3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zwei Balkonen!
3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zwei Balkonen!
30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Pfitzer
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FirmaImmobilienpassion GmbH & Co. KG
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AdresseKleiner Kamp 19
30880 Laatzen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax05102 / 85 129 129
Objektdaten
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Objekt IDMY569
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Laatzen-Mitte)
30880 Laatzen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.89 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision+ 3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis199.000 EUR
Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)
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Kaufpreis der Immobilie199.000,00 EUR
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Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)2.985,00 EUR
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Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)9.950,00 EUR
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Maklerprovision (3,57%)7.104,30 EUR
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Nebenkosten20.039,30 EUR
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Gesamtkosten219.039,30 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.09.2026
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Baujahr1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf185,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein gutes Gefühl, die eigene Immobilie zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage – bei diesem Objekt ist beides denkbar. Auf Sie wartet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage; den Hauseingang teilen Sie sich mit nur 9 weiteren Parteien.
Die seit Ende 2010 bis heute vermietete Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Raumaufteilung ist gelungen und die beiden Balkone laden nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Als Staufläche steht im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.
Für ein KFZ ist gleichfalls gesorgt, ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, vom Parkplatz bis zur Hauseingangstür sind es nur wenige Schritte.
Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
Weitere Eckdaten:
- Mietvertrag besteht seit 12/2010
- aktuelle mtl. Kaltmiete: 670,-- € für Wohnung und Stellplatz
- aktuelles mtl. Hausgeld inkl. Rücklage: 506,-- €
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.
Lage
Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegten Wohngebiet in Laatzen-Mitte. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Laatzen Zentrum“ ist etwa 700 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min. zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Die nächste Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 500 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe.
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Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe. Ebenso Schulen – das Gebäude der Grundschule liegt "schräg gegenüber" vom Haus und auch das Erich-Kästner-Gymnasium ist in direkter Nähe angesiedelt. Desgleichen sind Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote in naher Umgebung zu finden. So zum Beispiel die von Jung und Alt gerne genutzte Bade- und Wellness-Landschaft im aquaLaatzium sowie der Golfplatz im Ortsteil Gleidingen.
Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden ins Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km und soll es in die Ferne gehen, ist auch die Autobahn (A7) nur wenige Kilometer entfernt.
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