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Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück, auch für Bauherren/Bauträger interessant!

31177 Harsum, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FQ820
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31177 Harsum
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.281 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    298.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    4.470,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    14.900,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    10.638,60 EUR
  • Nebenkosten
    30.008,60 EUR
  • Gesamtkosten
    328.008,60 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie denken über den Kauf sanierungsbedürftiger Immobilien nach, gerne auch älteren Baujahrs? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert nebst weiterer Nebengebäude für Sie interessant sein. Sie finden das Objekt in Harsum, einer Gemeinde etwa 6 km nördlich der Stadt Hildesheim bzw. ca. 30 km südlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen.

Zu entdecken gibt es nicht nur das Vorderhaus selbst, sondern auch die Nebengebäude sowie den großzügigen Garten. Im Ergebnis bieten sich diverse interessante Nutzungsmöglichkeiten für die Gebäude bzw. das Grundstück insgesamt.
So auch für Bauherren / Bauträger: In Bezug auf die Grundstücksgröße wäre eine Bebauung unter Berücksichtigung der Vorschriften nach § 34 BauGB denkbar. Demnach müssen entsprechende Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung passen. Lesen Sie hierzu gerne auch den Bauvorbescheid vom Landkreis Hildesheim mit Datum vom 04.04.2022.

Das Vorderhaus wurde vor mehr als einhundert Jahren erbaut. Als Bindeglied von Dorfgeschichte und umliegender, modernerer Bauobjekte, stehen vergleichbare Bauwerke eher selten zum Kauf zur Verfügung. Wände und Decken wurden zumeist aus Holzfachwerk mit Lehmschlag errichtet. Das Gesamtobjekt wurde im Verlauf der Jahre immer mal wieder baulich verändert und der Zeit entsprechend modernisiert. In Gänze betrachtet, erwerben Sie eine charismatisches Gebäudeensemble, das im Kern sanierungsbedürftig ist. Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung ausstehender Arbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Zustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis – wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auch ein Teilverkauf ist für den Verkäufer vorstellbar, sofern für den verbleibenden "Rest" eine belastbare Perspektive aufgezeigt wird.

***
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Kaufpreis in Höhe von EUR 298.000,– versteht sich als Mindestgebot - Erwerb gegen Gebot im Bieterverfahren!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Gebäudeensemble zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse an diesem Objekt lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Die Gemeinde Harsum liegt verkehrsgünstig an der B 494 sowie in direkter Nähe zur Autobahn A 7 (Hannover-Kassel). Mittlerweile leben ca. 12.000 Einwohner in der Gemeinde. Bis heute nimmt die Landwirtschaft in Harsum einen hohen Stellenwert ein. Ferner haben sich in den vergangenen Jahren zunehmend Arbeitgeber in Harsum angesiedelt. Diverse Unternehmen sind über die Gemeindegrenzen hinaus von Bedeutung und bieten entsprechend Arbeitsplätze, sowohl im produzierenden Gewerbe als auch im Bereich (Einzel-)Handel und Dienstleistung.

Einrichtungen verschiedenster Betreiber stehen für "die Kleinen" als Kindergärten zur Verfügung, die Grundschule ist weniger als 500 m vom Haus entfernt. Für den älteren Nachwuchs kommt in Harsum das Schulzentrum „Molitorisschule“ infrage, alternativ auch die weiterführenden Schulen in Hildesheim.

Binnen ca. 5 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn (S3) von Harsum nach Hildesheim (Hbf); in anderer Richtung erreichen Sie Hannover (Hbf) gemäß DB-Fahrplan in 36 Minuten (über Sehnde und Lehrte).
Durch die nahe gelegenen Wiesen und Felder mit diversen Rad- und Wanderwegen ist Harsum nicht zuletzt auch für Naturliebhaber attraktiv. Gleichermaßen gerne bei der heimischen Bevölkerung angenommen wird auch das Angebot der Vereine, als kleiner Ausschnitt seien hier stellvertretend für weitere Sparten Fußball, Handball, Volleyball sowie Tennis, Tischtennis und Badminton etc. genannt. Nicht zu vergessen die Einrichtungen wie z.B. die freiwillige Feuerwehr oder der Schützenverein freuen sich auf weitere Mitglieder.
Ganz gleich, ob Sie mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad in und um Harsum unterwegs sind, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Kreisstadt Hildesheim sowie die Landeshauptstadt Hannover angebunden.

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