*** VERKAUFT *** 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Haben Sie Ihre Wohnziele bereits erreicht oder träumen Sie noch von einem geeigneten Heim oder der passenden Kapitalanlage? Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich darauf, schon bald eine neue Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Hannover Ihr Eigentum nennen zu können.

Auf Sie wartet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 11 weiteren Parteien. Hervorzuheben ist insbesondere auch der sehr gute Anschluss an den städtischen Nahverkehr - bis zur nächsten U-Bahn-Station sind es nur ca. 150 m. Und sollten Sie Erholung suchen, steht Ihnen der Stadtwald "Eilenriede" in nur ca. 600 m Entfernung für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren etc. zur Verfügung.

Die ca. 76 m² große Wohnung ist aktuell vermietet, als monatliche Kaltmiete werden derzeit EUR 440 berechnet. Sämtliche Räume sind gut geschnitten. Sei es das großzügige Wohnzimmer oder die beiden weiteren Wohnräume, die gut als Schlaf- / Kinderzimmer bzw. selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden können, je nachdem, wie Sie es sich wünschen. Hinzu kommen eine Küche sowie das Tageslichtbad - was braucht es mehr für ein gutes Leben?

Sicher werden Sie noch Fragen haben, die wir gerne gemeinsam mit Ihnen klären - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen im Zentrum der Oststadt von Hannover, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone „Lister Meile“, einer der wichtigsten und gleichermaßen beliebtesten Einkaufsstraßen der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich leicht erreichbar nahe der Wohnung. Mehrere Bäckereien bieten frische Backwaren an, ein Edeka-, Aldi- sowie ein Bio-Markt und weitere Einzel- / Fachgeschäfte sind unweit der Wohnung angesiedelt. Diverse Restaurants laden zum Verweilen ein. Sparkassen und Banken sowie Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe. Zur nächsten U-Bahnstation "Sedanstraße" gelangen Sie fußläufig binnen ca. 150 m.

Ruhig und urban: Ein Leben ohne Auto ist hier durchaus möglich. Bis zum Hauptbahnhof und damit in die City von Hannover sind es ca. 15 Gehminuten. In etwa 500 - 800 m Entfernung befinden sich drei Schulen: Die Ricarda-Huch-Schule, die Bonifatiusschule und die Comeniusschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Etwa genauso weit ist es zum Stadtwald Eilenriede, der ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren ermöglicht. In der Eilenriede liegt auch der Hannoveraner Zoo, ein Ausflugsziel der besonderen Art für Jung und Alt. Auch Kunst und Kultur haben Sie zeitnah im Zugriff: Bis zum „Pavillon“, einem Kulturzentrum mit Theater, Bücherei und einem abwechslungsreichen Programm sind es nur ca. 500 m, die Lister Meile herunter. Und soll es in die Ferne gehen, sind umgebende Autobahnen oder Bundesstraßen bis hin zum nördlich gelegenen Flughafen ebenfalls gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.