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Vermietete Wohnung mit Balkon – ideal zur Kapitalanlage!

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU437
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (City)
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1975
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    109.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    1.635,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    5.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    3.891,30 EUR
  • Nebenkosten
    10.976,30 EUR
  • Gesamtkosten
    119.976,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gute Sache, die eigene Wohnung zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage - mit dieser Immobilie liegen Sie richtig. Schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst: Ist man erst einmal in den neuen "4-Wänden" angekommen, fühlt es sich spontan harmonisch an. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden und gepflegten Eindruck und geht man auf den Balkon hinaus, ist der neue Lieblingsplatz bereits gefunden.

Auf Sie wartet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage. Das ungekündigte Mietverhältnis für die ca. 50 m² große Wohnung besteht seit 01.03.2014. Seither werden als monatliche Kaltmiete EUR 320 berechnet. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar. Sei es das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon oder das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Hinzu kommen eine Küche sowie das Wannenbad und ein kleiner Abstellraum.
Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Park der Sinne“ ist etwa 700 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 650 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie weitere Dienstleister.

Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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