Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

*** RESERVIERT *** Familientraum mit Platz und Raum – Erbpachtgrundstück!

31157 Sarstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IE025
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    31157 Sarstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    169.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    2.535,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    8.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    6.033,30 EUR
  • Nebenkosten
    17.018,30 EUR
  • Gesamtkosten
    186.018,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2031
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    179,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim für sich und Ihre Lieben mit vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes Leben? Dann sollten Sie sich dieses grundsolide, auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Reihenmittelhaus in Sarstedt anschauen. Der zugrunde liegende Erbbauvertrag läuft bis 31.12.2061; die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 738,00 €.
Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen ”4-Wänden” als auch in Bezug auf die Umgebung. Den Bewohnern stehen in guter Lage unterschiedlichste Möglichkeiten zur Verfügung: Seien es Lebensmittel- oder Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister für die verschiedensten Richtungen oder Handwerksbetriebe. Die Sarstedter Geschäftswelt freut sich auch in der Fußgängerzone über Besucher, dort finden Sie diverse kleinere Läden, Cafés & Restaurants und auch das Rathaus der Stadt Sarstedt. Nicht zu vergessen der Freizeitbereich - hier nutzen die Anwohner gerne das großzügige Angebot an Sportmöglichkeiten, insbesondere auch für den Schwimmsport im Innerstebad. Für die kleinen Leute sind es ca. 1,1 km bis in die Grundschule "Regenbogenschule", dass Gymnasium "Sarstedt" erreichen die großen in etwa gleicher Entfernung.

Lassen Sie sich von der großzügigen Offenheit dieses in Split-Level-Bauweise errichteten Reihenhauses begeistern. So zum Beispiel im Erdgeschoss/Souterrain das gut geschnittene Wohnzimmer mit Übergang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der auch mit genügend Gestaltungsraum für gärtnerische Aktivitäten punkten kann. Die Küche bietet hinlänglich Platz für die Zubereitung leckerer Speisen, ein Sitzbereich ist direkt nebenan im Wohn-/Essbereich vorgesehen. Gleichfalls durchdacht ist der gesamte Eingangsbereich mit Windfang sowie Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Gäste-WC. Auf gleicher Ebene ist gegenüber vom Eingangsbereich ein Raum gelegen, der sich gut als Büro oder anderweitig nutzen lässt. Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. Dort finden Sie das Familienbad sowie zwei Schlafräume vor, von einem der beiden Zimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie werden diesen Ruheplatz mit herrlich schöner Aussicht bestimmt schon bald nicht mehr missen wollen. Hinlänglich Stauraum ist im von der Küche aus zugänglichen Teilkeller vorhanden. Letzterer wirkt nicht nur großzügig, sondern ist mit dem perfekt integrierten Werkraum gleichermaßen ein weiterer, wertvoller Bereich. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen. Sie erreichen die Panoramatour unter dem folgenden Link: https://immobilienpassion.de/immobilienangebote/haus-reihenmittelhaus-in-sarstedt-kaufen-ie025

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 179.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen .

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Stadt Sarstedt ist eine am Fluss Innerste gelegene Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Sarstedt befindet sich etwa in der Mitte zwischen der zugehörigen Kreisstadt Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 bis 30 Minuten in der City von Hannover, die Innenstadt von Hildesheim erreichen Sie binnen ca. 15 Minuten. Die Anbindung von Sarstedt mittels öffentlicher Verkehrsmittel an das Umland ist durch den Bahnhof sowie die Stadtbahn (Linie 1) und mehrere Buslinien hervorragend gegeben.
Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 3 km westlich gelegenen Leinemasch - einfach herrlich zum Wandern, Radfahren und "Seele baumeln lassen". In Sarstedt finden Sie neben diversen Dienstleistern und Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheken etc. ein reges Sport-/Vereinsleben vor, so freuen sich der TKJ bzw. FSV Sarstedt zum Beispiel auf weitere Mitglieder in folgenden Bereichen: Fußball, Handball, Judo, Tennis, Schwimmen, Leichtathletik etc. Darüber hinaus ist auch jeder herzlich eingeladen, sich bei der freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein in Sarstedt zu engagieren. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt, Ihr Team von Immobilienpassion!

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