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Reihenmittelhaus – ideal für die junge Familie!

30880 Laatzen / Oesselse, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI391
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
  • Baujahr
    2003
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    449.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    6.735,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    22.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    16.029,30 EUR
  • Nebenkosten
    45.214,30 EUR
  • Gesamtkosten
    494.214,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2031
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2003 errichtete Reihenmittelhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Laatzener Ortsteil Oesselse und bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Entspannen für die junge Familie. Lassen Sie sich von der Behaglichkeit dieses Hauses begeistern: Sei es das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre sorgen oder auch die großzügige, moderne Wohnküche. Treten Sie hinaus aus dem Wohnzimmer in den nach Süden ausgerichteten Garten und freuen Sie sich auf die Möglichkeiten, hier nach Belieben zu entspannen oder Ihre gärtnerischen Ambitionen auszuleben.

Im Obergeschoss der Immobilie setzt sich die stimmige Raumaufteilung fort. Hier finden Sie drei gemütliche Schlaf-/Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner vor. Hinzu kommt auf dieser Ebene das helle Familienbad mit Dusche und Wanne. Insbesondere begeistern wird Sie auch der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, der als weiterer Wohnbereich für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung steht. Gut integriert sind auf dieser obersten Hausebene auch die Heizung sowie ein weiteres separates WC.
Stauraum für Fahrräder etc. bietet der Abstellraum im Außenbereich auf der Vorderseite des Hauses. Auch für Ihr Kfz ist gesorgt, zwei zum Objekt zugehörige Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen klären - Ihr Team von Immobilienpassion!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 98.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 600 m vom Wohnhaus entfernt. In etwa 1,2 km Entfernung erreichen Sie den großen EDEKA-Markt, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche..

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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