Immobilie verkaufen
So einfach kann es sein

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So einfach können Sie Ihre Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen – für die meisten unserer Kunden ist dies eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Beim Verkauf ihres Eigenheims geht es um Ihr Lebenswerk. Und daher gibt es kaum eine Gelegenheit im Leben, in der ein fachkompetenter Partner so wichtig ist wie beim Verkauf Ihres Eigentums. Denn in kaum einem anderen Bereich von hoher persönlicher Relevanz sind derart viele Rahmenbedingungen, Gesetzte und Vorschriften zu beachten, die bei Nichteinhaltung massive finanzielle Auswirkungen haben können.

Immobilie verkaufen – das heißt: Käufer wie Verkäufer nachhaltig zufrieden zu stellen und zu ihrem Recht kommen zu lassen. Und wenn es nötig ist, einvernehmliche Regelungen zu treffen oder drohende Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

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Wir vermitteln Träume mit Leidenschaft

Für uns ist das Thema Immobilie verkaufen unser Tagesgeschäft, aber nicht nur das: Es ist auch unsere Leidenschaft. Und neben der Fachkompetenz zählt auch das „gute Gefühl“, den richtigen, vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu beauftragen. Die Wertschätzung des Kunden ist für uns ebenso wichtig wie der Wert Ihres Eigentums. Ganz gleich, ob Sie als Interessent, Käufer oder Verkäufer zu uns kommen.

Wir vermitteln Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen in Gemeinschafts-Wohnanlagen, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Maisonette-Wohnungen und vieles mehr.

Hier mit wenigen Mausklicks Immobilienbewertung durchführen:

Einfamilienhaus - Logo

Ihr
Einfamilienhaus

Aktuelles - Logo Häuser 2

Ihr
Mehrfamilienhaus

Grundfläche - Logo

Ihre
Wohnung

Aktuelles - Logo Baum 2

Ihr
Grundstück

Haus Wehmingen

Immobilie verkaufen – Was Sie unbedingt beachten sollten

Wenn Sie eine Liegenschaft verkaufen, handelt es sich im Regelfall um keinen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, vielleicht sogar einen Altbau mit Denkmalschutz. Die wenigsten Immobilien, die in die Jahre gekommen sind, zeigen sich absolut frei von Mängeln. Viele kleine Fehler bzw. Eigenschaften können sich summieren und den Wert der Immobilie mindern, wenn sie nicht (rechtzeitig) behoben werden. Generell gilt bei gleicher Lage: Je besser die Immobilie instand gesetzt ist, desto höher ist ihr Wert für den Käufer.

Bei einer Bestandsaufnahme oder einem Gutachten kommen typische Mängel zutage. Ein paar Beispiele: In der Dachgeschosswohnung kippt das Balkon-Fundament leicht ab. Die Beschaffenheit und Wirkung der Dämmung in der obersten Geschossdecke ist nicht bekannt. Alte hölzerne Fenster sind teilweise marode. Schimmel, schwarze Flecken und andere Feuchtigkeitsprobleme machen eine Sanierung notwendig. Die Energie-Bilanz ist mangelhaft, die Heizkosten sind hoch. Mitunter werden auch Brandschutz-Vorgaben nicht eingehalten.

Andere typische Probleme betreffen die Fläche und das Grundstück. Ein Beispiel: Sie verkaufen eine Doppelhaushälfte, aber im Grundbuch ist nur ein Grundstück eingetragen. Die zugehörige Teilungserklärung ist nicht so ausgearbeitet, dass beide Haushälften vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können. Hier finden wir gemeinsam mit Ihnen Lösungen. Häufige Streitfälle: Der Zugang zur Straße, zum Garten, zu Versorgungsleitungen, zu den Wohnungen und die Nutzung gemeinsamer Freiflächen.

Dokumente

Und wie sieht es mit den Dokumenten aus? Beispielsweise bei Eigentumswohnungen die Kostenabrechnung der Hausverwaltung: Ist diese Punkt für Punkt transparent? Sind die Protokolle der letzten Eigentümer-Versammlungen lückenlos vorhanden? Haben sich seit der letzten Eigentümerversammlung neue Sachstände ergeben, die für den Fall des Verkaufs zu berücksichtigen sind. Und wie sieht es mit dem Energieausweis aus?

Sie sehen: Ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung zu verkaufen ist sprichwörtlich ein weites Feld. Vertrauen Sie sich deshalb einem erfahrenen Makler an, der alle üblicherweise auftretenden Plus- wie Minuspunkte kennt. Und auch die selteneren „Ausnahmefälle“.

Wann sollten Sie Ihre Immobilie am besten verkaufen?

Ihre Immobilie verkaufen Sie zum Beispiel saniertem Zustand. Jeder Mangel mindert voraussichtlich den Wert Ihrer Immobilie. Sei es Feuchtigkeit in den Wänden, nicht ausreichende Dämmung oder eine veraltete Heizanlage mit hohem Energieverbrauch.

Fertigen Sie eine Aufstellung aller Sanierungsmaßnahmen, aller Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre an. Gerne helfen wir Ihnen mit unserer Sachkenntnis und beraten Sie, welche Maßnahmen in Hinblick auf den Verkauf Ihrer Immobilie sinnvoll wären.

Alternativ können Sie natürlich darauf setzen, dass der Käufer die Sanierungen übernimmt und Sie nicht in Umbaumaßnahmen investieren müssen. Nicht zwangsläufig übersteigt die Wertminderung im Fall einer Nicht-Sanierung die Kosten für die erforderlichen Maßnahmen. So ist letztlich immer der Einzelfall zu betrachten und zu bewerten.

Übrigens: Wir beraten Sie gerne auch über Fördermittel. Denn Vater Staat unterstützt Maßnahmen wie energetische oder altersgerechte Sanierungen! Wir stehen Ihnen immer kompetent und professionell zur Seite bei allen wichtigen Fragen rund um Immobilienverkauf!

Ein bekanntes amerikanisches Sprichwort lautet: He is Jack of all trades and master of none. Zu deutsch etwa: Er sagt, er kann alles (selbst) und ist nirgendwo Meister. Jeder von uns kann nur in seinem Bereich Profi sein: Sie in Ihrem und wir in unserem.

Überlegen Sie sich sehr genau, ob Sie sich für den privaten Immobilienverkauf entscheiden. Bevor Sie entsprechende Fakten schaffen, sollten Sie sich vorher fachkundig beraten lassen: Beauftragen Sie uns als Fachmann/Fachfrau für den erfolgreichen Verkauf und überlassen Sie es nicht dem Zufall. Dann können Sie ein Know-how und Leistungsspektrum erwarten, mit dem Sie den Verkauf in sprichwörtliche Meisterhand geben. Ganz gleich, ob Sie Verkäufer oder Interessent sind. Wir finden den passenden Käufer für Sie und präsentieren Ihr Eigentum von seiner besten Seite, versprochen! (wahrscheinlich können wir sogar einen höheren Verkaufspreis für Sie erzielen).

  1. Ihr kompetenter Makler führt den gesamten Verkaufsprozess effizient und lückenlos durch – vergleichbar einem „Rundum-Sorglos-Paket“, bis Ihr Eigentum verkauft ist
  2. Bei Problemen findet Ihr kompetenter Makler mit seiner Erfahrung die passenden Lösungen für Sie als Verkäufer und den Käufer oder Interessenten
  3. Ihr kompetenter und erfahrener Makler sorgt für alle notwendigen Dokumente zum Verkauf und übermittelt diese datenschutzkonform nach DSGVO an den Kaufinteressenten
  4. Erfahrene Makler wissen, welche Dokumente “klassischerweise” fehlen. Um nur ein paar Beispiele zu nennen: Neu zu formulierende Teilungserklärungen, wenn in einem Mehrfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte noch ein Erbe eine Wohnung bewohnt; Regelungen beispielsweise zum Gartenzugang bei einer Doppelhaushälfte, wenn nur ein Zugang besteht; Regelungen zum Gasanschluss, der im Nachbarhaus liegt; Rechte bezüglich Kanalisation und Wasseranschluss in Wohnanlagen; Entflechtungen von Eigentumsverhältnissen – z.B. Grundstücks-Aufteilungen bei großem Erbengemeinschaften
  5. Als erfahrener Makler stellen wir Ihnen auch das notwendige Rechtswissen zur Verfügung: Wir kennen klassische juristische Fallstricke bei Auseinandersetzungen mit dem Gemeinwesen, z.B. bei öffentlichen Zugangswegen oder anstehenden Straßen-Sanierungen
  6. Droht ein Rechtsstreit? Dann informieren wir Sie als Makler über die Rahmenbedingungen Ihres Haus-Verkaufs und zeigen Lösungen auf, z.B. auch Vergleiche
  7. Bei uns wird die Makler-Courtage erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages berechnet. Bis Ihr Haus verkauft ist und an den Käufer übergeht, gehen wir in Vorleistung und arbeiten kostenlos für Sie

Als Makler für Sie hier in Hannover und Umgebung einfach die Besten zu sein. Denn wenn wir unsererseits Ihr Unternehmen beauftragen – von A wie bis Z  – dann auch nur, weil wir überzeugt sind, dass Sie der jeweils Beste für uns sind.

1. Falscher Wert bzw. Kaufpreis: Sie haben die Immobilie selbst einmal erworben? Sie wissen, was Sie „reingesteckt“ haben – und möchten „Ihr Geld zurück“? Sie möchten Ihr Lebenswerk nicht unter Wert verkaufen, sondern als renditestärkste Kapitalanlage? Leider ist dies der falsche Ansatz. Der Preis, den Kunden bereit sind zu zahlen, richtet sich nach dem jeweiligen Angebot in der Region und der momentanen Nachfrage am Markt. Als Ihr Makler kennen wir die zu erzielenden Preise in Bezug auf die Lage und Strategien für hohe Verkaufserlöse.

2. Ungenügende Präsentation: Um Geld zu sparen, verzichten viele Eigentümer auf einen Makler und verkaufen „von Privat“. Sie präsentieren die Immobilie samt Wohnflächen nicht professionell genug, um im Wettbewerb (Stichwort: Hochglanzbroschüre) zu bestehen. Der „Klassiker“ sind unprofessionelle Fotos bei schlechten Lichtverhältnissen und wenig ansprechende Texte. Um die Anzeigenkosten niedrig zu halten, wählen sie nur einen Vertriebsweg oder eine Plattform. Wir als Makler kennen den Blickwinkel des Kaufinteressenten. Wir bewerben Ihr Haus mit jeder Wohneinheit und Wohnfläche exklusiv. Wir erstellen ein professionelles Exposé, beauftragen Fotografen für erstklassige Panorama-Darstellungen, vermarkten Ihre Immobilie über alle gängigen Plattformen, organisieren Besichtigungen, bereiten den Kaufvertrag vor und erhalten unser Honorar nur im Erfolgsfall.

3. Schlechte Vorbereitung auf Fragen: Interessenten wollen oft wissen: Was würden Änderungen an Grundriss und Wohnflächen kosten? Wie sieht es mit der Dämmung aus – und wie teuer wäre eine weitere energetische Sanierung? Wo verstecken sich Baumängel? Dies sind nur einige Beispiele. Hier kommen Immobilienverkäufer regelmäßig in Verlegenheit. Wir als Makler kennen die häufigsten Fragen, auch jene von Kapitalanlegern und können fachgerecht Rede und Antwort stehen.

4. Nachgeben bei Verhandlungen: Für die allermeisten Hausbesitzer sind Verkaufsverhandlungen keine Routine. Viele stellen zunächst zu hohe Forderungen, sodass Kaufinteressenten abspringen. Später geben sie nach und verkaufen unter Wert. Wir als Makler kennen nicht nur die üblichen und realistischen Preise im momentanen und örtlichen Immobilienmarkt. Wir kennen zudem die Kaufinteressenten- wie Verkäufer-Bedürfnisse und können vermitteln.

5. Fehlende Unterlagen: Die vollständige Unterlagenmappe ist kein „Beiwerk“. Ihre Kauf-Interessenten benötigen sie bereits zu den Kreditverhandlungen mit ihrer Bank: Vom Grundriss über die Baubeschreibung, die Wohnflächen und Wohneinheiten, die durchgeführten Sanierungsarbeiten und die Nebenkosten-Auflistung bis hin zum Energieausweis.

Checkliste „Mehrfamilienhaus verkaufen“ erstellen
Gemeinsam mit uns erstellen wir zuerst die Checkliste, um den Mehrfamilienhaus-Verkauf zu planen – von der Dokumentenmappe über die Vermarktungs-Maßnahmen bis zu Notartermin und Vertragsabschluss.

Baubegehung durchführen
Erst wenn wir Ihr Mehrfamilienhaus mit allen Wohnflächen, Nutzflächen und Verkehrsflächen genau in Augenschein genommen haben, seine Vorzüge entdeckt und die Liste der möglichen Baumängel abgearbeitet haben, können wir für Sie einen realistischen Verkaufspreis ermitteln und passende Verkaufsstrategien entwerfen.

Rechtsfragen „abklopfen“
Wir gehen mit Ihnen die Liste mit allen weiteren Informationen des möglichen juristischen Klärungsbedarfs durch. Beispiele: Wo besteht allein Privat- und wo eventuelles Gemeinschaftseigentum? Wofür müssen Eigentümer und wofür Mieter aufkommen? Lassen sich Grundstücks- oder Gemeinschaftsflächen vom Käufer umwidmen – etwa zum Garagenbau?

Komplette Dokumentenmappe zusammenstellen
Ihr Käufer braucht die Baubeschreibung, die Baugenehmigung, den Lageplan oder die Liegenschaftskarte, die Wohnflächen-Angaben, die Bescheinigung der Wohngebäudeversicherung und vieles mehr für seinen Bankkredit. Ebenso genaue Flächenangaben zu Nutz- und Gartenfläche sowie aktuelle Abrechnungen von Strom, Wasser, Müllentsorgung und Hausverwaltung.

Immobilienpassion – so erzielen wir top Verkaufspreise
Sie werden sehen: Unser Makler-Einmaleins ist Ihr Weg zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage mit bestmöglicher Rendite. Nutzen Sie unsere Expertise

  • bei der Wertermittlung zum Kaufpreis
  • zur hochprofessionellen Präsentation
  • zur Kaufinteressenten-Findung
  • bei der Kaufverhandlung
  • in allen Fragen der Abwicklung – rechtlich, notariell, finanziell

Ihr Mehrfamilienhaus ist Profi-Arbeit wert!

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