Beschreibung

Manchmal ist mehr drin als man glaubt, dieses Wortspiel ist durchaus zutreffend für diese schöne Einfamilienhaus im Laatzener Ortsteil Ingeln-Oesselse. Es ist nicht nur so, dass Ihnen im gesamten Haus jede Menge Platz und Raum zur Verfügung steht, auch der Garten ist großzügig und lässt in Bezug auf möglichen Gestaltungsspielraum kaum einen Wunsch offen. Erbaut wurde die Immobilie Ende der 1970er Jahre, stellenweise sind bereits Modernisierungen erfolgt. Gleichwohl werden Sie potentiell Bereiche wahrnehmen, die Gegenstand zukünftiger Renovierungen / Sanierungen sein könnten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die Reihe der weiteren Immobilien ein. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 141 m². Im Außenbereich lassen Sie in dem bereits angelegten Garten Ihre Seele baumeln. Freuen Sie sich auf einen bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten, sich in dieser Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten. So zum Beispiel im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und vis-a-vis angrenzendem, offenen Küchenbereich. Auch gelangen Sie vom Wohnzimmer heraus auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Gäste-/ Schlafzimmer, dass selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann.

Als Bereich zum Leben, Arbeiten und Entspannen dient desgleichen das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen und Ihren Lieben ebenfalls drei Wohnräume sowie ein Bad zur Verfügung. All jene Dinge, die nicht täglich genutzt werden, können gut im Keller ausgelagert werden. Letzterer beinhaltet auch einen Bereich für die Sauna sowie einen großen Partyraum mit Theke. Dort können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben bzw. die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen - an Platz wird es nicht mangeln.

Zum Haus gehört ferner eine Doppelgarage mit großzügiger Stellfläche davor. Sicher haben Sie jetzt noch die eine oder andere Frage, die wir gerne in einem Gespräch mit Ihnen klären, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Angaben zum Erbpachtvertrag:
- Restlaufzeit 56 Jahre
- jährlicher Erbbauzins 893 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular, vielen Dank!

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Information des Verkäufers.