Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten? Dann könnten wir das Richtige für Sie gefunden haben, eine Wohnung im Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses im Laatzener Ortsteil Rethen.

Erbaut im Jahr 1936 und um einem Anbau erweitert in 1998 strahlt das gesamte Haus genau jenen angenehmen Charme aus, den man sich für ein behagliches Zuhause wünscht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103  m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Wohnung viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum eigenen Terrassen-/Gartenbereich ergänzt die Vorzüge im Inneren des Hauses und unterstreicht die Möglichkeiten, es sich auch im Außenbereich so einzurichten, dass man dort gerne verweilt um die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mittlerweile gibt es einige Bereiche, die Gegenstand von Modernisierungsmaßnahmen sein könnten – hier lässt sich mit Engagement und Ideenreichtum ein wahres Wohnjuwel erschaffen.
Insgesamt ein Haus mit Charakter, Geschichte – und Platz für Neues. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Projekt, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob diese Wohnung zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

FERNER:
Kostenvorschüsse gemäß Wirtschaftsplan 2025:
Insgesamt ca. 408 € , davon ca. 92 € für die Erhaltungsrücklage, ca. 157 € Hausgeld und ca. 159 € Heizkosten

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.