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*** RESERVIERT *** Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und herrlichem Grundstück!

31157 Sarstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GM205
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31157 Sarstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    1.096 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    489.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    7.335,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    24.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    17.457,30 EUR
  • Nebenkosten
    49.242,30 EUR
  • Gesamtkosten
    538.242,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2032
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie in Sarstedt. Es ist nicht nur so, dass im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt kaum einen Wunsch offen. Das gesamte Gebäude bietet insgesamt Platz für drei separate Wohneinheiten. Erbaut wurde die Immobilie 1960, der Anbau vom Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss erfolgte 1973, diverse Modernisierungen wurden in den Folgejahren innerhalb der einzelnen Wohnbereiche umgesetzt.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 118 m². Weitere etwa 84 m² stehen im aktuell vermieteten Obergeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 56 m² im Dachgeschoss; der Mietvertrag für diese Wohnebene ist zum 31.01.2023 gekündigt. Darüber hinaus ist ein großer Nutzflächenbereich im Keller vorhanden – es bleibt Ihrer Fantasie überlassen, die Bereiche des Hauses nach Belieben zu gebrauchen.

Freuen Sie sich auch auf den gepflegt angelegten Garten mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, der Sie neben dem Haus sicher desgleichen begeistern wird. Für ein Kfz ist ebenso gesorgt, dies wird entweder in der Garage oder im Einfahrtsbereich abgestellt. In Gänze betrachtet, eignet sich das Objekt nicht nur für die große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach, sondern auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt.

Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären. Nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, diese charmante Immobilie schon jetzt mittels virtuellem 360°- Rundgang zu besichtigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Stadt Sarstedt ist eine am Fluss Innerste gelegene Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Sarstedt befindet sich etwa in der Mitte zwischen der zugehörigen Kreisstadt Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 bis 30 Minuten in der City von Hannover, die Innenstadt von Hildesheim erreichen Sie binnen ca. 15 Minuten. Die Anbindung von Sarstedt mittels öffentlicher Verkehrsmittel an das Umland ist durch den Bahnhof sowie die Stadtbahn (Linie 1) und mehrere Buslinien hervorragend gegeben.
Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 3 km westlich gelegenen Leinemasch - einfach herrlich zum Wandern, Radfahren und "Seele baumeln lassen". In Sarstedt finden Sie neben diversen Dienstleistern und Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheken etc. ein reges Sport-/Vereinsleben vor, so freuen sich der TKJ bzw. FSV Sarstedt zum Beispiel auf weitere Mitglieder in folgenden Bereichen: Fußball, Handball, Judo, Tennis, Schwimmen, Leichtathletik etc. Darüber hinaus ist auch jeder herzlich eingeladen, sich bei der freiwilligen Feuerwehr oder dem Schützenverein in Sarstedt zu engagieren. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot für Jung und Alt, Ihr Team von Immobilienpassion!

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