Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

Bis zu drei Parteien unter einem Dach? – in diesem Wohnhaus sind viele Nutzungsvarianten denkbar!

30880 Laatzen / Oesselse, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SL787
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    954 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1963
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    499.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.485,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    24.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    17.814,30 EUR
  • Nebenkosten
    50.249,30 EUR
  • Gesamtkosten
    549.249,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.12.2030
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    239,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein bunter Blumenstrauß an Nutzungsmöglichkeiten: Vielleicht mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Das Erdgeschoss bewohnen und die Bereiche darüber im Ober- und Dachgeschoss vermieten oder die gesamte Immobilie doch alleine nutzen? Bei diesem grundsoliden, gut gelegenen Objekt im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse sind viele Nutzungsvarianten denkbar. An Platz und Raum wird es sicher nicht mangeln, weder im Haus noch im Garten.
Sie erreichen alle drei Wohneinheiten über das gemeinsam genutzte Treppenhaus, desgleichen die Nutzfläche im Keller und den Spitzboden. Die Immobilie wurde 1963 erbaut, seither sind stellenweise Modernisierungen erfolgt, z.B. Klinker-Verblender an der Fassade, zum Wintergarten umgebauter Balkon auf der Westseite etc. Gleichwohl werden Sie potentiell Bereiche wahrnehmen, die Gegenstand zukünftiger Modernisierungsarbeiten sein könnten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 m² im EG, weitere ca. 80 m² im OG und ca. 35 m² im DG - jedes Geschoss verfügt über einen separatem Zugang. Hinzu kommt ein großer Nutzflächenbereich im Keller. Weiteren Stauraum finden Sie auch auf dem Spitzboden – es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, die jeweiligen Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.
Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Freuen Sie sich auch auf den großzügigen Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt, insgesamt zwei Stellplätze im Außenbereich stehen Ihnen in Ergänzung der beiden Parkflächen innerhalb der Doppelgarage zur Verfügung. Letztere wurde erst in 2020 mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren ausgestattet. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 239.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen ca. 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 650 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 750 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 4,5 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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