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*** VERMIETET *** Erstbezug nach Modernisierung: Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse!

30880 Laatzen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Pfitzer, Immobilienpassion GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    VI102
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Otto-Hahn-Straße 13
    (Laatzen-Mitte)
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Kaution
    1.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    135,00 EUR
  • Warmmiete
    585,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2026
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    186,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 186,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kommen Sie rein, dann können Sie rausgucken. Dieser Ausspruch ist bezeichnend für die Lage Ihrer neuen Wohnung. Es erwartet Sie eine frisch modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden Eindruck und draußen steht Ihnen eine großzügige Terrasse zur Verfügung.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie im Erdgeschoss einer Wohnanlage, vis-a-vis von einem kleinem Wäldchen gelegen. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung vermittelt insgesamt das Gefühl einer angenehmen Wohnatmosphäre, alles ist hell und freundlich. Der Flurbereich ist kompakt, mit offenem Übergang in das Wohnzimmer. Dort angekommen, werden Sie neben der großzügigen Wohnfläche auch den Blick durch die Fensterflächen hinaus auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse genießen – ein herrlicher Ort, um nach einem Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen. Ferner steht eine Einbauküche zur Nutzung bereit. Das Badezimmer ist ebenfalls frisch modernisiert und macht einen wohltuend hellen und ansprechenden Eindruck. Insgesamt eine wunderbare Wohnung zum Leben und Entspannen! Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann herausgeben, wenn wir Ihre Kontaktdaten haben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren, vielen Dank!

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Strom, Telefon und sonstige Telekommunikation wird direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger bzw. Diensteanbieter abgerechnet.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Park der Sinne“ ist etwa 700 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 650 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie weitere Dienstleister.

Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.

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