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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen – ideale Kapitalanlage in Bahnhofsnähe!

31134 Hildesheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AX208
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31134 Hildesheim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1903
  • Käufer­provision
    + 5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    540.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    8.100,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    27.000,00 EUR
  • Maklerprovision (5,95%)
    32.130,00 EUR
  • Nebenkosten
    67.230,00 EUR
  • Gesamtkosten
    607.230,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2032
  • Baujahr
    1903
  • Endenergie­bedarf
    246,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage liegt in Hildesheim nahe dem Hauptbahnhof. Die Grundmauern für das Gebäude wurden um 1900 errichtet. Diverse Modernisierungen sind seither erfolgt, wobei das Objekt durchaus Potential für zukünftige Aufwertungen bietet.

Alle im Objekt befindlichen fünf Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie einen eigenen Strom-/Wasserzähler. Auch ist jeder Wohnung ein eigener Bereich im Keller zugeordnet. Mit einer Größe von gut 50 m² bieten vier 2-Zimmer-Wohnungen ideale Voraussetzungen für eine jederzeit gute Vermietbarkeit. Ebenso die ca. 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Jahreskaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt aktuell € 21.960,--

Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage zu diesem Anlageobjekt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos zu diesen Immobilien? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob die Immobilien zu Ihnen passen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Mietverträge bestehen wir folgt:
Whg.-EG rechts mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.02.18
Whg.-EG links mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.02.09
Whg.-OG rechts mtl. KM seit 01.12.21 € 350,-- Mietvertrag seit 01.08.13
Whg.-OG links mtl. KM seit 01.12.21 € 330,-- Mietvertrag seit 01.08.02
Whg.-DG mtl. KM seit 01.10.19 € 490,-- Mietvertrag seit 01.10.19
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Gesamt-JKM: € 21.960,--

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Interesse an diesem Objekt lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Stadt Hildesheim liegt rund 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover. Ihr neues Anlageobjekt ist zentral gelegen und nur ca. 0,3 km vom Bahnhof entfernt. Bis in die Innenstadt sind es ca. 1 - 1,5 km, die auch bequem mit dem Fahrrad überbrückt werden können. Als Universitäts- und Kreisstadt bietet Hildesheim seinen Bewohnern letztlich alles, was das Herz begehrt, angefangen von Topp-Einkaufsmöglichkeiten über diverse Dienstleister bis hin zu einem breiten Angebot an Einrichtungen für Sport, Kunst, Kultur sowie Gastronomie – und nicht zuletzt auch Arbeitgeber.
Viele Rad- und Wanderwege laden längs dem Fluss „Innerste“ zur sportlichen Betätigung oder zum Verweilen ein. Und wenn es in die Ferne gehen soll, sind die Bundesstraße B1 und B6 sowie die Autobahn A7 nur unweit entfernt.

Für Sie als Kapitalanleger ein gutes Investment: Das Verkaufsobjekt bietet als Mietshaus insbesondere aufgrund der nahen Lage zum Bahnhof beste Voraussetzungen, um nachhaltig eine top Rendite mit dem Objekt zu erzielen!

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