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Gut vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus – manchmal steckt mehr drin, als man glaubt!

31191 Algermissen / Lühnde, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Pfitzer, Immobilienpassion GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    HM963
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Lühnde)
    31191 Algermissen / Lühnde
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    279.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    4.185,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    13.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    9.960,30 EUR
  • Nebenkosten
    28.095,30 EUR
  • Gesamtkosten
    307.095,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 100,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gute Sache, das eigene Haus zum Wohlfühlen oder als Kapitalanlage - mit dieser Immobilie liegen Sie genau richtig. Die aktuell vermietete Immobilie befindet sich in Algermissen, Ortsteil Lühnde. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern können die Bewohner hier vom Alltag abschalten und das Leben genießen, seien es Ausflüge an den Mittellandkanal, mit dem Fahrrad durch die Feldmark oder einfach nur im Außenbereich des Hauses die Seele baumeln lassen.

Die gesamte Immobilie wird derzeit als 2-Familienhaus mit zwei separaten, von außen erreichbaren Eingängen genutzt. Bedingt durch das Baujahr ist die Deckenhöhe nicht überall ausreichend, um die vorhandene Fläche gemäß aktueller Anforderungen als Wohnfläche ausweisen zu können. Gleichwohl wird der überwiegende Flächenbereich des Hauses zu Wohnzwecken genutzt. Der Mietvertrag für das gesamte Objekt besteht seit September 2017, die monatliche Kaltmiete beträgt
€ 1.200,--
Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen beantworten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Baujahr um 1900, in 2012/13 wurden folgende, umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- Außendämmung (1 Wand zum Nachbarn wurde innen gedämmt)
- Dachdämmung
- Isolierter Fussboden
- Gasbrennwert- Heizungsanlage inkl. Rohrleitungen und Heizkörper
- Wasser- und Gasanschlussrohre
- Elektroinstallationen
- 2 Bäder
- Kamin
- 2 Einbauküchen
- Treppe
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus 1980

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Lühnde ist ein Ortsteil der Gemeinde Algermissen im nördlichen Teil vom Landkreis Hildesheim. Aufgrund der ebenso guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover (ca. 20 km) gehört Lühnde zu den bevorzugten Lagen, die eine harmonische Ausgewogenheit zwischen Landleben und den Vorzügen einer nahe gelegenen Stadt ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn (A7) sowie der Bundesstraßen B6, B443 und B65 unterstreichen die exponierte Lage dieser Immobilie.

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