Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen – ideale Kapitalanlage in Bahnhofsnähe!
31134 Hildesheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Pfitzer
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FirmaImmobilienpassion GmbH & Co. KG
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AdresseKleiner Kamp 19
30880 Laatzen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax05102 / 85 129 129
Objektdaten
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Objekt IDAX208
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse31134 Hildesheim
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.290 m²
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Grundstück ca.336 m²
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Zimmer12
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Baujahr1903
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Käuferprovision+ 5,95 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis450.000 EUR
Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)
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Kaufpreis der Immobilie450.000,00 EUR
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Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)6.750,00 EUR
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Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)22.500,00 EUR
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Maklerprovision (5,95%)26.775,00 EUR
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Nebenkosten56.025,00 EUR
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Gesamtkosten506.025,00 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.02.2032
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Baujahr1903
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Endenergiebedarf246,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neue Kapitalanlage liegt in Hildesheim nahe dem Hauptbahnhof. Die Grundmauern für das Gebäude wurden um 1900 errichtet. Diverse Modernisierungen sind seither erfolgt, wobei das Objekt durchaus Potential für zukünftige Aufwertungen bietet.
Alle im Objekt befindlichen fünf Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie einen eigenen Strom-/Wasserzähler. Auch ist jeder Wohnung ein eigener Bereich im Keller zugeordnet. Mit einer Größe von gut 50 m² bieten vier 2-Zimmer-Wohnungen ideale Voraussetzungen für eine jederzeit gute Vermietbarkeit. Ebenso die ca. 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Jahreskaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt aktuell € 22.680,--
Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage zu diesem Anlageobjekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Sie vermissen Innenfotos zu diesen Immobilien? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob die Immobilien zu Ihnen passen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.
Mietverträge bestehen wir folgt:
Whg.-EG rechts mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.02.18
Whg.-EG links mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.02.09
Whg.-OG rechts mtl. KM seit 01.12.21 € 350,-- Mietvertrag seit 01.08.13
Whg.-OG links mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.08.02
Whg.-DG mtl. KM seit 01.10.22 € 550,-- Mietvertrag seit 01.10.19
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Gesamt-JKM: € 22.680,--
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Interesse an diesem Objekt lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!
Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.
Lage
Die Stadt Hildesheim liegt rund 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover. Ihr neues Anlageobjekt ist zentral gelegen und nur ca. 0,3 km vom Bahnhof entfernt. Bis in die Innenstadt sind es ca. 1 - 1,5 km, die auch bequem mit dem Fahrrad überbrückt werden können. Als Universitäts- und Kreisstadt bietet Hildesheim seinen Bewohnern letztlich alles, was das Herz begehrt, angefangen von Topp-Einkaufsmöglichkeiten über diverse Dienstleister bis hin zu einem breiten Angebot an Einrichtungen für Sport, Kunst, Kultur sowie Gastronomie – und nicht zuletzt auch Arbeitgeber.
Viele Rad- und Wanderwege laden längs dem Fluss „Innerste“ zur sportlichen Betätigung oder zum Verweilen ein. Und wenn es in die Ferne gehen soll, sind die Bundesstraße B1 und B6 sowie die Autobahn A7 nur unweit entfernt.
Für Sie als Kapitalanleger ein gutes Investment: Das Verkaufsobjekt bietet als Mietshaus insbesondere aufgrund der nahen Lage zum Bahnhof beste Voraussetzungen, um nachhaltig eine top Rendite mit dem Objekt zu erzielen!
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