Immobilien in Langenhagen – im Nordwesten Hannovers

Immobilien in Langenhagen zu besitzen oder darin zu wohnen heißt, eine Immobilie in einer verkehrstechnisch äußerst guten Lage sein Eigen zu nennen. Hannover und insbesondere Langenhagen sind aufgrund der Autobahnen A2 und A7 sowie des Hannover Airports die wichtigsten Drehscheiben Niedersachsens. Die zentrale Lage zwischen dem Ruhrgebiet, Berlin, Hamburg und Süddeutschland sorgen dafür, dass Sie überall schnell hinkommen. Für eine Immobilie bedeutet das einerseits, dass Sie schnell in der pulsierenden Stadt Hannover sind. Andererseits gelangen Sie auch mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug überall hin. Dadurch ist es auch für Vielreisende attraktiv, über Immobilien in Langenhagen nachzudenken. Sei es eine Immobilie als Eigenheim oder zur Miete in Form von Haus oder Wohnung.

Wirtschaftlich sind viele Unternehmen mit dem Flughafen in Zusammenhang zu sehen. Dementsprechend sind viele Logistik-Betriebe auf vier große Gewerbegebiete verteilt zu finden, u.a. Schenker Deutschland, Dachser Logistik oder auch Hermes. Aber es gibt auch Industriebetriebe von überregionaler bzw. internationaler Bedeutung. Das sind beispielsweise Bahlsen, Konica Minolta oder MTU Maintenance.

Die Entwicklung des Marktes und der Preise für eine Immobilie nördlich von Hannover orientiert sich an der bundesdeutschen Gesamtentwicklung. Die Mieten und Preise für eine Immobilie ziehen an. Ob nun für ein Haus oder eine neue Wohnung, egal ob ein Zimmer oder zwei Zimmer oder eine 5 Zimmer Wohnung.

Eine Immobilie zwischen Flughafen und der wichtigsten Stadt in Niedersachsen? Auch hier wird das also Wohnen teurer. Aber Sie müssen ja nicht selbst in der Immobilie wohnen. Sie können die Immobilie auch als Anlage vermieten oder ein Haus bzw. eine Wohnung verkaufen.
Entsprechend dieser allgemeinen Marktentwicklung sind Immobilien in Langenhagen eine gute Anlagemöglichkeit. Oder eben ein attraktiver Weg, um eine Immobilie in liquides Vermögen zu verwandeln.

Vergleich – Kaufpreise für Immobilien in Langenhagen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, können Sie mit durchschnittlich 2.000 €/m² rechnen. Das gilt für ein Haus für eine Familie bzw. eine Doppelhaushälfte, die älter als drei Jahre sind. Wenn Sie dagegen in einem neuen Haus wohnen möchten, müssen Sie im Schnitt 2.600 €/m² bezahlen. Eine Wohnung von durchschnittlicher Größe und mit einer durchschnittlichen Anzahl Zimmer kostet ca. 1.800 €/m² (älter als 3 Jahre) bzw. 3.100 €/m² (Neubau).

Der Kaufpreis für ein Haus ist dabei im letzten Jahr durchschnittlich um über 5% (älter als 3 Jahre) bzw. 13% (Neubau) gestiegen. Eine Wohnung, die älter als drei Jahre ist, kostet hingegen nur geringfügig mehr als noch vor einem Jahr. Eine Wohnung im Neubau kostet dagegen über 20% mehr. Zu beachten: Das sind Durchschnittswerte und die Anzahl der Zimmer ist darin nicht einzeln bewertet. Wobei eine Wohnung mit mehr Zimmer natürlich auch mehr kostet.

Vergleich – Mietpreise für Immobilien in Langenhagen

Weitaus geringere Unterschiede finden Sie bei den Mietpreisen vor. Ältere Häuser schlagen mit gut 8 €/m² zu Buche und Neubauten mit fast 9 €/m². Bei den Wohnungen sind die Unterschiede etwas größer: gut 7 €/m² bzw. gut 9 €/m². Die Veränderungsrate beim Mietpreis für ein älteres Haus ist dabei leicht um fast 2% gesunken. Gleichzeitig stieg sie für Neuere um ca. 2%. Die Wohnungsmieten für ältere Immobilien stiegen dagegen um fast 4%, während sie für Neuere bei leichter Negativtendenz relativ konstant geblieben sind.

Mietrendite für Immobilien in Langenhagen

Egal ob sie eine ältere oder jüngere Wohnung, eine mit einem Zimmer oder mit einer großen Anzahl Zimmer vermieten: Die Mietrendite fällt im bundesweiten Vergleich immer etwas höher aus. Somit sind Immobilien in Langenhagen für Anleger eine sehr attraktive Investition.

Aktuelle Immobilien in Langenhagen und Umgebung

!!! RESERVIERT !!! Klasse Lage, bezauberndes Haus – schöner Wohnen in Hemmingen!, 30966 Hemmingen, Einfamilienhaus

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30966 Hemmingen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
ET721
Zimmer:
5
Wohnfläche:
106 m²
Grundstück:
636 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
339.000 EUR
Haus am See – ein besonderer Wohntraum!
+++ Architektenhaus in der Nähe von Hannover +++, 31311 Uetze / Obershagen, Einfamilienhaus

Haus am See – ein besonderer Wohntraum! +++ Architektenhaus in der Nähe von Hannover +++

31311 Uetze / Obershagen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
NJ311
Zimmer:
5
Wohnfläche:
193 m²
Nutzfläche:
33 m²
Grundstück:
829 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
589.000 EUR
Ihr neues Zuhause in Hannover-Bemerode!, 30539 Hannover / Bemerode, Einfamilienhaus

Ihr neues Zuhause in Hannover-Bemerode!

30539 Hannover / Bemerode, Einfamilienhaus
Objekt ID:
TU690
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
107 m²
Grundstück:
660 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
419.000 EUR
Einfamilienhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!, 31174 Schellerten / Ottbergen, Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!

31174 Schellerten / Ottbergen, Einfamilienhaus
Objekt ID:
VS503
Zimmer:
5
Wohnfläche:
150 m²
Grundstück:
768 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
209.000 EUR
!!! RESERVIERT !!! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
*** Urbanes Wohnen nahe der Landeshauptstadt ***, 30823 Garbsen, Etagenwohnung

!!! RESERVIERT !!! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon *** Urbanes Wohnen nahe der Landeshauptstadt ***

30823 Garbsen, Etagenwohnung
Objekt ID:
XZ102
Zimmer:
1
Wohnfläche:
29 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
39.000 EUR

Sie möchten sich weitere Immobilien in der Nähe von Langenhagen anschauen?

Die wichtigsten Fragen zu einer Immobilie in Langenhagen

Welche Schulen und Kindergärten/Kindertagesstätten gibt es in Langenhagen?

Ihnen stehen bis zu Kindergärten bzw. Kindertagesstätten zur Auswahl. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Kindertagesmütter für die Betreuung zu engagieren. Die Stadt hat dafür eigens ein Online Portal namens Kitas-Langenhagen geschaffen. Darüber erhalten Sie bequem und zentral Informationen und können sich für das Angebot Ihrer Wahl anmelden.

Insgesamt gibt es acht Grundschulen, die gleichmäßig über das Stadt- bzw. Gemeindegebiet verstreut liegen. Dabei ist die Adolf-Reichwein-Schule auch eine offene Ganztagsschule und hat einen Schulkindergarten. Die Brinker Schule ist eine kombinierte Schule für Grund-, Haupt- und Realschüler. Die Robert-Koch-Realschule hat eine sehr zentrale Lage. Ebenso das städtische Gymnasium, das unweit des City-Center-Langenhagen liegt. Zusätzlich gibt es noch je zwei Integrierte Gesamtschulen und Förderschulen (die Pestalozzi- und Gutzmannschule) sowie mit der Montessori Schule eine private Ganztagsschule.

Welche Verkehrsanbindungen hat Langenhagen?

Langenhagen gehört vermutlich zu den verkehrstechnisch am günstigsten gelegenen Teilen bzw. Nachbarstädten von Hannover. Denn es hat den Hannover Airport sowie direkte Anbindungen an zwei der wichtigsten Autobahnen Norddeutschlands bzw. der Bundesrepublik insgesamt.

Der Hannover Airport liegt im Nordwesten. Von dort erreicht man viele europäische und internationale Flughäfen direkt oder über Zwischenstationen. Er gehört zu den zehn wichtigsten Flughäfen Deutschlands. Für den Tourismus ist er sogar führend. Nicht zuletzt, weil er die Heimat von TUI ist. Im Frachtverkehr gehört der Flughafen Hannover-Langenhagen aufgrund der Möglichkeit des nächtlichen Flugbetriebes auch zu den wichtigsten Standorten Deutschlands. Aber keine Angst wegen der Lautstärke. Die erreicht abends bzw. nachts äußerst selten 60 Dezibel. Das können Sie bei TraVis-Hannover Airport mit 20-minütiger Zeitverzögerung fast live nachverfolgen.

Die erwähnten Autobahnen sorgen ebenfalls für komfortable Verkehrsanbindungen. Die A2 bildet die südliche Grenze des Stadtgebietes und verbindet Hannover-Langenhagen nach Westen und Osten. Dadurch ist man schnell im Ruhrgebiet oder in Braunschweig bzw. darüber hinaus in Magdeburg. Zwischen dem Hannover Airport und dem städtischen Kern Langenhagens verläuft die A352. Diese verbindet die A2 mit der A7. Die A7 wiederum bildet eine der wichtigsten Verkehrsadern Deutschlands auf der Achse von Norden nach Süden. Dadurch kommt man von Hannover schnall nach Hamburg.

Außer den Straßen genießen Sie mit der Bahn bzw. S5 eine komfortable Schienenverbindung nach Hannover hinein. Von Hannover aus führen mehrere ICE- und Bahnverbindungen in die verschiedenen Himmelsrichtungen. Beispielsweise Richtung Norden nach Hamburg oder Nordost nach Celle. Aber natürlich auch Richtung Berlin bzw. ins Ruhrgebiet. Somit ist die verkehrstechnische Lage aufgrund der Nähe Hannovers sehr günstig.

Was bietet Langenhagen für Sportler?

Für Pferdebegeisterte ist der Besuch der Galopprennbahn Neue Bult sicherlich ein Highlight. Auch der Polo-Sport ist sehr beliebt, sodass es mehrmals jährlich internationale Turniere gibt. Ebenso gibt es solche Turniere auch in der Vielseitigkeitsreiterei. Neben dem Pferdesport ist Eishockey sehr beliebt. Sowohl die Ice Lions (paralympisches Sledge-Eishockey) als auch die Hannover Scorpions (Eishockey Oberliga-Nord) sind hier beheimatet. Im Nordosten finden Sie den Golfclub mit angeschlossenem Platz.

Welche Outdoor-Aktivitäten sind in Langenhagen möglich?

Aufgrund der nahegelegenen Autobahn A2 sind Sie schnell am Steinhuder Meer bei Wunstorf, das zu allerlei Betätigung auf und am Wasser einlädt. Ob nun auf einem Boot oder zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. Ansonsten ist es immer möglich, schnell im Grünen zu sein, weil das dicht besiedelte Gebiet in und um Hannover bei Langenhagen endet. Beispielsweise sind Sie schnell am Bissendorfer Moor im Norden.

Welche kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Langenhagen?

Was sich bei den sportlichen Möglichkeiten bereits zeigte, setzt sich im Bereich Kultur und Freizeit fort. Es gibt viele sehr attraktive Angebote, die teilweise von höherem Niveau sind: Mit Vorträgen, Ausstellungen, Theater/Kleinkunst sowie Konzerten, z.B. Jazz-Abenden.

Was für gemeinnützige Einrichtungen und Vereine gibt es in Langenhagen?

Über 300 Adressen finden Sie in Sachen Langenhagener Vereine und gemeinnützige Einrichtungen. Dazu gehören ein Repair Treff, der Hilfe zur Selbsthilfe leistet und dabei fachlichen Rat für nahezu jede Art von Reparatur geben kann. Die allgegenwärtige AWO und den sehr aktiven SoVD gibt es natürlich ebenfalls. Außerdem gibt es eine Ortsgruppe des Blinden- und Sehbehindertenverbandes Niedersachsen e.V., die bei Fragen rund um bestehende oder aufkommende Sehschwierigkeiten helfen kann. Im Grünen in und um die Stadt ist der NABU aktiv. Auch Jäger sind im örtlichen Hegering Jagd-Klub organisiert. Musikalisch können Sie sich beispielsweise beim Akkordeon-Club-Langenhagen 74 engagieren. Der örtliche Hospizverein leistet eine wichtige und leider oft weniger beachtete Arbeit. Ebenfalls wichtig ist das Angebot des Abenteuerland-Langenhagen e.V., der ein natürliches Spiel- und Entdeckerparadies für Kinder unterhält. Sie sehen also, dass das Vereinsangebot reichhaltig ist – und das waren nur einige wenige Beispiele.

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Langenhagen?

Der zentrale Anlaufpunkt für alle Shopping-Begeisterte ist das City-Center-Langenhagen (CCL). Die zentrale Lage mitten in der Stadt machen es gut erreichbar, v.a. zu Fuß. aber für 1.500 Pkw sind auch kostenlose Parkplätze vorhanden. In den ungefähr 120 Geschäften auf 2 Etagen kommt jeder auf seine Kosten.

Langenhagen kulinarisch – Restaurants, Cafés, Bars

Die Vielfalt im Angebot setzt sich auch bei Restaurants und Bars fort. Im CCL können Sie sich mit den verschiedensten Snacks, Imbissen und Mahlzeiten für das Shopping stärken. Vom bayrischen Wirtshaus über deutsche Hausmannskost bis hin zu chinesischer, türkischer, griechischer Küche können Sie alles ausprobieren und genießen.

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