*** RESERVIERT *** Mehrfamilienhaus in guter Lage, auch als Kapitalanlage geeignet!

30880 Laatzen / Oesselse, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Pfitzer, Immobilienpassion GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    RN847
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Käufer­provision
    + 3,48 % inkl. 16 % MwSt. ***
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    379.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    5.685,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    18.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,48%)
    13.189,20 EUR
  • Nebenkosten
    37.824,20 EUR
  • Gesamtkosten
    416.824,20 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.03.2030
  • Endenergie­bedarf
    161,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage in der Region Hannover, auf dem Lande gelegen und doch die Stadt im Zugriff? Dann könnte dieses geräumige Mehrfamilienhaus im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse mit fünf Wohneinheiten, bestehend aus einem Altbau sowie einem Anbau aus den 1970er Jahren, genau das Richtige für Sie sein. Das Haus steht in einer gewachsenen Wohngegend, gerade der Altbau besticht mit herrlichem Charme und vielen gemütlichen Ecken. Bevor es sich die potentiellen Mieter im Altbau gemütlich machen können, empfiehlt es sich, dort noch die eine oder andere „Baustelle“ abzuarbeiten.
Der aus zwei Wohneinheiten bestehende, unvermietete Altbau mit ca. 134 m² Wohnfläche, ist im Ganzen betrachtet sehr abgewohnt. Zweifelsohne stehen diverse Sanierungsarbeiten an. Ihre Phantasie gepaart mit der vorhandenen Bausubstanz wird diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das Tempo bestimmen Sie! Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung ausstehender Arbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Zustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis.
Der aus drei Wohneinheiten bestehende Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² ist vollständig vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell EUR 14.580,--. Die zugehörigen Mietverträge bestehen seit 1996, 2005 und 2013. Weitere Mieterträge ergeben sich potentiell aus den noch abzuschließenden Mietverhältnissen für den Altbau.

Der auf der Südseite der Immobilie gelegene Garten wird derzeit von den Mietern im Anbau genutzt - hinlänglich Platz zum Entspannen und "die Seele baumeln lassen" ist dort vorhanden. Hinzu kommt der vis-a-vis vom Altbau gelegene Garagenhof mit insgesamt vier Garagen, von denen jeweils eine dem entsprechenden Mietverhältnis im Anbau zugeordnet und damit die 4. Garage potentiell zu vermieten ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Angaben zum Energieausweis im Anbau:
* Baujahr Wärmeerzeuger 2011
* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energiebedarf 161,2 kWh/(m2·a)
* Energieeffizienzklasse F

Hinweis zum Energieausweis im Altbau:
* Baujahr Wärmeerzeuger 1992
* wesentlicher Energieträger: Öl
* Energiebedarf 295,6 kWh/(m2·a)
* Energieeffizienzklasse H

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Innenfotos vom Anbau wurde zum Schutz der Privatspähre der Mieter verzichtet.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer***. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

*** ab dem 01.01.2021 beträgt der Prozentsatz der Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Lage

Das Doppeldorf Ingeln-Oesselse liegt im Süden der Region Hannover, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Die Bevölkerung nimmt in den vergangenen Jahren stetig zu und kratzt derzeit an der 4000-Einwohner-Marke.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im EDEKA-Markt, der ziemlich genau in der Mitte zwischen Ingeln-Oesselse platziert ist. Die Bäckerei Bertram lädt zum Besuch ein und verwöhnt die Menschen mit leckeren Backwaren, die Fleischerei Heimann ist ebenso sehr beliebt und steht für hochwertige Fleischprodukte. Darüber hinaus sind diverse weitere Geschäfte und Diestleister im Ort angesiedelt, ebenso je eine Praxis für Allgemein- und auch Zahnmedizin nebst zugehöriger Apotheke etc. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, ein Kindergarten bzw. Kindertagesstätte sowie ein Jugendtreff sind ebenso vorhanden wie die Grundschule, die nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt liegt. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Oesselse zuständige Rathaus mit vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat mit seinen Ortsteilen insgesamt über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.
Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen ist der Ort für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein sowie weitere Vereinssparten, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder die Chöre etc. Alle freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 binnen ca. 10 Minuten bzw. die Bundesstraße B6 in ca. 5 Minuten erreichbar.

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