Bellevue Best Property Agents Auszeichnungen - Vorschau

*** VERKAUFT *** Winkelbungalow – Leben, Lachen und Genießen ausdrücklich erwünscht!

30880 Laatzen / Oesselse, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LY273
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Oesselse)
    30880 Laatzen / Oesselse
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1981
  • Käufer­provision
    + 3,00 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.02.2026
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie finden Ihr neues Zuhause in der Nähe von Wiesen und Feldern in Ingeln-Oesselse, einem im Süden der Region Hannover gelegenen Ortsteil der Stadt Laatzen. Sie erreichen in nur wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Sporteinrichtungen etc. Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil, von dem aus sich aufgrund seiner ländlichen Lage ausgiebige Spaziergänge ebenso anbieten wie Fahrradtouren etc., letztlich jedwede Aktivitäten in der freien Natur.

Der im Jahr 1981 von der Firma Hosby-Haus in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus-Winkelbungalow bietet Platz und Raum für die ganze Familie. Lassen Sie sich von der Fülle an Möglichkeiten begeistern, sich auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² behaglich einzurichten. So zum Beispiel im großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Übergang in den weiteren Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin, der nicht nur im Winter schön anzusehen ist. Auch die übrigen Räume sind gut geschnitten und als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer bestens nutzbar. In der geräumigen, offenen Küche haben Sie ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse für Sie und Ihre Lieben. Ebenso passend in den Grundriss integriert sind die beiden modernen Bäder - jedes für sich ein echter Hingucker.

Neben der gelungenen Harmonie im Inneren des Hauses verspricht auch der ansprechend angelegte Garten viele schöne Momente der Erholung und Entspannung. Dort können Sie nach einem langen Arbeitstag in Ruhe und in vielfach sichtgeschützten Bereichen die Seele baumeln lassen. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: Es steht Ihnen eine Garage zur Verfügung sowie ausreichend Stellfläche davor. Schauen Sie selbst, diese Haus bietet Ihnen das Quäntchen mehr als Sie erwarten. Gestalten Sie aktiv Ihre Wohnzukunft mit dieser schönen Immobilie in guter Lage - wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

*** Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen. Sie erreichen die Panoramatour unter dem folgenden Link: ==>> https://immobilienpassion.de/immobilienangebote/haus-einfamilienhaus-in-laatzen-oesselse-kaufen-ly273

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,00 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie bereits ca. 650 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie binnen ca. 1,5 km, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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