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*** RESERVIERT *** Klasse 2-Zimmer-Wohnung unweit der Leinemasch!

30880 Laatzen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AT572
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Alt-Laatzen)
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1975
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    149.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    2.235,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    7.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    5.319,30 EUR
  • Nebenkosten
    15.004,30 EUR
  • Gesamtkosten
    164.004,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2028
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gutes Gefühl, die eigene Wohnung zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage - mit dieser Immobilie liegen Sie richtig. Überzeugen Sie sich selbst: Ist man erst einmal in den neuen "4-Wänden" angekommen, fühlt es sich spontan gut an. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen soliden und gepflegten Eindruck. Auf Sie wartet eine gut geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung mit gemütlichen Schrägen im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 5 weiteren Parteien. Im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gartenfläche kann von den Wohnungseigentümern ebenso gemeinschaftlich genutzt werden. Auch für ein KFZ ist gesorgt, der entsprechende Stellplatz ist auf der Parkfläche nahe dem Haus vorhanden.

Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Im Süden der Landeshauptstadt Hannover gelegen, erfreut sich Alt-Laatzen als Ortsteil der Stadt Laatzen nachhaltiger Beliebtheit. Sowohl die Nähe zur Leinemasch – ein herrliches Naturschutzgebiet zum Wandern und Radfahren – als auch die gute Infrastruktur tragen dazu bei, dass diese attraktive Lage sowohl bei Anwohnern als auch Kapitalanlegern begehrt ist. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind gut von der Wohnung aus zu erreichen, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken etc. Hinzu kommen bei Bedarf Spielkreise, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben, das gerne von Groß und Klein genutzt wird. Über die Stadtbahnlinie 1 und 2 gelangen Sie binnen ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover; weitere Nachbarorte sind mittels Bus zu erreichen. Und soll es in die Ferne gehen, sind Autobahn (A7) und Bundesstraße (B6) ebenfalls schnell in Reichweite.

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