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Reihendendhaus – ideal für Handwerker – realisieren Sie Ihre eigenen Ideen!

31234 Edemissen / Abbensen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LZ929
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Abbensen, Kreis Peine)
    31234 Edemissen / Abbensen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    +3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    139.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    2.085,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    6.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    4.962,30 EUR
  • Nebenkosten
    13.997,30 EUR
  • Gesamtkosten
    152.997,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2032
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine geeignete Immobilie für sich und Ihre Lieben? Auf dem Lande gelegen, in der Nähe von Wiesen, Feldern und die Stadt im Zugriff? Dann sollten Sie sich dieses im Jahr 1966 errichtete Reihenendhaus ansehen: Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet im Edemissener Ortsteil Abbensen bietet es ideale Voraussetzungen zum Leben und Entspannen. Zur Verfügung stehen Ihnen neben dem Erd- und Obergeschoss auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hinlänglich Nutzfläche ist im Keller vorhanden und ausreichend Stellfläche für ein KFZ ist vor dem Haus sowie in der Hofeinfahrt bzw. der Garage zu finden.

Mittlerweile gibt es diverse Bereiche in der Immobilie, die potentiell Gegenstand von Sanierungsmaßnahmen sind – was genau und wann liegt bei Ihnen, Ihren Wünschen und Ihrer Phantasie. Ergreifen Sie die Gelegenheit, die Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Hinweis:
Die Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, folgende Eckdaten zum Erbpachtvertrag "Garagenhof":
- Restlaufzeit Erbpachtvertrag: ca. 42 Jahre (bis 31.12.2064)
- aktueller jährlicher Erbpachtzins: 9,96 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 176.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Der Ort Abbensen liegt nördlich der Kreisstadt Peine und ist Teil der Gemeinde Edemissen. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es etwa 35 km, das Zentrum von Peine erreichen Sie in etwa 10 km Entfernung.

Für die Kleinen sind ein Kindergarten sowie ein Kinderspielkreis im Ort vorhanden und die Grundschule liegt nur knapp 300 m vom Haus entfernt. Im benachbarten Edemissen bietet die Integrierte Gesamtschule für die Klassen 6 - 10 ihre Dienste an. Alternativ stehen in der Kreisstadt Peine weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Berufsbildende Schule zur Verfügung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs freut sich der Netto-Supermarkt in etwa 1 km Entfernung auf Ihren Besuch, frische Eier erhalten Sie auch „gleich um die Ecke“ auf dem Hof „Bente“ und die ebenfalls auf dem Dorf ansässige Bäckerei Grete wird Sie gerne mit frischen Backwaren verwöhnen.

Auch für die medizinische Grundversorgung ist gesorgt, es stehen Ihnen eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine zahnärztliche Praxis, eine krankengymnastische Praxis sowie eine Apotheke zur Verfügung. Ebenso eine Tierarztpraxis, die Post und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister sind im Dorf zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gesichert über die Busverbindungen nach Edemissen, Peine und Dollbergen. Dadurch sind die Bahnhöfe in Peine, Dedenhausen, Dollbergen und Hämelerwald auch für Bahnreisende ohne KFZ erreichbar. Und soll es in die Ferne gehen, gelangen Sie über die A2 auch zügig in die umgebenden Städte Hannover, Braunschweig, Wolfsburg oder darüber hinaus.

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