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Jetzt schon an die Rente denken – Ihre neue Kapitalanlage!

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    OY027
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (City)
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1975
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    109.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    1.635,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    5.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    3.891,30 EUR
  • Nebenkosten
    10.976,30 EUR
  • Gesamtkosten
    119.976,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert in Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung, die im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage liegt mit Blick über die Bäume. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und eignet sich perfekt zur Kapitalanlage.

Gerne gesehen: Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Übergang auf den Balkon - die Aussicht ist klasse! Auch das Schlafzimmer bietet genügend Platz, sei es für den Kleiderschrank sowie das Doppelbett etc. Ein großes Fenster lässt hier gleichfalls viel Licht in den Raum, dort werden Sie auch Ihre Nachtruhe genießen können, da "hoch über den Bäumen" kaum ein Ton zu hören ist. Hinzu kommt eine Küche, die hinlänglich Fläche bietet zum gemeinsamen „Kochen & Klönen“. Vom Flur geht außerdem ein sehr praktischer kleinerer Raum ab, der ideal als Hauswirtschaftsraum oder als Garderobenbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Wanne ist ebenso über den Flur erreichbar - was braucht es mehr für ein gutes Leben? Bestimmt werden Sie jetzt noch die eine oder andere Frage haben - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Laatzen Zentrum“ ist etwa 850 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 600 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie weitere Dienstleister.

Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.

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