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Denkmalgeschützes Fachwerkhaus – sehen und verlieben!

30880 Laatzen / Ingeln, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JX314
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    911 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    229.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.435,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    11.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    8.175,30 EUR
  • Nebenkosten
    23.060,30 EUR
  • Gesamtkosten
    252.060,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie Ihren Gedanken freien lauf. Auf Sie wartet ein bezauberndes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, dessen Fundament vor mehr als zweihundert Jahren gelegt wurde. Facettenreich bespickt mit vielen liebevollen kleinen Details. Freuen Sie sich auf das reichhaltige Potential, das Ihnen diese in der Ortschaft Ingeln der Stadt Laatzen liegende Immobilie bietet – eines der ältesten Bauernhäuser im Dorf.

Die Größe und Struktur dieses ehemals als Bauernhaus genutzten Objekts bietet die vielfältigsten Nutzungsvarianten. Innenwände und Außenwände wurden als Holzfachwerk errichtet, das überwiegend mit Klinker ausgemauert ist, teilweise auch mit Lehmschlag. Tauchen Sie gemeinsam mit Ihren Lieben ein in den bunten Blumenstrauß von Möglichkeiten, den dieses wunderbare Charakterhaus für Sie bereithält – diese Immobilie weckt die wahre Landlust!

In Gänze betrachtet, erwerben Sie ein traumhaftes Anwesen, das seit vielen Jahren vermietet ist. Zweifelsohne stehen diverse Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten an. Ihre Phantasie gepaart mit der vorhandenen Bausubstanz wird diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Schauen Sie vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Überblick. Machen Sie Ihre eigenen Berechnungen und beurteilen Sie nach Abwägung anstehender Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, der Lage, der Ausstattung, des Zustandes und sonstiger für Sie wertbeeinflussender Faktoren den potentiellen Kaufpreis.

Sicherlich haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, für deren Beantwortung wir gerne zur Verfügung stehen, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter wurden keine Fotos vom Innenbereich erstellt. Gleichwohl möchten wir Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen, mittels dessen Sie bereits jetzt einen guten Eindruck vom Außenbereich des Hauses vermittelt bekommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen ca. 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 500 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 4,5 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen.
Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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