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Stilvolle, denkmalgeschützte Altbauwohnung – elegant, zeitlos und mit großer Terrasse!

30163 Hannover / List, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZO993
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (List)
    30163 Hannover / List
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    379.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    5.685,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    18.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    13.530,30 EUR
  • Nebenkosten
    38.165,30 EUR
  • Gesamtkosten
    417.165,30 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative, denkmalgeschützte Wohnung vereint gehobene Anforderungen an Lage, Beschaffenheit und individuelle Merkmale. Die Immobilie besticht mit einem Facetten- und Variantenreichtum an Kreativität, Moderne und historischem Charme gleichermaßen. Erwarten dürfen Sie neben vielen liebevollen Details auch eine ca. 25 Quadratmeter große Dachterrasse, der Rundumblick von dort ist schlicht – fantastisch. Egal ob für die Sommerparty mit Gästen oder in trauter Zweisamkeit, Platz für Sie und Ihre Lieben ist hier reichlich vorhanden.

Sowohl die Architektur und die Fassade im Außenbereich als auch im Inneren die Zuwegung zur im 4. OG befindlichen Wohnung bestechen mit herrlichen Ansichten und beeindruckendem Design des Jugendstils. Der Innenbereich der Wohnung vermittelt insgesamt einen hellen und geräumigen Eindruck basierend auf einem gelungenen Grundriss. Insgesamt zwei Wohnräume eignen sich als Schlafräume, können natürlich aber auch anderweitig genutzt werden. Das Wohnzimmer ist faktisch integraler Bestandteil des großzügigen Flurbereichs mit offenem Übergang zur Küche und Zuwegung hinaus auf die Terrasse.
.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von der darunter liegenden Wohneinheit quasi als "oberer Teil einer Maisonette-Wohnung" genutzt. Mit den aktuellen Mietern ist für den Fall des Auszugs ein Rückbau der bis dato geschaffenen Treppenzuwegung vereinbart, so dass die Wohnung wieder - wie auch in der Vergangenheit - eine in sich abgeschlossene Wohneinheit darstellt.

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter wurden keine Fotos vom Innenbereich erstellt. Gleichwohl möchten wir Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen, mittels dessen Sie bereits jetzt einen guten Eindruck vom Innen- und Außenbereich der Wohnung vermittelt bekommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen. Sicherlich haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser charmanten Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Energieausweis entfällt, da Baudenkmal!

Sonstige Informationen

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Hannover im Stadtteil "List". Im vierten Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit, nahe der Fußgängerzone „Lister Meile“ gelegen, einer der bedeutendsten Einkaufsstraßen der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mehrere Bäckereien bieten frische Backwaren an, ein EDEKA-, ReWe- sowie ein Bio-Markt und weitere Einzelhandels- / Fachgeschäfte oder sonstige Dienstleistungsbetriebe sind gleichermaßen fußläufig in guter Erreichbarkeit. Unterschiedlichste Restaurants laden zum Verweilen ein. Ca. 450 m entfernt finden Sie den Lister Platz und damit den Beginn der Podbielskistraße, der Ferdinand-Wallbrecht-Straße und der Bödekerstraße, die zu den wichtigsten Geschäftsstraßen in Hannover gehören. Dort gibt es auch eine S-Bahnstation und mehrere Bushaltestellen.

Die unmittelbare Wohnlage ist relativ ruhig und urban. Ein Leben ohne Auto ist hier durchaus möglich. Bis zum Hauptbahnhof und damit in die City von Hannover sind es etwa 2,5 km. Auch Schulen sind nur unweit entfernt (Ricarda-Huch-, Bonifatius-, und Comeniusschule in etwa 300 m sowie die IGS List in etwa 850 m Entfernung). Mehrere Kindertagesstätten bieten in naher Umgebung entsprechende Betreuungsangebote.

Binnen etwa 700 m gelangen Sie zum Stadtwald Eilenriede, der ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren ermöglicht. In der Eilenriede liegt auch der Hannoveraner Zoo, ein Ausflugsziel der besonderen Art für Jung und Alt. Auch Kunst und Kultur haben Sie zeitnah im Zugriff. Und soll es in die Ferne gehen, sind umgebende Autobahnen oder Bundesstraßen bis hin zum nördlich gelegenen Flughafen ebenfalls gut erreichbar.

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