Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

Ihre neue Wohlfühloase – Ihr neues Zuhause mit energieeffizienten 65,4 kWh/(m2·a)

30880 Laatzen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SW114
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Laatzen-Mitte)
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    549.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    8.235,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    27.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    19.599,30 EUR
  • Nebenkosten
    55.284,30 EUR
  • Gesamtkosten
    604.284,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.07.2024
  • Baujahr
    2014
  • Endenergie­bedarf
    65,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 65,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Laatzen-Mitte und bietet den idealen Beginn für ein entspanntes Leben in guter Lage. Die Raumaufteilung passt, alles macht einen hellen, hochwertigen, gut gestylten Eindruck und tritt man in den Garten hinaus, ist das erste Gefühl „Urlaub!“ – eine wildromantisch begrünte Oase, ein fantastischer Ort, um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Ideal für die Familie: Sei es im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit weitem Ausblick in den herrlich angelegten Garten oder auch die offene, komplett ausgestattete Küche mit Übergang zum Essbereich, alle Flächen sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Insgesamt zeichnet sich dieser untere Wohnbereich durch einen gelungenen Grundriss aus, der sich im Obergeschoss des Hauses fortsetzt. Dort angekommen, treffen Sie auf einen Ort mit echtem „Wow-Effekt“: das hauseigene Heimkino - ein Highlight der besonderen Art! In diesem eigens dafür ausgestatteten Raum, kann man sich ganz bequem Blockbuster in privater Umgebung mit Surround-Sound anschauen!

Einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer zum Schlafen / Arbeiten im Homeoffice etc. ist neben dem modern und geschmackvoll gestalteten Bad mit Wanne und offenem ebenerdigen Duschbereich ebenfalls hier zu finden.
Insbesondere begeistern wird Sie auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen für Sie und Ihre Lieben, sei es zum Leben, Arbeiten oder Entspannen, an Platz wird es nicht mangeln. Auch ein modernes Duschbad steht Ihnen hier zur Verfügung. Ausreichend Stauraum finden Sie auf dem Dachboden des Hauses. Nicht zu vergessen: Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt, zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch enthalten sind für den Bereich der Küche, dem Esszimmer, dem Terrassenbereich und dem Heimkino das smarte Beleuchtungssystem der Marke Philips Hue, mit dem sich per App und Sprachsteuerung stimmungsvolle Licht-Szenarien erstellen lassen.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die sowohl im Innen- als auch Außenbereich konsequent auf Lebensqualität setzt und mit diversen charmanten Plätzen immer wieder erfrischende Ein- und Ausblicke bietet. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigt angelegtem Wohngebiet am nordöstlichen Rand der Stadt Laatzen. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Park der Sinne“ ist etwa 500 m entfernt. Sie bringt die Bewohner binnen ca. 20 min zum Kröpke, dem Zentrum von Hannover. Die nächste Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet der etwa 800 m entfernt gelegene Rewe Supermarkt mit Bäckerei und diversen weiteren Fachgeschäften im sogenannten Leine-Center. Es ist eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover. Dort befindet sich auch das Rathaus von Laatzen sowie mehrere Banken und weitere Dienstleister.
Laatzen wird auch geprägt durch das Messegelände der Deutschen Messe AG. Verkehrstechnisch ist Laatzen deshalb hervorragend angebunden. Viele Buslinien führen zu Städten und Gemeinden im Umland. Zum Messeschnellweg sind es mit dem Auto nur etwas mehr als 1 km.
Gaststätten und Restaurants gibt es für jeden Geschmack und Geldbeutel in der Nähe, ebenso Schulen und Kindertagesstätten, Sport-, Fitness- und Wellness-Angebote. Besondere überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium sowie der Golfplatz im Laatzener Ortsteil Gleidingen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese klasse Wohnung schon bald nach Ihren Vorstellungen einrichten zu können und Ihre Wohnzukunft in guter Lage neu auszurichten.

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