Ihr neues Kapitalanlageobjekt, Wohnung mit Balkon und guter Aussicht!

30880 Laatzen / Rethen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Pfitzer, Immobilienpassion GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    KR882
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rethen, Leine)
    30880 Laatzen / Rethen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. MwSt. ***
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    169.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    2.535,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    8.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,48%)
    5.881,20 EUR
  • Nebenkosten
    16.866,20 EUR
  • Gesamtkosten
    185.866,20 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kommen Sie rein, dann können Sie rausgucken. Dieser Ausspruch ist bezeichnend für die Lage Ihrer neuen, zur Kapitalanlage genutzten Wohnung, die bis jetzt und auch zukünftig von der aktuellen Eigentümerin bewohnt wird. Insofern ist ein Mietvertrag parallel zum potentiellen Kaufvertrag zu erstellen. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden und gepflegten Eindruck und geht man auf den Balkon hinaus, ist der Ausblick einfach klasse.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 21 Parteien, der Hauseingang wird von insgesamt neun Wohneinheiten genutzt. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vermittelt insgesamt das Gefühl einer angenehmen Wohnatmosphäre, alles ist hell und freundlich. Mehr Platz als erwartet: Der Flurbereich ist integraler Bestandteil von Wohnzimmer sowie offener Küche und angrenzendem Essbereich. Von dort gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer fantastischen Aussicht - ein herrlicher Platz um die Seele baumeln zu lassen. Hinzu kommt ein behagliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Auch das Duschbad bietet hinlänglich Fläche und vermittelt gleichermaßen einen komfortablen Eindruck. Im Keller steht ein eigener Raum als Nutzfläche sowie ein Gemeinschaftsbereich für Fahrräder/Kinderwagen und Waschen/Trocknen zur Verfügung. Auch für das Kfz ist gesorgt, ein eigener Stellplatz steht unmittelbar vor dem Haus zur Nutzung bereit.

Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage zu diesem Kapitalanlageobjekt in guter Lage, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch beantworten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*** ab dem 01.01.2021 beträgt der Prozentsatz der Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Schauen Sie doch auch mal in unsere Bewertungen und Referenzen unter www.immobilienpassion.de, Ihr Team von Immobilienpassion!

Lage

Rethen liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen. Über den Bahnhof Rethen erreicht man Hannover Hbf. in ca. 12 Minuten. Ferner ist Rethen über die Stadtbahnlinie 1 und 2 mit der Landeshauptstadt Hannover und Sarstedt verbunden. Weitere Nachbarorte sind per Bus zu erreichen. Kurze Anbindung zu den Schnellwegen (B6 und B443) sowie zur Autobahn (A7).
Die Wohnung befindet sich in einer gutbürgerlichen Wohnlage, an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Der Bahnhof ist in circa einem Kilometer Entfernung gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle sowie die Stadtbahnlinie 1 und 2 liegen etwa 300m von der Wohnung entfernt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gleichfalls fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Ebenso Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke etc. sowie diverse Freizeitangebote.
Hingewiesen sei auch auf die sogenannte, in ca. 1,5 km gelegene Leinemasch, einem sehr attraktiven Naturschutzgebiet mit einer Fläche von ca. 500 ha. Dort können Sie kilometerweit mit dem Fahrrad durch die Natur fahren, ausgiebige Spaziergänge vornehmen und entspannen.
Nicht zu vergessen: Die von Jung und Alt gerne genutzte, in ca. 3,5 km Entfernung gelegene Bade- und Wellness-Landschaft " aquaLaatzium" sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen (ca. 4 km von der Wohnung entfernt), der auch über die Regionsgrenzen Hannovers hinaus sich großer Beliebtheit erfreut.
Ferner finden Sie im Zentrum von Laatzen eines der größten Einkaufszentren in der Region Hannover, das sogenannte Leine-Center. Dort sind diverse Fachgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch das Rathaus der Stadt Laatzen angesiedelt.

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