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Architektenhaus – leicht versteckt und doch entdeckt – für Sie!

30880 Laatzen / Ingeln, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TW596
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ingeln)
    30880 Laatzen / Ingeln
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    715 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    + 3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Kaufnebenkosten (Beispielrechnung ohne Gewähr)

  • Kaufpreis der Immobilie
    579.000,00 EUR
  • Notarkosten und Grundbucheintrag (1,5%)
    8.685,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%)
    28.950,00 EUR
  • Maklerprovision (3,57%)
    20.670,30 EUR
  • Nebenkosten
    58.305,30 EUR
  • Gesamtkosten
    637.305,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    147,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim für sich und Ihre Lieben, ansprechend in der Erscheinung und mit vielfältigen Möglichkeiten für ein entspanntes Leben? Dann sollten Sie sich dieses stattliche Architektenhaus im Laatzener Ortsteil Ingeln anschauen. Erwarten dürfen Sie eine klasse Lebensqualität, sowohl in den eigenen ”4-Wänden” als auch in Bezug auf die Umgebung.

Über eine großzügig gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Inneren finden Sie hier die Zugänge für die Wohnbereiche im Erd- sowie im Obergeschoss mit integrierter Einliegerwohnung und in den Kellerbereich – es ist offensichtlich, dass es an Platz nicht mangeln wird.

Auf den Punkt gebracht kann man sagen, dass schlicht an allen Ecken und Kanten mit einer Kreativität und einem Ideenreichtum gearbeitet wurde, dass man immer wieder begeistert innehält.

Hervorgehoben sei an dieser Stelle insbesondere auch der lichtdurchflutete, repräsentative Wohnraum mit offenem Blick hinauf zur Empore sowie dem geschmackvoll gestalteten Übergang in das Kaminzimmer. Mittlerweile gibt es einige Bereiche im Haus, die potentiell Gegenstand von Modernisierungsmaßnahmen sein könnten – was genau und wann liegt bei Ihnen, machen Sie sich hierzu gerne Ihr eigenes Bild.

Die konsequent auf Lebensqualität ausgerichtete Gestaltung setzt sich draußen im Garten fort. An diversen Plätzen finden Sie immer wieder neue, erfrischende Aus- und Einblicke.

Sicherlich haben Sie noch die eine oder andere Frage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind der festen Überzeugung, Ihnen mit dieser Immobilie allerbeste Voraussetzungen für eine ideale Wohnzukunft geben zu können.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.

Lage

Ingeln und Oesselse waren ursprünglich zwei unmittelbar benachbarte Bauerndörfer mit langjähriger, getrennter Geschichte, die in der Neuzeit zusammengelegt wurden. Das Doppeldorf im Süden der Region Hannover hat heute zusammen knapp 4.000 Einwohner. In der Mitte zwischen beiden Ortsteilen liegt eine Grundschule (1. - 4. Klasse).

Im Ort sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Frische Brötchen von Bäcker Bertram erhalten Sie ca. 400 m vom Wohnhaus entfernt. Den großen EDEKA-Markt erreichen Sie bereits binnen ca. 500 m, gelegen zwischen den beiden Ortsteilen Ingeln und Oesselse, in denen jeweils auch Kindergarten bzw. Kindertagesstätte anzutreffen sind. Und sollte das Wohlbefinden mal eingeschränkt sein, stehen Ihnen auch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Dorf zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im westlich gelegenen, ca. 3 km entfernten Gleidingen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Leine-Center in Laatzen, eins der größten Einkaufzentren in der Region Hannover, liegt in etwa 9 km Entfernung. Dort, im Zentrum von Laatzen, befindet sich auch das für Ingeln-Oesselse zuständige Rathaus mit der Stadtbücherei und vielen kommunalen Einrichtungen. Laatzen hat über 40.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an die niedersächsische Landeshauptstadt an. Laatzen nennt sich nach dem gleichnamigen Park „Stadt der Sinne“. Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der südlichen Leinemasch, einem der bedeutendsten Vogelschutzgebiete Europas mit ca. 500 ha Fläche.

Überregional attraktive Freizeitangebote in Laatzen sind die Bade- und Wellness-Landschaft aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen, letzterer in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ingeln-Oesselse. Durch die nahe gelegene Feldmark mit diversen Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Seen ist Ingeln-Oesselse für Naturliebhaber besonders attraktiv. In Ingeln-Oesselse gibt es ein reges Vereinsleben, sei es der Fußballverein, Tennis- oder Tischtennisverein, Frauen-Fitness, Wandern, Gymnastik, Turnen sowie Korbball, auch Einrichtungen wie die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein oder der Chor freuen sich auf weitere Mitglieder. Ganz gleich, ob Sie sich mit dem Pkw, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad hier im Süden der Region Hannover bewegen, vieles ist ländlich geprägt und doch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Und soll es in die Ferne gehen, sind die Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B6 binnen kurzer Zeit erreichbar.

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