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Herrliche Villa mit hohem Freizeitpotential!

31319 Sehnde / Ilten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CA815
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ilten, Han)
    31319 Sehnde / Ilten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    1.131 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1998
  • Käufer­provision
    + 2,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.228.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    1.228.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    18.420,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    61.400,00 EUR
  • Maklerprovision (2,95%)
    36.226,00 EUR
  • Nebenkosten
    116.046,00 EUR
  • Gesamtkosten
    1.344.046,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Manchmal ist es die Nadel im Heuhaufen, die Perle im Meer oder einfach nur das gute Gefühl zu wissen, nach einer langen Reise der Suche angekommen zu sein. Ist ein Mensch fröhlich, gelassen und strahlt Ruhe aus, hat er eine gute Aura. Ähnliches trifft auch auf Immobilien zu. Eine solche "Perle" zu treffen im Bewusstsein, die ideale Umgebung für den Einklang von Körper, Geist und Seele gefunden zu haben, gleicht mitunter einer Offenbarung.

It needs two to tango - trauen Sie sich, vielleicht gießen Sie sich zunächst ein Glas guten Wein ein und suchen nach einer bequemen Sitzgelegenheit, bevor Sie sich mit dieser Immobilie weiter beschäftigen. Ganzheitlichkeit ist ein gerne genutztes Wort, Ihre persönliche Umgebung macht einen Großteil hiervon aus und genau dieses Umfeld hat einen beträchtlichen Einfluss darauf, wie es uns geht. Ihre Wasserstelle für die Seele liegt vor den Toren Hannovers in Ilten. Als Ortsteil der Stadt Sehnde finden Sie hier zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern in einer gewachsenen Wohnsiedlung Ihr zukünftiges Domizil. Schon die Außenansicht lässt den besonderen Charme erahnen, den diese Immobilie für seine Bewohner bereithält.

Vorbei an einer stilvoll gepflasterten Zuwegung gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Inneren finden Sie hier die Zugänge für die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss – es ist offensichtlich, dass es an Platz nicht mangeln wird. Nun ist die Sprache zwar nicht zu arm an Worten, um alle Räume in geeigneter Weise beschreiben zu können. Wir wollen uns aber auf das Wesentliche begrenzen und sagen vielmehr aus voller Überzeugung, dass schlicht an allen Ecken und Kanten mit einer Kreativität und einem Ideenreichtum gearbeitet wurde, dass man immer wieder begeistert innehält.

Diese konsequent auf Lebensqualität ausgerichtete Gestaltung setzt sich draußen im Garten fort. An diversen Plätzen finden Sie immer wieder neue, erfrischende Aus- und Einblicke. Sicherlich haben Sie noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind der festen Überzeugung, Ihnen mit dieser Immobilie allerbeste Voraussetzungen für eine ideale Wohnzukunft geben zu können.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrierten Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Im Zuge der virtuellen Panoramatour haben Sie neben der Möglichkeit das Haupthaus eingehend zu besichtigen auch die Gelegenheit, den Innenbereich vom ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen Blockbohlenhaus zu besichtigen. Das Blockbohlenhaus wurde im Jahr 2019 erbaut mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².

Soweit nicht explizit angegeben, beziehen sich die Angaben im Exposé auf das Haupthaus nebst zugehöriger Einliegerwohnung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ilten ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde und aufgrund seiner ruhigen Lage als bevorzugter Wohnraum im Süd-Osten der Region Hannover bekannt. Für die gut 5000 Einwohner sind diverse Anlaufpunkte des täglichen Lebens direkt vor Ort zu finden: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig sehr gut zu erreichen, bis zur Bäckerei „Klöpper“ sind es ca. 1,2 km und zur Grundschule in der „Glückauf Straße“ gelangen die Kinder binnen ca. 1,4 km. Sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Ilten mit diversen Rad- und Wanderwegen neben Ruhe und Erholung diverse Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur – nicht zuletzt auch am nahe gelegenen Mittellandkanal. In Ilten gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der MTV Ilten mit seinen Abteilungen für Fußball, Leichtathletik, Behindertensport, Tennis sowie Turnen & Tanzen etc. Auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süd-Osten der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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