Beschreibung

Dieses Flachdachhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz, eine klare Raumaufteilung und ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde Stein auf Stein gemauert, über die Jahre pfleglich behandelt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt guten Erhaltungszustand.
Im Erdgeschoss stehen rund 127 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Darin ist ein Terrassenanteil von etwa 9 m² enthalten, sodass auf die geschlossenen Wohnräume ungefähr 118 m² entfallen. Der Grundriss eignet sich besonders für Familien: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit rund 34 m² sind vier weitere Zimmer vorhanden, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, eine geräumige Diele mit großzügigem Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Windfang im Eingangsbereich.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine gute Verbindung zum Garten und zur angrenzenden Terrasse. Diese liegt geschützt zwischen Haus und Garten und bietet einen ruhigen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende.
Der Garten wurde sorgfältig angelegt und ist durch die vorhandene Bepflanzung angenehm eingefasst. Er bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstell- und Vorratsräumen stehen im Untergeschoss mehrere ansprechend ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise für Hobby, Fitness oder weitere individuelle Zwecke.

Insgesamt handelt es sich um ein grundsolides und gepflegtes Haus mit viel Raum, einem familiengerechten Grundriss sowie einem Garten, der das Wohnen sinnvoll ergänzt. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser vorzeigbaren Immobilie in guter Lage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.