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*** RESERVIERT *** Ein- bis Zweifamilienhaus – hier haben Sie Platz vom Keller bis unter das Dach!

30880 Laatzen / Ingeln, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HO409
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    398.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    5.970,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    19.900,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    14.208,60 EUR
  • Nebenkosten
    40.078,60 EUR
  • Gesamtkosten
    438.078,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2031
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Das von der Firma OKAL als Fertighaus errichtete Gebäude bietet über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus Platz für zwei Wohneinheiten, kann aber ebenso gut als Zuhause für nur eine Familie genutzt werden. Erbaut wurde die Immobilie 1971, der Ausbau vom Dachgeschoss erfolgte 1973, diverse Modernisierungen wurden in den Folgejahren umgesetzt.
Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 184 m². Davon entfallen etwa 107 m² auf das Erdgeschoss und ca. 77 m² auf das Obergeschoss des Hauses. Hinzu kommt ein großer Nutzflächenbereich im Keller, der in den vergangenen Jahren ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken verwendet wurde. Hinlänglich Stauraum finden Sie auch auf dem Dachboden – es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, diese Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.
Freuen Sie sich auch auf den hübsch angelegten Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für Ihr Kfz ist ebenso gesorgt, dies parken Sie in der Garage oder im Einfahrtsbereich davor. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 500 m vom Wohnhaus entfernt. In etwa gleicher Entfernung erreichen Sie den großen EDEKA-Markt, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 4,5 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche..

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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