Großzügiges Einfamilienhaus mit Teich & Garten!

31174 Schellerten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TR456
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31174 Schellerten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    249.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    3.735,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    12.450,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    8.889,30 EUR
  • Nebenkosten
    25.074,30 EUR
  • Gesamtkosten
    274.074,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Endenergie­bedarf
    291,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein kleines Raumwunder ist dieses Einfamilienhaus in Schellerten. Freuen Sie sich auf großzügige Wohnbereiche, die prinzipiell auch „Leben und Arbeiten unter einem Dach“ zulassen oder für mehrere Generationen geeignet sind. Bevor Sie aber einziehen, empfiehlt es sich, noch die eine oder andere Sanierungsmaßnahme am Haus vorzunehmen - was und wann bleibt Ihnen überlassen! Ihre Phantasie ist gefragt, die vorhandenen Flächen in Haus und Garten nach Ihren Vorstellungen bestmöglich zu nutzen und entsprechend zu gestalten.
Sie erreichen das Erd- und Obergeschoss über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich. In beiden Geschossen stehen ihnen jeweils 3 Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden. Hier, im unteren Bereich des Hauses, wurde in der Vergangenheit ein geräumiger Wintergarten an das Wohnzimmer angebaut, an den sich im Außenbereich eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten nebst Gartenteich anschließt. Hinlänglich Stauraum ist im Keller vorhanden und für Ihren Fuhrpark findet sich bestimmt ein Platz in der Garage oder davor. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihr Team von Immobilienpassion!

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Sie finden die vorliegende Immobilie in Schellerten, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Schellerten liegt in der sogenannten Hildesheimer Börde und bietet sowohl ländlichen Charme als auch die Möglichkeit, im nahe gelegenen Stadtzentrum von Hildesheim "shoppen zu gehen". So sind es von Ihrem neuen Zuhause bis in die Innenstadt von Hildesheim nur ca. 11 km. In der Umgebung des Dorfes liegen große Waldgebiete sowie herrliche Landschaften - insofern auch ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder Ausfahrten mit dem Fahrrad.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, eine Grundschule ist im Ort vorhanden, für die höheren Schulklassen sind in Hildesheim diverse weiterführende Schulen zu finden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild von Schellerten. Lokale Märkte und Geschäfte bieten frische Produkte sowie eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen für die Bewohner. Die Dorfgemeinschaft von Schellerten ist durch ein reiches Vereinsleben geprägt. Der Sportverein "SV Schellerten" und der "Kulturkreis Schellerten" bieten nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern fördern auch das soziale Miteinander.
Und wen es in die Umgebung von Schellerten zieht, gelangt dorthin schnell über die umliegenden Bundesstraßen (B1 und B6). Entferntere Ziele sind auch gut über die Autobahn (A7) erreichbar, so zum Beispiel der Flughafen in Hannover-Langenhagen binnen ca. 40 Minuten Fahrzeit.

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