Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

Saniertes Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie!

30966 Hemmingen / Arnum, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    YY295
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Arnum, Kreis Hannover)
    30966 Hemmingen / Arnum
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    209 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    +3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    389.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    5.835,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    19.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    13.887,30 EUR
  • Nebenkosten
    39.172,30 EUR
  • Gesamtkosten
    428.172,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2032
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine geeignete Immobilie zu finden, in guter Lage mit schönem Ausblick und herrlichem Garten ist nicht immer einfach. Doch manchmal bieten sich Gelegenheiten, diese Vorstellungen wahr werden zu lassen. Ihre neue Immobilie liegt in Hemmingen-Arnum, einem wunderschönen Ortsteil, der seinen Bewohnern viele Vorzüge zu bieten hat.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde von den Eigentümern im Jahr 2018 aufwendig saniert. Hierbei wurden das Hauptbadezimmer + Gäste WC, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Küche etc. erneuert – entstanden ist eine „echte Perle mit Wow-Effekt“ – einzig das Dachgeschoss ist noch final zu modernisieren. Der Einbau eines weiteren Badezimmers könnte dort potentiell erfolgen.

Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, diese herrliche Immobilie schon jetzt mittels virtuellem 360°- Rundgang zu besichtigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Sie finden Ihr neues Zuhause im Hemminger Ortsteil Arnum, der sich insbesondere auszeichnet durch seine idealen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die sogenannte Leinemasch, als landschaftliche Besonderheit im Osten von Arnum. Das insgesamt ca. 500 ha umfassende Gebiet gehört zu den fünf wichtigsten Vogelschutzgebieten in Europa und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die gesamte Region um Arnum herum ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern - Sie werden diese herrliche Gegend kennen und lieben lernen. Als Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover bietet Arnum seinen Bewohnern letztlich alles, was das Herz begehrt. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, seien es Supermarkt, Kreditinstitute sowie Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister, Restaurants oder Fachgeschäfte.
Eine Grundschule mit Hort, die sogenannte "Wäldchenschule", liegt nur ca. 800 m vom Haus entfernt. Eine Krippe und diverse Kindergärten auch mit Ganztagsbetreuung sind bereits in etwa 350 m zu erreichen. Darüber hinaus ist auch für sportliche Betätigung gesorgt: Bis zum Sportplatz des SV Arnum, einer Tennisanlage etc. sowie dem Freibad sind es nur ca. 150 m.
In die City von Hannover gelangen Sie binnen ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinie 366 - Haltestelle „Arnum Lerchenweg“ und umsteigen in die Stadtbahn Linie 1 oder Linie 2 an Haltestelle „Peiner Straße“ um in die City von Hannover zu gelangen. Alternativ fahren Sie mit der Buslinie 300 direkt vor das Ernst-August-Center bzw. in die unmittelbare Nähe vom Hauptbahnhof. Oder Sie nutzen mit dem KFZ die nahe gelegene neue Bundesstraße 3 Richtung Hannover.

Alles in allem ein perfekter Ort, "um die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit zu entspannen“ - so oder so ähnlich urteilen viele Bewohner über „ihr Dorf“. Und soll es in die Ferne gehen, ist die Autobahn ebenfalls zeitnah zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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