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*** VERKAUFT *** Herrliche Aussichten – Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil auf Erbpacht!

30966 Hemmingen / Westerfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Pfitzer, Immobilienpassion GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZI743
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hemmingen City)
    30966 Hemmingen / Westerfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.05.2029
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kommen Sie rein, dann können Sie rausgucken. Dieser Ausspruch ist bezeichnend für die Lage Ihrer neuen, auf einem Erbpachtgrundstück errichteten Wohnung mit traumhafter Aussicht. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden und gepflegten Eindruck und geht man auf die Terrasse hinaus, ist der Ausblick einfach klasse. Ein herrlicher Gartenbereich steht Ihnen dort zur Nutzung Verfügung!

Sie erreichen Ihre neue Immobilie im Erdgeschoss einer grundsoliden Wohnanlage mit 47 Parteien, der Hauseingang wird von insgesamt 12 Wohneinheiten genutzt. Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung vermittelt insgesamt das Gefühl einer angenehmen Wohnatmosphäre, alles ist hell und freundlich. Der Flurbereich ist kompakt, gut geschnitten und mit offenem Übergang in das Wohnzimmer. Dort angekommen, werden Sie neben der großzügigen Wohnfläche auch den Blick durch die Fensterflächen hinaus in den Garten genießen – und mehr! Direkt angrenzend ist im Außenbereich die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten platziert – ein herrlicher Ort, um nach einem Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.

Gut gelöst ist innen ebenso die Integration des Schlafbereichs. Harmonisch eingebettet als Teil vom Wohnzimmer, fügt sich diese Fläche ideal in das überzeugende Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hinzu kommt eine Küche, von der aus Sie sich ebenfalls am Ausblick in den Gartenbereich erfreuen können. Auch das Badezimmer macht einen wohltuend hell und ansprechenden Eindruck. Insgesamt eine wunderbare Wohnung zum Leben und Entspannen! Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Angaben zum Erbpachtvertrag:
- Restlaufzeit ca. 44 Jahre von insgesamt 99 Jahren Vertragslaufzeit
- jährlicher Erbbauzins 156 €, gekoppelt an Verbraucherpreisindex
- Erbpachtgeber: privat

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Stadt Hemmingen liegt im Süden der Region Hannover. Umgebende Seen, Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren etc. ein, letztlich jedwede Aktivitäten in der freien Natur. Die Wahrnehmung bei den Bewohnern ist vielfach "ein dörflicher Charakter" mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Ein Ruhepol gleich vis-a-vis der Landeshauptstadt Hannover, deren gute Erreichbarkeit die ansässige Bevölkerung gleichermaßen freut - Sie werden diese herrliche Gegend kennen und lieben lernen.

Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden: Die stadtbekannte Calenberger Backstube erreichen Sie binnen ca. 700 m und Supermärkte wie Penny und Lidl finden Sie ebenfalls unweit vom Haus entfernt. In etwa 1 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Hemmingen mit vielen weiteren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, Handwerks- und Fachgeschäften sowie Kreditinstituten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. Desgleichen ist für sportliche Betätigung gesorgt: Seien es Fußballplätze, Leichtathletikangebote, Tanzen, Tennis etc. Insbesondere auch das Thema "Schwimmen" ist in Hemmingen von zentraler Bedeutung, sei es im städtischen Hallenbad, im Freibad oder am See im Strandbad. Eine landschaftliche Besonderheit bietet die südliche Leineaue, auch Leinemasch genannt. Das insgesamt 500 ha umfassende Gebiet gehört zu den fünf wichtigsten Vogelschutzgebieten in Europa und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

In die City von Hannover gelangen Sie binnen ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schon bald werden viele Bürger auch die Stadtbahn nutzen, die von Hannover bis Hemmingen-Westerfeld verlängert und nach aktueller Planung ca. im Jahr 2023 in Betrieb genommen wird. Wer es sportlich mag, kann auch mit dem Fahrrad entlang des nahe gelegenen Maschsees in die City von Hannover fahren.

Alles in allem ein perfekter Ort, "um die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit zu entspannen“ - so oder so ähnlich urteilen viele Bewohner über „Ihr Dorf“. Und soll es in die Ferne gehen, sind Autobahn und Bundesstraße ebenfalls zeitnah zu erreichen.

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