Ein-/ Zwei-Familienhaus mit Platz vom Keller bis unter das Dach!

30880 Laatzen / Gleidingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FJ883
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Gleidingen)
    30880 Laatzen / Gleidingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1985
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    649.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    9.735,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    32.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    23.169,30 EUR
  • Nebenkosten
    65.354,30 EUR
  • Gesamtkosten
    714.354,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Baujahr
    1985
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Immobilie im Laatzener Ortsteil Gleidingen. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Das Haus ist als Zweifamilienhaus errichtet, kann aber ebenso gut als Zuhause für nur eine Familie genutzt werden.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Es ist voll unterkellert, die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und bietet darüber hinaus mit seinem großen Garten jede Menge Nutzungs- bzw. Gestaltungspotential. Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen von dem bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten. So zum Beispiel im Erdgeschoss das riesige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Ausblick in den gepflegten Garten.

Freuen Sie sich darauf, Ihre Lieben in der großzügigen Küche mit leckeren Speisen zu verwöhnen, mit Freunden auf der gemütlich angelegten Terrasse zu sitzen oder morgens einfach nur das gute Gefühl zu genießen, Ihr Traumhaus gefunden zu haben.

Aktuell bildet das Erdgeschoss mit seinen Räumlichkeiten den Kernbereich für die Familie zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das gesamte Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer nebst angrenzendem Balkon sowie Küche, Abstellraum und Bad bietet gleichwohl ebenfalls einen herrlich abgeschlossenen Bereich zum Wohlfühlen. All jene Dinge, die mitunter "über sind", können bei Bedarf auf dem Dachboden ausgelagert werden oder weiter unten im Keller. Dort können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben und die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen – an Platz wird es nicht mangeln, ein Gästezimmer nebst angrenzendem Bad ist dort bereits vorhanden.

Zum Haus gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit hinlänglich Stellfläche, nur wenige Schritte von der Eingangstür entfernt. Und wenn wir Sie jetzt ein wenig neugierig gemacht haben, war dies durchaus unsere Absicht, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Der besonders bei Familien beliebte Ortsteil Gleidingen liegt im Süden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein hervorragender Bäcker sowie weitere Fachgeschäfte sind gleichfalls vorhanden. Ebenso Kindergarten und eine Grundschule, die auch fußläufig gut für die Kleinen zu erreichen sind. Das Sport- und Freizeitangebot ist klasse und für leckere Speisen stehen Ihnen gute Restaurants zur Verfügung. Nicht zu vergessen die nahe gelegene Leinemasch. Hier können Sie zwischen Wiesen und Feldern ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge unternehmen, letztlich Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Auch sei an dieser Stelle auf den in ca. 2 km Entfernung gelegenen, über die Regionsgrenzen hinaus bekannte Golfplatz in Gleidingen hingewiesen - ein echtes Highight!
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit der Stadtbahn in ca. 30 Minuten, mit dem Auto fahren Sie binnen ca. 20 Minuten in das Zentrum der Landeshauptstadt oder das nahe gelegene Hildesheim. Die Buslinie 390 verbindet Gleidingen mit dem Nachbardorf Ingeln-Oesselse und der Nachbargemeinde Sehnde. Oder Sie nutzen den Schnellweg (B6) bzw. die Autobahn (A7) für entferntere Ziele.

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