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Charmantes Reihenmittelhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!

30982 Pattensen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KQ276
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30982 Pattensen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    249.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.735,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    12.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    8.889,30 EUR
  • Nebenkosten
    25.074,30 EUR
  • Gesamtkosten
    274.074,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­bedarf
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim, mit vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes Leben? Dann sollten Sie sich dieses grundsolide Reihenmittelhaus in Pattensen anschauen. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen ”4-Wänden” als auch in Bezug auf die Umgebung.

Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieses Reihenhauses begeistern, so zum Beispiel im Erdgeschoss das gut geschnittene Wohnzimmer mit Übergang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten, der auch auf der Vorderseite des Hauses einen gepflegten Eindruck vermittelt. Die Küche bietet hinlänglich Platz für die Zubereitung leckerer Speisen, auch ein Sitzbereich ist darin gut darstellbar. Für Besucher steht bei Bedarf ein Gäste-WC "gleich um die Ecke" zur Verfügung. Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. In dieser Ebene finden Sie drei Schlafräume zum Entspannen vor, die selbstverständlich genauso gut anderweitig genutzt werden können. Ebenso gelangen Sie von einem der Zimmer auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Sie werden diesen Ruheplatz mit herrlich schöner Aussicht bestimmt schon bald nicht mehr missen wollen. Hinzu kommt das Familienbad (Tageslicht) für Sie und Ihre Lieben. Hinlänglich Stauraum ist im darüber gelegenen Dachboden oder im von innen und außen zugänglichen Keller vorhanden. Letzterer wirkt nicht nur großzügig, sondern ist mit dem perfekt integrierten Werk- und Waschraum gleichermaßen ein weiterer, wertvoller Bereich. Auch für Ihren PKW ist gesorgt, Sie parken längs der Straße nahe dem Haus oder in der eigenen Garage. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Pattensen ist eine Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern im Süden von Hannover. Als Teil des sogenannten Calenberger Landes ist die Umgebung vielfach ländlich geprägt. Sämtliche wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in naher Umgebung zu finden: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung.
Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Pattensen für Naturliebhaber besonders attraktiv. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 5 km östlich gelegenen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
In Pattensen gibt es ein reges Sport-/Vereinsleben, so freuen sich der TSV bzw. MTV Pattensen zum Beispiel auf weitere Mitglieder in folgenden Bereichen: Badminton, Fußball, Gymnastik, Handball, Judo, Leichtathletik, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, (Trampolin-)Turnen sowie Volleyball etc. Wer es etwas gemütlicher mag, findet dort auch Angebote für Chorsingen und Schach.
Darüber hinaus ist auch jeder herzlich eingeladen, sich bei der freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein in Pattensen zu engagieren. Weitere attraktive Freizeitangebote in der Umgebung sind zum Beispiel auch die in Laatzen gelegene Bade- und Wellness-Landschaft aqua-Laatzium sowie der Golfplatz in Gleidingen.

Pattensen liegt ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Hannover entfernt und ist an das regionale Busverkehrsnetz von Hannover angeschlossen: Buslinie 300 (Haltestelle Schöneberger Straße bis Hannover „Steintor“ ca. 28 Minuten). Die Autobahn A2 ist über die Bundesstraßen B443, B3 und B6 innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen Hannover liegt ca. 30 km nördlich.

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