garagenbau?

4. Komplette Dokumentenmappe zusammenstellen

Ihr Käufer braucht die Baubeschreibung, die Baugenehmigung, den Lageplan oder die Liegenschaftskarte, die Wohnflächen-Angaben, die Bescheinigung der Wohngebäudeversicherung und vieles mehr für seinen Bankkredit. Ebenso genaue Flächenangaben zu Nutz- und Gartenfläche sowie aktuelle Abrechnungen von Strom, Wasser, Müllentsorgung und Hausverwaltung.

5. Immobilienpassion – so erzielen wir top Verkaufspreise

Sie werden sehen: Unser Makler-Einmaleins ist Ihr Weg zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage mit bestmöglicher Rendite. Nutzen Sie unsere Expertise

  • bei der Wertermittlung zum Kaufpreis
  • zur hochprofessionellen Präsentation
  • zur Kaufinteressenten-Findung
  • bei der Kaufverhandlung
  • in allen Fragen der Abwicklung – rechtlich, notariell, finanziell