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30851 Langenhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LL464
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Godshorn)
    30851 Langenhagen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1974
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    89.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    1.335,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    4.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    3.177,30 EUR
  • Nebenkosten
    8.962,30 EUR
  • Gesamtkosten
    97.962,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Langenhagen, sei es zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt? Dann sollten Sie sich diese 1-Zimmer-Wohnung ansehen. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden, gepflegten Eindruck und geht man auf die Loggia hinaus, ist die Aussicht einfach klasse.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie im 6. OG bequem mit dem Fahrstuhl. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung vermittelt insgesamt das Gefühl einer angenehmen Wohnatmosphäre, alles ist hell und freundlich. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet nicht nur hinlänglich Platz, auch die Integration des Schlafbereichs ist gut gelöst – zwei Betten können zur Schlafenszeit aus dem grundsoliden Wohnzimmerschrank herausgeklappt werden. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer ist die nach Süden ausgerichtete Loggia – bemerkenswert hier ist die Möglichkeit, das Außenfenster bündig an die Wand zu klappen. Hinzu kommt eine Küche, von der aus Sie ebenfalls einen guten Ausblick nach draußen haben. Ebenso macht das Badezimmer einen wohltuend hell und ansprechenden Eindruck. Insgesamt eine wunderbare Wohnung zum Leben und Entspannen!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Langenhagen schließt sich im Norden an die Landeshauptstadt Hannover an. Langenhagen ist mit knapp 55.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Region Hannover.
Am nördlichen Stadtrand laden der Muswillensee und im Osten der Silbersee zur Freizeitgestaltung ein. In der Nähe liegen mehrere Naherholungsgebiete sowie eine Reihe von Rad- und Wanderwegen, so auch der Mittellandkanal als gerne genutztes Ausflugsziel.
Verkehrstechnisch ist Langenhagen hervorragend an seine Umgebung angebunden, über die nahe gelegene Autobahn A2 gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen, auch der Flughafen ist zügig erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln; die nächste Stadtbahn-Haltestelle "Langenhagen Zentrum" liegt nur etwa 350 m von der Wohnung entfernt.
In etwa gleicher Entfernung lädt das City-Center Langenhagen, eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, mit diversen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben zum Einkaufsbummel ein. Desgleichen sind Schulen, Ärtze, Apotheken und Banken etc. gut erreichbar. Zusammengefasst lässt sich sagen, hier passt nicht nur die Wohnung, sondern auch die Lage!

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