Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

*** VERKAUFT ***Ein Stück Dorfgeschichte – zwei Mehrfamilienhäuser nebst Scheune!

30880 Laatzen / Ingeln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    XU553
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    409 m²
  • Grund­stück ca.
    1.735 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2024
  • Baujahr
    1900
  • Endenergie­bedarf
    228,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie Ihren Gedanken freien lauf. Auf Sie warten zwei großzügige Häuser nebst Scheune, facettenreich bespickt mit vielen liebevollen kleinen Details. Freuen Sie sich auf die reichhaltigen Möglichkeiten, diese in der Ortschaft Ingeln gelegenen Objekte nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vor mehr als einhundert Jahren wurde das Fundament für die Häuser und die aktuell vermietete Scheune gelegt. Als Bindeglied von Dorfgeschichte und umliegender, modernerer Bauobjekte, stehen vergleichbare Bauwerke eher selten zum Kauf zur Verfügung. Wände und Decken wurden teilweise aus Holzfachwerk mit Lehmschlag errichtet, wobei das äußere Erscheinungsbild überwiegend aus mit Klinker verblendetem Mauerwerk besteht. Aus den vorliegenden Dokumenten und Dorfchroniken wurden alle Objekte um 1900 errichtet und in der Folge entsprechend der Zeit baulich verändert und modernisiert.

In Gänze betrachtet, erwerben Sie ein traumhaftes Anwesen, das in weiten Teilen sanierungsbedürftig ist. Ihre Phantasie gepaart mit der vorhandenen Bausubstanz wird diese Immobilien in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das Tempo bestimmen Sie! Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung ausstehender Arbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Zustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis.

Tauchen Sie gemeinsam mit Ihren Lieben ein in den bunten Blumenstrauß von Möglichkeiten, den Ihnen diese wunderbaren historischen Gebäude bieten – wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

***
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Kaufpreis in Höhe von EUR 499.000,– versteht sich als Mindestgebot - Erwerb gegen Gebot im Bieterverfahren!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos zu diesen Immobilien? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob die Immobilien zu Ihnen passen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Energiebedarfsausweis für Haus I, 30880 Laatzen:
- Endenergiebedarf: 228,5 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Energiebedarfsausweis für Gewerbe I a (Scheune), 30880 Laatzen:
- Endenergieverbrauch Wärme: 106,5 kWh/(m2·a) (Warmwasser enthalten)
- Endenergieverbrauch Strom: 13,3 kWh/(m2·a)
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr Anlagentechnik: 2018
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Energiebedarfsausweis für Haus II, 30880 Laatzen:
- Endenergiebedarf: 179,6 kWh/(m2·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 228.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an diesen Immobilien lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das/die hier angebotene(n) Kaufobjekt(e). Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen ca. 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie knapp 300 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 650 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 4 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen.
Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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